Quando è obbligatorio l'amministratore di condominio?

[maggiolov]

Domanda:
palazzina di 8 unità dello interamente di proprietà della stessa persona.
Si tratta di costruzione nuova.
Adesso son sfitte 6 unità. gli altri appartamenti verranno comunque affittati.
e' obbligatorio l'amministartore di condominio?
anche adesso che sono solo 2 le unità affittate?
Grazie Valerio

 

[Alessandro Frisoli]

Re: AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO

Valerio, non è obbligatorio l'amministratore perchè non si tratta di condominio essendo la palazzina di un unico proprietario

 

[dalele]

Non è necessario l'amministratore di condominio - vedi art. 1129 Codice Civile.

 

[Roby]

COnfermo non è obbligatorio ma non è obbligato a farlo l'unico proprietario? come regola le parti comuni e e la sudduvisione delle spese?

 

[paolo ferraris]

Caro Roby, non è un "condominio" ....perchè è di un unico proprietario...se fossero 2 sarebbe un condominio...l'obbligo di avere un amministratore scatta quando i proprietari sono 4 o più...con 10 proprietari si ha l'obbligo di avere anche il REGOLAMENTO del condominio...quando metterà dentro degli inquilini le spese generali e di consumo eo manutenzione ordinaria sono a carico degli inquilini, quelle "patrimoniali" a carico della proprietà...secondo quanto recita l'art. 9 della legge 392/78.

 

[Isabella Tafuro]

Paolo, è necessario comunque creare le tabelle millesimali per poter ripartire equamente le spese a carico dei Conduttori.

 

[diavolina]

Solo piccola precisazione per dovere di cronaca:
....l'obbligo dell'amministratore scatta con più di 4 proprietari (indipendentemente dal numero di ui)....

 

[Isabella Tafuro]

l'obbligo di avere un amministratore scatta quando i proprietari sono 4 o più...con 10 proprietari si ha l'obbligo di avere anche il REGOLAMENTO del condominio....

Diavolina, è una precisazione già riferita da Paolo.

 

[diavolina]

isabella:
-diavolina dice: scatta con più di 4 proprietari
-paolo dice: scatta quando i proprietari sono 4 o più

e non trovo che sa la stessa cosa, se vuoi vederlo con le esressioni algebriche
diavolina ----- proprietari > 4
paolo ----- proprietari >= 4

Sarà una sfumatura, ma ti posso assicurare che gli effetti economici e giurisprudenziali sono tutt'altro che una puntualizzazione.

 

[Roby]

L'amministratore è obbligatorio col quinto inquilino.