Quali sono gli effetti della Sentenza 50/2014 Corte Costituzionale per i contratti retroattivi ?

[Bastimento]

Più leggo e più viene fuori che l'esito di questa sentenza produce dei mostri: abrogazione, nullità dei provevdimenti, nullità del contratto originario....: se capisco bene lascia in essere solo la totale incertezza su cui avvocati e parti litigheranno per anni.

 

[Bagudi]

ma la stessa non va ad incidere minimamente sulle norme che determinano la nullità dei contratti di locazione registrati in ritardo.
Pertanto quando si procederà alla convadida dello sfratto il giudice dovrebbe dichiarare la nullità del contratto di locazione originario.

Ma perché la nullità per la registrazione in ritardo ? E il ravvedimento operoso a scaglioni a che serve ?

Posso capire la nullità per un contratto registrato dopo anni, ma per un giorno di ritardo la nullità ???

 

[gio.trap]

La sentenza 50/14 non fa altro che riportarci alla situazione precedente.
Però mi sembra che qui non si sta facendo distinzione tra responsabilità tributaria e quella civilistica.
Infatti nel primo caso il ravvedimento sana ogni pendenza con il fisco e pertanto il contratto resta valido e teoricamente potrebbe arrivare anche alla sua scadenza naturale.
Il secondo caso potrebbe anche non avere mai rilevanza in quanto acquista rilievo solo in caso di sfratto.

 

[od1n0]

La sentenza 50/14 non fa altro che riportarci alla situazione precedente.
Però mi sembra che qui non si sta facendo distinzione tra responsabilità tributaria e quella civilistica.
Infatti nel primo caso il ravvedimento sana ogni pendenza con il fisco e pertanto il contratto resta valido e teoricamente potrebbe arrivare anche alla sua scadenza naturale.
Il secondo caso potrebbe anche non avere mai rilevanza in quanto acquista rilievo solo in caso di sfratto.

Quale sarebbe questo secondo caso?
Contratto scritto ma non registrato?
Contratto mai scritto?

 

[gio.trap]

Ogni volta che un contratto di locazione viene registrato anche con un solo giorno di ritardo nel caso si vada di fronte ad un giudice lui lo dichiarerà nullo. Quindi si passerà dalla procedura tipica dello sfratto (più veloce) ad una (più lento) con cui verrà ordinato il rilascio dell'immobile per occupazione sine titulo (ovviamente questa è una ricostruzione molto semplificata).

 

[od1n0]

Ogni volta che un contratto di locazione viene registrato anche con un solo giorno di ritardo nel caso si vada di fronte ad un giudice lui lo dichiarerà nullo. Quindi si passerà dalla procedura tipica dello sfratto (più veloce) ad uno (più lento) con cui verrà ordinato il rilascio dell'immobile per occupazione sine titulo (ovviamente questa è una ricostruzione molto semplificata).

Basta registrarlo non importa quando la nullità e' sanabile derivando da un comma di una legge finanziaria.Non e' civilistica.La registrazione tardiva agisce ex tunc.
Se quella nullità fosse non sanabile probabilmente si potrebbero rilevare profili di incostituzionalità.

 

[gio.trap]

Non mi trovo d'accordo con Te, una cosa è davanti il fisco (che segue le sue regole) un'altra è il tribunale (che segue le sue) - es.: per l'AdE tutti i comproprietari devono essere parte di un contratto di locazione, per la Cassazione ne basta uno.
Comunque la legge finaziaria è sempre una legge e pertanto si applica in via generale.

 

[od1n0]

Non mi trovo d'accordo con Te, una cosa è davanti il fisco (che segue le sue regole) un'altra è il tribunale (che segue le sue) - es.: per l'AdE tutti i comproprietari devono essere parte di un contratto di locazione, per la Cassazione ne basta uno.
Comunque la legge finaziaria è sempre una legge e pertanto si applica in via generale.

Certo ma non si puo' prendere letteralmente il singolo comma senza valutarne l'interpretazione rispetto al quadro generale e alle motivazioni alla base della norma.

http://www.diritto24.ilsole24ore.co...el-contratto-nullo-ha-efficacia-sanatoria.php
http://www.diritto24.ilsole24ore.co...el-contratto-nullo-ha-efficacia-sanatoria.php

Ti posso concendere che la tesi e' dibattuta e' il nodo della insanabilità o meno dovrà essere chiaramente sciolto.L'orientamento giurisprudenziale sembra propendere per la tesi della nullità sanabile.

 

[od1n0]

La registrazione tardiva agisce ex tunc.

Correzione da ex tunc a ex nunc

 

[avvocato d'Ambrosio]

Per chiarirti le idee sui rimedi esperibili e le conseguenze della sentenza ti consiglio di leggere l'articolo http://dirittoimmobiliare.altervist...edi-dopo-lincostituzionalita-del-dlgs-232011/