Quale prezzo giusto per vendere

[alupini]

Buongiorno,
circa due mesi fa ho messo in vendita tramite agenzia nella zona sud di Magenta il mio appartamento, valutato dall'AI 135000 euro.
Come prezzo di vendita ero partito da 149, considerando di lasciarmi un margine di trattativa.
Pensavo di aver fatto un buon prezzo perché nel mio stesso condominio, appartamenti simili al mio l'hanno messi in vendita a 25000 euro in più.
Nonostante tutto ciò e nonostante la pubblicità su tutti i portali, non ho ricevuto neppure una visita.
Ora, pensando che la causa possa essere il prezzo, ho chiesto di abbassare del 5%.
Possibile che ciò che ritenevo un buon prezzo possa definirsi alto e che quelli che io ritengo elevati siano del tutto stratosferici ?
Un vicino incontrato da mia moglie le ha riferito che secondo lui abbiamo messo un prezzo troppo basso di vendita. Mah...

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno,
circa due mesi fa ho messo in vendita tramite agenzia nella zona sud di Magenta il mio appartamento, valutato dall'AI 135000 euro.
Come prezzo di vendita ero partito da 149, considerando di lasciarmi un margine di trattativa.
Pensavo di aver fatto un buon prezzo perché nel mio stesso condominio, appartamenti simili al mio l'hanno messi in vendita a 25000 euro in più.
Nonostante tutto ciò e nonostante la pubblicità su tutti i portali, non ho ricevuto neppure una visita.
Ora, pensando che la causa possa essere il prezzo, ho chiesto di abbassare del 5%.
Possibile che ciò che ritenevo un buon prezzo possa definirsi alto e che quelli che io ritengo elevati siano del tutto stratosferici ?
Un vicino incontrato da mia moglie le ha riferito che secondo lui abbiamo messo un prezzo troppo basso di vendita. Mah...

Si tratta di un bilocale con cucina abitabile o un trilocale?

 

[ab.qualcosa]

Possibile che ciò che ritenevo un buon prezzo possa definirsi alto

In astratto (non ho idea dei valori della tua zona), si

e che quelli che io ritengo elevati siano del tutto stratosferici ?

Certo. (sempre in astratto)

Un vicino incontrato da mia moglie le ha riferito che secondo lui abbiamo messo un prezzo troppo basso di vendita.

Immagino che il vicino, non essendosi scontrato direttamente con il mercato, non abbia proprio ben chiaro quali possano essere i valori in gioco.

Magari è convinto che il mercato scende perché i venditori abbassano i prezzi, e non viceversa (anzi, essendo proprietario di un immobile potrebbe avercela un po' con voi per questo).

 

[Rosa1968]

(anzi, essendo proprietario di un immobile potrebbe avercela un po' con voi per questo).

direi sia questa la giusta giustificazione a quella affermazione.

 

[alupini]

Sì, probabilmente è come dite voi: il condomino non è uno di quelli che sta cercando di vendere e comunque è rimasto coi prezzi pre-crisi. Comunque se l'avessi incontrato io gli avrei risposto: "bé, visto che per lei è un prezzo basso, la compri lei casa mia! "
Chi invece vende a 25000 più di me, ha l'appartamento in vendita dall'estate 2013: evidentemente non ha fretta; io invece dissi subito all'AI "so che le condizioni del mercato sono quel che sono e che non ci rifarò i soldi che la pagai"

 

[Umberto Granducato]

Comunque se l'avessi incontrato io gli avrei risposto: "bé, visto che per lei è un prezzo basso, la compri lei casa mia! "

esatto

ha l'appartamento in vendita dall'estate 2013: evidentemente non ha fretta

la famosa logica del perditempo

 

[Rosa1968]

bé, visto che per lei è un prezzo basso, la compri lei casa mia! "

Bravo!

 

[alessandro66]

Possibile che ciò che ritenevo un buon prezzo possa definirsi alto e che quelli che io ritengo elevati siano del tutto stratosferici ?

Conosco un venditore che si vantava di aver risposto ad un agente: " lei mi offende, io non ho bisogno di soldi!" solo perché quell'agente, avendo una cliente che aveva già visto un appartamento simile e ad un prezzo nettamente inferiore, gli aveva chiesto se avrebbe accettato 290.000 euro...e so altrettanto per certo che un'altra agenzia gli ha valutato l'appartamento 290/320 mila euro...ma lui si ostina a chiederne 415 mila...

 

[sfn]

il prezzo giusto di una cosa è quello a cui qualcuno se la compra....

 

[enrikon]

Conosco un venditore che si vantava di aver risposto ad un agente: " lei mi offende, io non ho bisogno di soldi!"

Se non ha bisogno di soldi può accettare tranquillamente 290.000