Quando scade la proposta d'acquisto posso ritirarmi dalla vendita?

[Bagudi]

Mi ha appena chiamata l'agenzia dicendo che la banca aveva chiesto dei documenti e sta facendo le indagini.

In che senso, indagini ?

 

[betteg@]

Forse intende istruttoria. Indagini 😂😂😂
Se fa le cose per bene, a fine novembre rogiti

 

[Stellina 12]

Forse intende istruttoria. Indagini 😂😂😂
Se fa le cose per bene, a fine novembre rogiti

Mi hanno detto indagini . Boohhh non saprei. Pero deve ancora uscire il perito che non è ancora venuto a fare la valutazione.

 

[betteg@]

Mi hanno detto indagini . Boohhh non saprei. Pero deve ancora uscire il perito che non è ancora venuto a fare la valutazione.

vedrai questa settimana o la prossima

 

[Stellina 12]

Aggiornamento: Abbiamo deciso di proseguire con la vendita della casa ed ieri e arrivato il perito, il quale ha richiesto il Modello Cila rilasciato dal comune dei lavori di ristrutturazione che sono stati fatti nel 2004 dalla precedente proprietaria, anche se la scheda catastale e stata aggiornata ed e tutto a posto. Siamo andati in comune a chiedere se ce l'avevano loro e hanno detto di no. Adesso cosa devo pensare?

 

[francesca63]

È possibile che i lavori del 2004 siano stati eseguiti senza autorizzazione, ma devi fare un accesso agli atti del Comune per verificare (se non è quello che dici di aver fatto, ma di solito ci vuole del tempo per la risposta).
Se non trovi alcun documento, devi regolarizzare, altrimenti i tuoi acquirenti non avranno il mutuo. (Sempre che siano disposto ad attendere, se necessario).

 

[Stellina 12]

È possibile che i lavori del 2004 siano stati eseguiti senza autorizzazione, ma devi fare un accesso agli atti del Comune per verificare (se non è quello che dici di aver fatto, ma di solito ci vuole del tempo per la risposta).
Se non trovi alcun documento, devi regolarizzare, altrimenti i tuoi acquirenti non avranno il mutuo. (Sempre che siano disposto ad attendere, se necessario).

Ciao @francesca63 mi chiedo allora come fa la scheda catastale a essere aggiornata ed a norma se i lavori sono stati fatti senza autorizzazione? In teoria ne anche quella che ha venduto a me poteva vendere se non c'era tutta la documentazione a posto o sbaglio?

 

[francesca63]

come fa la scheda catastale a essere aggiornata ed a norma se i lavori sono stati fatti senza autorizzazione?

È possibilissimo; catasto e urbanistica sono due cose diverse.
Il Catasto ha fini fiscali, e si possono modificare le planimetrie depositate senza dover dimostrare che dipendono da autorizzazioni edilizie.

In teoria ne anche quella che ha venduto a me poteva vendere se non c'era tutta la documentazione a posto o sbaglio?

Fino al 2010 circa era un po’ diverso, le norme erano un po’ meno stringenti.

 

[Stellina 12]

È possibilissimo; catasto e urbanistica sono due cose diverse.
Il Catasto ha fini fiscali, e si possono modificare le planimetrie depositate senza dover dimostrare che dipendono da autorizzazioni edilizie.

Fino al 2010 circa era un po’ diverso, le norme erano un po’ meno stringenti.

Il perito diceva che se non c'era quel foglio del comune non capiva come il notaio aveva fatto il rogito? Perciò non capisco più cosa dovrei fare io? Secondo me e una scusa perché non vogliono dare il mutuo. Nel foglio del catasto c'era anche un numero di protocollo della richiesta del comune. Non so più cosa pensare 🤨🤨

 

[francesca63]

Se nel 2004 sono stati fatti lavori senza le debite autorizzazioni, il perito non darà l’ok per il mutuo, a meno che tali lavori vengano regolarizzati ora.
Quindi o trovi le autorizzazioni, o devi sistemare tu la situazione irregolare.
Non hai spiegato se hai già richiesto in Comune un accesso agli atti, e forse devi incaricare un tecnico , che approfondisca.