Quanto costa registrare il Preliminare di Compravendita?

[Remo M.]

Ciao a tutti, sono un pò dubbioso...ho mediato nella vendita di un piccolo immobile dove, nel preliminare viene specificato che il p. acquirente " versa duemila euro a titolo di caparra confirmatoria da computarsi in conto prezzo al momento del rogito..." al p. venditore.
Oltre la marca da bollo da 16 euro ogni quattro pagine o 100 righe e l'imposta fissa di 200 euro, quali sono precisamente gli importi che devo chiedere alle parti (considerando la caparra che diviene acconto..)?
Un altra domanda, gli importi solitamente vanno divisi a metà tra le parti o paga soltanto il p. acquirente?
grazie.

 

[SaraMg]

Ciao, questi importi spettano alla parte acquirente e se è caparra lo 0,50%, se acconto prezzo 3%

 

[Remo M.]

grazie Sara, ma il mio dubbio è:
la caparra confirmatoria che diventa acconto al rogito, viene considerata in fase di registrazione all'ADE caparra o acconto o entrambe?

 

[SaraMg]

Se la dicitura è:..... versa €...........a titolo di "caparra confirmatoria" che diverrà acconto sul prezzo al momento de Rogito Notarile, va pagato lo 0,50.

 

[Rosa1968]

grazie Sara, ma il mio dubbio è:
la caparra confirmatoria che diventa acconto al rogito, viene considerata in fase di registrazione all'ADE caparra o acconto o entrambe?

Non viene accettata la dicitura caparra acconto. O é caparra oppure acconto.

 

[Remo M.]

Quindi se ho capito bene, all'ADE vanno pagate:
- una marca da bollo da euro 16 ogni contratto
- euro 200 di imposta fissa
- euro 10 (lo 0,50 di euro 2.000 in quanto caparra - quindi non c'è un importo minimo?)
...nient'altro?

 

[Umberto Granducato]

una marca da bollo da euro 16 ogni contratto

dipende dalle pagine (dalle righe)

quindi non c'è un importo minimo?

no

nient'altro?

gliene dai gia abbastanza

 

[Remo M.]

grazie a tutti, buon lavoro e sopratutto "grandi vendite"...

 

[SaraMg]

Grazie anche a te!

 

[Alvisets]

Buon pomeriggio,
come funziona invece il discorso: costi di registrazione del preliminare in caso di contratto soggetto a IVA?

I costi fissi restano gli stessi:
- 200 € di imposta di registro
- 16€ di bolli ogni 4 facciate

Costi proporzionali (sempre imposta di registro che quindi non potrò recuperare visto che il definitivo sconterà l'IVA...giusto?)
- 0,5% della caparra confirmatoria
- ACCONTI?
Sugli acconti l'Ade recita: "il versamento di un acconto, rappresentando l'anticipazione del corrispettivo pattuito, va fatturato con l'addebito dell'imposta. In questo caso, l'imposta di registro sarà dovuta in misura fissa (200 euro)"

"va fatturato con l'addebito dell'imposta"... che vuol di? Che percentuale di IVA devo considerare? 22%(lusso) -10%(ordinaria) -4%(agevolata)
Qual'è la regola?

Esempio, tralasciando eventuali caparre, in caso di acquisto I° casa con 10.000 € di acconto l'acquirente deve pagare:
- 400 € di IVA per la fattura (4% di 10.000 € - diventano 1.000 € se l'oggetto dell'acquisto non è una I° casa e 2.200 € per abitazione di lusso)
- 200 € fissi di imposta di registro.

Non si recupera nulla??