Quando spetta l'indennità d'avviamento commerciale?

[noelferra]

Ripeto che le 18 mwensilita' dell'avviamento debboino essere corrisposte anche alla scdenza del dodicesimo anno , o qualsiasi altra scadenza.
Per quanto relativo al diritto di prelazione , quando la vendita e' riferita all'intero immobile non deve essere data(esempio vendita di tutta la palazzina).
Nel caso in oggetto appunto vi e' una disdetta per finita locazione, per cui pagati i relativi 18 canoni per avviamento commerciale, null'aòltro sara' dovuto nemmeno il relativo diritto di prelazione in quanto il contratto non sara' piu' in essere.
Spero questa volta di essere stato chiaro.
Cordialmente
Noel

 

[Alessandro Frisoli]

Noel ti ringrazio, per le 18 mensilità sono d'accordo con te vanno corrisposte anche anche alla scadenza del 12o anno.

per quanto concerne la prelazione ho un dubbio.

Il conduttore era in affitto dalla precedente proprietaria dell'intero immobile che ha venduto il tutto, e pertanto non c'è il diritto di prelazione.
Chi ha acquistato è un costruttore che manda via gli inquilini per fare l'operazione immobiliare, secondo te in questa fattispecie, visto che l'immobile andrò frazionato c'è il diritto di prelazione, e soprattutto questo diritto c'è se il contratto è in scadenza?

 

[Francesca Cecchini]

Buongiorno a tutti!
Scusate se ho latitato, ma mi sono presa una breve vacanza!
A mio parere le 18 mensilità sono comunque dovute, anche alla naturale scadenza del contratto, ma in questo caso ho un dubbio...
Mi spiego, se la palazzina intera viene ristrutturata per essere poi venduta, la prelazione non è dovuta (questo è l'orientamento pacifico della cassazione) purchè ci sia una vendita in blocco (e anche questo è facilmente aggirabile), mi rimane il dubbio se in questo caso non vengano meno anche le 18 mensilità.....
Controllo poi scrivo

 

[il Custode]

Scusate se ho latitato, ma mi sono presa una breve vacanza!

E la giustificazione?!

 

[Francesca Cecchini]

:? Si prof, perdono!!!

 

[noelferra]

Le diciotto mensilita' ripeto sono sempre dovute, in qualunque caso, sono state fatte a tutela dell'avviamento commerciale e se tu disdici il contratto devi pagarle(parlo del locatore).
Per il diritto di prelazione vale cio' che ha espresso Francesca.
La giustificazione va inviata al custode prima del rientro, in quanto deve essere acccettata.
Cordialmente
Noel

 

[°Joker°]

salve a tutti! allora mi sembra di aver capito che l'indennità di avviamento è sempre dovuta alla scadenza del contratto...ma è dovuta anche in caso di sfratto per morosità?
e poi un altro dubbio...l'indennità è dovuta anche nel caso di contratto di azienda commerciale(quindi in un locale gia avviato) ??
grazie

 

[ANDREA1979]

salve a tutti! allora mi sembra di aver capito che l'indennità di avviamento è sempre dovuta alla scadenza del contratto...ma è dovuta anche in caso di sfratto per morosità?
e poi un altro dubbio...l'indennità è dovuta anche nel caso di contratto di azienda commerciale(quindi in un locale gia avviato) ??
grazie

In caso di sfratto per morosità o altra inadempienza del conduttore nulla è dovuto.