Quando un immobile "abusivo" puo definirsi non sanabile e di conseguenza non commerciabile?

[mata]

Dovete leggere le leggi urbanistiche delle varie regioni e, se non le hanno, il testo unico dell'edilizia del 2001, alla voce relativa "determinazione delle variazioni essenziali".
Un esempio è quello di aver realizzato una modifica strutturale (chessò, un'apertura in un muro portante) senza aver ottenuto l'autorizzazione antisismica od il deposito, a seconda in che zona sismica si trova l'immobile.

 

[alessandro66]

Dovete leggere le leggi urbanistiche delle varie regioni e, se non le hanno, il testo unico dell'edilizia del 2001, alla voce relativa "determinazione delle variazioni essenziali".
Un esempio è quello di aver realizzato una modifica strutturale (chessò, un'apertura in un muro portante) senza aver ottenuto l'autorizzazione antisismica od il deposito, a seconda in che zona sismica si trova l'immobile.

A prescindere che ci voglia un tecnico per barcamenarsi negli anfratti dell'urbanistica e, spesso, si perdono anche loro...questo che hai fatto è un esempio di variazione essenziale? E la realizzazione in mancanza di autorizzazione è sanabile? Perché se non lo fosse il notaio non ti stipula a meno che non si proceda al ripristino dei luoghi...se non gli presenti una planimetria catastale conforme allo stato di fatto, ovviamente con accatastamento in regola con gli strumenti urbanistici non stipula....a meno che: Art 34 [
2-ter. Ai fini dell’applicazione del presente articolo, non si ha parziale difformità del titolo abilitativo in presenza di violazioni di altezza, distacchi, cubatura o superficie coperta che non eccedano per singola unità immobiliare il 2 per cento delle misure progettuali.(comma introdotto dall'art. 5, comma 2, lettera a), legge n. 106 del 2011)], e sempre con planimetria aggiornata...
In tutti gli altri casi o si sana, se possibile, o si ripristina...così pretendono i notai....poi è chiaro che se le parti dichiarano che è tutto conforme e si assumono la responsabilità....ma sempre nullo è...

 

[mata]

Esatto, l'esempio che ho fatto è una variazione essenziale, che rende nullo un permesso, come se fosse stato fatto in totale assenza

 

[d1ego]

Premesso che dovresti chiedere ad un notaio, secondo me, oltre evidentemente al caso in cui il Comune ha risposto negativamente alla domanda di concessione edilizia in sanatoria (perché è di quello che stiamo parlando, no?), c'è anche il caso che il Comune abbia risposto in maniera interlocutoria esplicitando la presenza di un vincolo (es. paesaggistico) che però potrebbe essere sollevato da un terzo ente.
Finché c'è l'esplicitazione del vincolo senza neppure un minimo di domanda di revisione, l'immobile non è commerciabile.

 

[silvio8]

Troppo complicato per me...

 

[mata]

La gente deve smettere di far gli abusi, tutto qui