Quanti mesi occorrono ad un agente immobiliare per concludere un affare?

[Graf]

Va da sé che il buon Trilussa avesse ragione quando biasimava, da par suo, il concetto della media statistica ( se, oggi, io mangio due polli e tu nemmeno uno, statisticamente risulta che ne abbiamo mangiato uno ciascuno…) però questa domanda ve la voglio fare le stesso anche se, forse, metodologicamente scorretta:
Quanti mesi vi occorrono, in media, secondo il riscontro empirico sul campo, per concludere una vendita immobiliare, per giungere all’agognata stipula del compromesso?
Lo stallo del mercato di quanti giorni o mesi ha accresciuto il periodo delle trattative?
L’acquisizione dell’immobile a un equo prezzo di mercato di quanto accorcia la durata della compravendita?

 

[Miguelito]

Penso che come media siamo sue sei mesi. Se un appartamento è a prezzo, ci possono volere anche poche settimane, se non addirittura giorni.

 

[Graf]

 

[Miguelito]

Però a fine ottobre un appartamento che ho da vendere ha "festeggiato" i 3 anni

 

[Graf]

E da che cosa potrebbe dipendere tre anni di limbo?
Prezzo alto?
Qualità scadente?
Posto dove non si vede il mare ma l'autostrada?
Quartiere malfamato?
Ripartizione scomoda degli spazi ?
Abusivismo o probleme giuridici non di facile soluzione?

Oppure é un puro e maledettissimo caso sfortunato?

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Aggiungiamo anche richiesta di provvigioni non trattabile come pure il prezzo richiesto da chi vende ?
Luigi De Valeri

 

[Antonio Troise]

Tutto si Vende!!!!!
Ogni immobile ha il suo cliente!

Ecco la realtà:
una casa vicino al cimitero, chi la compra? ........invendibile?
Nella vita e nella morte saremo sempre insieme e questo è successo, muore un caro e la famiglia compra quella casa per restarLe vicino.

 

[carlor]

Quanto e come incide nella media un appartamento che NON si vende? Oppure semplicemente si scarta dal calcolo? Per uscire da questo dilemma, al posto della 'media' metterei la 'moda', cioè il tempo (in mesi) con cui si vende il maggior numero di appartamenti.

 

[Miguelito]

E da che cosa potrebbe dipendere tre anni di limbo?
Prezzo alto?
Qualità scadente?
Posto dove non si vede il mare ma l'autostrada?
Quartiere malfamato?
Ripartizione scomoda degli spazi ?
Abusivismo o probleme giuridici non di facile soluzione?

Oppure é un puro e maledettissimo caso sfortunato?

Nel caso citato da me il motivo è il prezzo alto. Troppo alto.

Aggiunto dopo 1...

Tutto si Vende!!!!!
Ogni immobile ha il suo cliente!

Ecco la realtà:
una casa vicino al cimitero, chi la compra? ........invendibile?
Nella vita e nella morte saremo sempre insieme e questo è successo, muore un caro e la famiglia compra quella casa per restarLe vicino.

Assolutamente vero, tutto si vende. Al suo prezzo. Tutto ruota su quello. Ho venduto case che le persiane, quando le aprivi, scontravano contro un muro di fronte, ma al suo prezzo, ripeto, tutto si vende.

Aggiunto dopo 1...

Aggiungiamo anche richiesta di provvigioni non trattabile come pure il prezzo richiesto da chi vende ?
Luigi De Valeri

Se i proprietari vogliono vendere, oggi come oggi devono trattare. Capita di avere prezzi "intrattabili" a livello di prezzo, ma se questi prezzi sono troppo alti non si vendono.

 

[massimoca]

Tutto si Vende!!!!!
Ogni immobile ha il suo cliente!

Massimo