Il conduttore sarei io per subaffittare ai turisti.
In primis dovresti capire con quale formula intendi locare ai turisti:
- B&B
- locazione turistica
- sublocazione transitoria breve (se possibile)
in seconda fase, ma non meno importante, dovresti valutare se espletare l'attività in forma privata o in forma aziendale (con partita IVA).
Queste scelte incideranno sia sul tipo di attività da poter svolgere (ad esempio con o senza servizi) e sulla fiscalità (le tasse) a cui doversi poi rapportare.
Come puoi dimostrare esigenze che non ci sono
Non si può.
Per questo motivo è bene crearne: nulla vieta di iscriversi ad un corso di studi ed ecco che l'esigenza per motivi di studio è bella che trovata (tanto per far un esempio...)
Se posso chiederti, perché vorresti fare una locazione breve? Tenendo conto che le prenotazioni turistiche potrebbero arrivare anche con notevole anticipo, reputo possa risultare rischioso/oneroso il dover disdire dette prenotazioni per la mancanza dell'immobile a causa di una repentina fine del contratto.
Se la motivazione nasce dall'incertezza dei risultati che si otterranno, val comunque la pena far un contratto più lungo a cui si potrà comunque dar disdetta.