Quando le Agenzie Immobiliari intascano impropriamente del denaro

[Rosa1968]

Purtroppo é capitata in una società che so come lavora ...... Hanno proprio questi sistemi. Ci vorrà un buon avvocato.

 

[ludovica83]

Purtroppo é capitata in una società che so come lavora ...... Hanno proprio questi sistemi. Ci vorrà un buon avvocato.

Appropriazione indebita (penale)
(wikipedia)
La pena prevista per siffatta violazione è quella della reclusione sino a 3 anni congiunta alla multa fino a 1.032 €. In tutti gli altri casi il reato è procedibile a querela di parte.

Cmq ha tempo 90 giorni per presentare la querela... e bisogna anche stare molto attenti che ci siano effettivamente tutti gli elementi... raccomandata di richiesta etc...
Comunicazioni formali dettate da un avvocato... onde evitare di ritrovarsi querelati.

E' il maggior reato delle "teste di legno" o associato a familiari conviventi...
In quest'ultimo caso poi non viene nemmeno punita... ma a volte la giustizia divina interviene... dove la giustizia dei comuni mortali presenta evidenti lacune.

 

[DIEGO BIR]

ad una mia conoscente è capitato di essere minacciata da un AI di agire per vie legali se non avesse pagato una fattura di 3.000 euro, in quanto lui aveva presentato una proposta a suo dire vantaggiosa.
la proposta non è stata chiaramente accettata, ma lui continua con pesanti minacce perchè il lavoro lo ha fatto e quindi esige il pagamento; preciso che non ha mandato.
ad un secondo incontro ha modificato la richiesta, visto che sono amici, scontando la presunta fattura di 1.500 euro.

 

[ludovica83]

ad una mia conoscente è capitato di essere minacciata da un AI di agire per vie legali se non avesse pagato una fattura di 3.000 euro, in quanto lui aveva presentato una proposta a suo dire vantaggiosa.
la proposta non è stata chiaramente accettata, ma lui continua con pesanti minacce perchè il lavoro lo ha fatto e quindi esige il pagamento; preciso che non ha mandato.
ad un secondo incontro ha modificato la richiesta, visto che sono amici, scontando la presunta fattura di 1.500 euro.

Vorrei capire su cosa vantano questo credito visto che non hanno firmato nulla...
Minacce sulla base di cosa...?

 

[DIEGO BIR]

puro terrorismo........
ti assicuro che la persona è venuta qui da me per informarsi ed era letteralmente terrorizzata

 

[d1ego]

Scusate se mi impiccio, vorrei capire meglio.

voleva comprare un appartemnto tramite un'agenzia a cui si è rivolta ed ha fatto un contratto vincolato all'erogazione di un mutuo.

Cosa intendi per contratto? Ha fatto una proposta prima e, in seguito all'accettazione della stessa ha stipulato un compromesso che vincola il rogito alla concessione del mutuo?
In sede di compromesso ha anche versato le commissioni all'agenzia che le ha fatto ricevuta. Giusto?

Il mutuo non è stato concesso ma nel frattempo lei aveva già dato un assegno all'agenzia che comprendeva la provvigione e parte di acconto da dare al costruttore dell'appartaemnto. Dopo aver saputo quindi di non aver ottenuto il mutuo ha chiesto all'agenzia i soldi indietro e l'agenzia ha detto che li aveva già incassati e non ne aveva pià da darle.....no comment!!!!
in questi casi cosa si fa? cioè come può la mia amica farsi ridare i soldi dall'agenzia? ps...ne aveva dati anche extra sempre con carta scritta.

Siete partiti con l'appropriazione indebita ma a me avevano detto (sentito dire, abbiate pazienza...) che in quel caso l'agenzia non è responsabile. Ha messo in contatto il venditore e l'acquirente che hanno stabilito delle procedure per la compravendita. Non è finito qui il compito dell'agenzia?
Se una delle due parti contravviene a quanto previsto dal compromesso l'agenzia è responsabile? O addirittura se al compromesso non segue il rogito perché si attiva una clausola prevista dal compromesso, senza quindi violazione del compromesso da parte di alcuno, l'agenzia è responsabile?
Dipende solo dal mandato che il venditore da all'agenzia?

 

[od1n0]

Scusate se mi impiccio, vorrei capire meglio.

Cosa intendi per contratto? Ha fatto una proposta prima e, in seguito all'accettazione della stessa ha stipulato un compromesso che vincola il rogito alla concessione del mutuo?
In sede di compromesso ha anche versato le commissioni all'agenzia che le ha fatto ricevuta. Giusto?





Siete partiti con l'appropriazione indebita ma a me avevano detto (sentito dire, abbiate pazienza...) che in quel caso l'agenzia non è responsabile. Ha messo in contatto il venditore e l'acquirente che hanno stabilito delle procedure per la compravendita. Non è finito qui il compito dell'agenzia?
Se una delle due parti contravviene a quanto previsto dal compromesso l'agenzia è responsabile? O addirittura se al compromesso non segue il rogito perché si attiva una clausola prevista dal compromesso, senza quindi violazione del compromesso da parte di alcuno, l'agenzia è responsabile?
Dipende solo dal mandato che il venditore da all'agenzia?

L'agenzia sta trattenendo somme indebitamente visto che il contratto era probabilmente soggetto a condizione sospensiva (ovvero il rilascio del mutuo) che subordina l'efficacia del contratto all'avverarsi della condizione.
Visto che la condizione non si avverererà mai (probabilmente) di fatto non sono dovute le provvigioni e l'acconto deve essere restituito.

 

[EnCa78]

E' difficile trovare una persona più ingenua della tua amica. Falle contattare un bravo legale.

 

[skywalker]

Ogni contratto ha dentro sè delle clausole al verificarsi delle quali il contratto è come nullo o inesistente.
So del fatto che alcune agenzie pretendono l'intestazione a proprio nome dall'assegno a titolo di caparra ( cosa assurda di per sè) ma non comprendo da cosa questa problematica è stata generata.
Si fosse trattato di un furbone non avrebbe mai subordinato la proposta all'accettazione del mutuo sapendo bene che in quel modo avrebbe alla firma del costruttore per accettazione maturato il diritto alla provvigione.
Ho come l'impressione che in questo caso la tua amica si sia più che altro imbattuta in un individuo in chiaro stile "banda bassotti de noiartri" ma con l'aggravante di essere alla canna del gas...
...un poveraccio disperato con più nulla da perdere quindi e dunque un individuo estremamente pericoloso ed imprevedibile.
Ora però spiegami tu una cosa...perchè prima di far le cose non guardate bene in faccia le persone con le quali le state facendo?
...un campanello d'allarme in quei casi suona sempre...
Ad oggi non le resta che il ricorso ad un bravo legale con il rammarico di sapere che con un minimo di accortezza in più quei soldi potevano essere risparmiati...