Quantificare provvigione in permuta con quota in Euro

[puntoimm]

Sembra strano ma non mi sono mai trovato a gestire una pratica del genere: Compravendita di un lotto di terreno edificabile ( due particelle intestate: la prima a due coniugi in comunione, la seconda a due comproprietari rispettivamente coniugati sempre in comunione ). Il sufddetto lotto prevede la potenzialità di edificare un edificio con n. 9 appartamenti.
Le parti si accordano con: € 10.000 al preliminare ( ancora da sottoscrivere ) più € 50.000 a progetto approvato. Ad ultimazione dei lavori il costruttore deve corrispondere un appartamento ad uno dei proprietari e un'altro appartamento a due comproprietari dell'altra particella.
Mi chiedevo: in questi casi cosa potremmo chiedere alle parti? premetto che nella nostra zona vige la consuetudine del 3% per compravendite di appartamenti o compravendite in genere, anche se poi difficilmente viene corrisposta, una limatura siamo sempre costretti a farla.
Chiedere il 3% sulle quote potrebbe significare aspettare il progetto approvato!!!! Voi che consigli mi date?

 

[Antonello]

Sembra strano ma non mi sono mai trovato a gestire una pratica del genere: Compravendita di un lotto di terreno edificabile ( due particelle intestate: la prima a due coniugi in comunione, la seconda a due comproprietari rispettivamente coniugati sempre in comunione ). Il sufddetto lotto prevede la potenzialità di edificare un edificio con n. 9 appartamenti.
Le parti si accordano con: € 10.000 al preliminare ( ancora da sottoscrivere ) più € 50.000 a progetto approvato. Ad ultimazione dei lavori il costruttore deve corrispondere un appartamento ad uno dei proprietari e un'altro appartamento a due comproprietari dell'altra particella.
Mi chiedevo: in questi casi cosa potremmo chiedere alle parti? premetto che nella nostra zona vige la consuetudine del 3% per compravendite di appartamenti o compravendite in genere, anche se poi difficilmente viene corrisposta, una limatura siamo sempre costretti a farla.
Chiedere il 3% sulle quote potrebbe significare aspettare il progetto approvato!!!! Voi che consigli mi date?

E' una promessa di vendita con parziale permuta e sottoposta a condizione, l'approvazione del progetto.
Quindi per richiedere le provvigioni bisogna attendere che la condizione si avveri.
Quanto di provvigioni?
La parte venditrice incamera: 60 mila (10.000 + 50.000) + il valore di due appartamenti, che per comodità di calcolo quantifichiamo 300000, = 360.000,00 euro.
La parte acquirente paga 60 mila + la corresponsione pattuita dei due appartamenti = 360.000,00 euro.
Il calcolo della provvigione è abbastanza semplice.

 

[roberto.spalti]

D'accordo con Antonello.
la provvigione la calcoli sul valore di vendita del terreno, il fatto che una parte del valore venga pagato con permuta è solo una diversa forma di pagamento ma il valore non cambia.

 

[puntoimm]

grazie per l'aiuto.
Rimango riconoscente.

 

[roberto.spalti]

Ti invio in privato i dati per il bonifico

 

[Antonello]

Mi associo a Roberto perchè................anch'io tengo famiglia.