Quale prezzo giusto per vendere

[alupini]

Alla fine sono riuscito a vendere, dopo che a giugno mi sono allineato ai valori omi, da qualcuno bistrattati in questo topic.
Quindi il mio appartamento di 95 mq se ne è andato via, comprensivo di cantina, a 97000 euro, il posto auto a 3000 (12 mq scoperti) e 10000 per gli abbondanti 15 mq del box (anche un po' sotto i valori omi)

Credo di essere stato il primo della zona a vendere, penso che altri cartelli scomparsi siano per rinucia alla vendita; io il mio ho voluto tenerlo ancora attaccato, barrando la parola "vendesi" per sostituirla con "venduto"

 

[gmp]

io adoro i valori omi. proprio perche si situano un 25% sotto i prezzi di vetrina.

 

[Umberto Granducato]

io adoro i valori omi. proprio perche si situano un 25% sotto i prezzi di vetrina.

ma dove?

 

[gmp]

ma dove?

roma zone storiche di sicuro, ai valori omi avevo comprato tanti anni fa e non vi avrei sfrantumato

 

[PaolCercaCasa]

"Il Valore di Mercato (VM) è l’ammontare stimato per il quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con interessi opposti, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione[1]."

L'attività di marketing è stata adeguata?
Tu non eri sotto condizionamento? (del tipo avevi i creditori alle calcagna ...)
l'acquirente non era parente o amico?

Se la risposta è si a tutte queste domande, allora vai tranquillo hai venduto al prezzo di mercato.
Magari capisco l'amarezza pensando ai valori di anni fa, ma se ti può far sentire meglio considera che i prezzi continueranno a calare per un bel po' (IMHO)

 

[specialist]

io il mio ho voluto tenerlo ancora attaccato, barrando la parola "vendesi" per sostituirla con "venduto"

Ti porti avanti perchè vuoi fare l'agente immobiliare?

 

[alupini]

"Il Valore di Mercato (VM) è l’ammontare stimato per il quale un determinato immobile può essere compravenduto alla data della valutazione tra un acquirente e un venditore, essendo entrambi i soggetti non condizionati, indipendenti e con interessi opposti, dopo un’adeguata attività di marketing durante la quale le parti hanno agito con eguale capacità, con prudenza e senza alcuna costrizione[1]."

L'attività di marketing è stata adeguata?
Tu non eri sotto condizionamento? (del tipo avevi i creditori alle calcagna ...)
l'acquirente non era parente o amico?

Se la risposta è si a tutte queste domande, allora vai tranquillo hai venduto al prezzo di mercato.
Magari capisco l'amarezza pensando ai valori di anni fa, ma se ti può far sentire meglio considera che i prezzi continueranno a calare per un bel po' (IMHO)

Ciao, ovviamente non ero né sotto condizonamento, né ho ceduto a parente/amico.
Ho venduto al prezzo di mercato, alla fine sono contento perché ho ricevuto un discreto anticipo (non facile da ottenere di questi tempi) e perché, considerando che nel mio comune si continua a costruire (anche a 100 mt da casa mia) temo che i prezzi possano calare ulteriormente, dopo che già in questo anno sono scesi di media dell'11% !

 

[alupini]

Ti porti avanti perchè vuoi fare l'agente immobiliare?

No, ma volevo prendermi una piccola rivincita su tutti coloro che tengono il prezzo alto e poi si lamentano che non si riesca a vendere !

 

[specialist]

No, ma volevo prendermi una piccola rivincita su tutti coloro che tengono il prezzo alto e poi si lamentano che non si riesca a vendere !

A questo punto fossi in te completerei l'opera facendo credere a tutti di aver venduto ad un prezzo molto più alto

 

[Mil]

"
Magari capisco l'amarezza pensando ai valori di anni fa, ma se ti può far sentire meglio considera che i prezzi continueranno a calare per un bel po' (IMHO)

vero. Con l'aggravante di un calo di richiesta proprio demografico. Una cosa che tutti fanno finta di ignorare come se non si rendessero conto che la parte produttiva del Paese, quella più istruita e dunque potenzialmente ad alto reddito sta sempre più orientandosi per affitti e soluzioni molto temporanee in attesa di lasciare il proprio territorio. Tra qualche tempo questo significherà prendere atto di una sostituzione e progressivo scadimento del mercato (specie in province e periferie di grandi città).