Provvigione su contratto di Rent to Buy

[mamo1811]

In data 05/09/17 ho accettato una proposta di acquisto vincolata al buon esito del mutuo fino a 30 giorni dall'accettazione e una provvigione all'agenzia allegata alla proposta. In data 01/12/17 vengo a sapere che il mutuo non è stato rilasciato all'acquirente che mi propone un Rent to buy (Concessione di godimento con diritto d'acquisto). In tale contratto, accettato e regolarmente registrato, non è riportata alcuna clausola relativamente al compenso per la mediazione immobiliare. Le mie domande sono: 1) non essendo stato rilasciato il mutuo decade solo la proposta di acquisto o anche il versamento del compenso per la mediazione legato alla proposta?; 2) ufficialmente, non essendo stato inserito nel contratto di rent to buy alcun riferimento alla provvigione immobiliare, quest'ultima è comunque dovuta?
Ho comunque versato del denaro all'agenzia (accordo ufficioso per correttezza per il lavoro svolto) ma ora sembra non essere sufficiente!
Grazie mille per l'aiuto.
Marco

 

[francesca63]

1)la proposta e tutto quanto ad essa collegato, compreso il riconoscimento di provvigione, non ha più nessun valore.Il contratto scaturito dall’accettazione non diventa efficace perché non si è avverata la condizione sospensiva, in parole povere è carta straccia.
2) non ha rilevanza che la provvigione sia richiamata nel contratto.
Se hai concluso un contratto preliminare con il cliente dell’agenzia sicuramente sei tenuto a pagare le provvigioni.
Se non vi accordate sull’entita delle stesse sarà un giudice a decidere, secondo gli usi della zona.

 

[mamo1811]

Proprio oggi è arrivata la diffida dal legale dell'agenzia al pagamento della provvigione il cui incarico era appunto legato alla proposta d'acquisto decaduta per mutuo negato all'acquirente. Cosa posso fare? Il contratto di rent to buy inoltre riporta un prezzo futuro di vendita più basso di quello inizialmente scritto sulla proposta d'acquisto....

 

[n3m3six78]

Informarsi con l'agenzia prima di mettere firme sui contratti era troppo complicato? Chi ti ha trovato il venditore? Paga l'agenzia dato che l'affare in ogni caso è concluso

 

[francesca63]

Ti posto questo link che secondo me spiega bene come funziona:A quanto ammonta e quando va pagata la commissione dell'Agente Immobiliare nella compravendita Rent to Buy?
Da quanto scrivi è la seconda ipotesi, ma bisognerebbe leggere quanto firmato.
Ora provvigione per l’affitto, se comprerai provvigione per la vendita.

 

[Umberto Granducato]

In data 05/09/17 ho accettato una proposta di acquisto vincolata al buon esito del mutuo fino a 30 giorni dall'accettazione e una provvigione all'agenzia allegata alla proposta. In data 01/12/17 vengo a sapere che il mutuo non è stato rilasciato all'acquirente che mi propone un Rent to buy (Concessione di godimento con diritto d'acquisto). In tale contratto, accettato e regolarmente registrato, non è riportata alcuna clausola relativamente al compenso per la mediazione immobiliare. Le mie domande sono: 1) non essendo stato rilasciato il mutuo decade solo la proposta di acquisto o anche il versamento del compenso per la mediazione legato alla proposta?; 2) ufficialmente, non essendo stato inserito nel contratto di rent to buy alcun riferimento alla provvigione immobiliare, quest'ultima è comunque dovuta?
Ho comunque versato del denaro all'agenzia (accordo ufficioso per correttezza per il lavoro svolto) ma ora sembra non essere sufficiente!
Grazie mille per l'aiuto.
Marco

Ma perchè non li vuoi più pagare?

 

[-csltp-]

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Proprio oggi è arrivata la diffida dal legale dell'agenzia al pagamento della provvigione il cui incarico era appunto legato alla proposta d'acquisto decaduta per mutuo negato all'acquirente. Cosa posso fare? Il contratto di rent to buy inoltre riporta un prezzo futuro di vendita più basso di quello inizialmente scritto sulla proposta d'acquisto....

Pagare!

 

[mamo1811]

Certo che voglio pagare, cerco di spiegarmi meglio con un esempio pratico:

1) proposta di acquisto per vendita appartamento a 230.000 con provvigione agenzia 6.000 euro
2) proposta decaduta (e provvigione) per mutuo negato all'acquirente
3) firmato contratto di Rent to buy (con nessun riferimento a nuova provvigione) con diritto di acquisto per una vendita totale di 210.000 (quindi non più 230.000 euro)
4) pago comunque all'agenzia 4.000 per il lavoro svolto (accordo verbale sull'importo)
5) spiegatemi perchè ora dovrei pagargli 6.000 (quindi dargli altri 2000 euro oltre ai 4000 già versati) se l'importo di vendita a fine rent to buy sarà di 210.000 e quindi più basso della prima proposta di acquista decaduta???

 

[francesca63]

Mi sembra che per ora quanto già versato sia sufficiente, in attesa del momento in cui deciderei se acquistare o no, e l’agenzia adesso non possa chiedere altro.
Se acquisterai,troverei saggio saldare in quel momento quanto dovuto a titolo di provvigioni. Dato che avevate un accordo a forfait ( e non in percentuale ) di 6000 su 230.000, secondo me comprando a 210.000 , dovresti in totale euro 5.478 (per la precisione , virgola 26).

 

[StLegaleDeValeriRoma]

occorre verificare quanto riferisce attraverso i documenti contrattuali da lei sottoscritti con il mediatore per poter dare un opinione sul suo caso