Quanto può costare costruire un nuovo piano su una casa esistente?

[cristian casabella]

Come da titolo, quanto può costare costruire un nuovo piano su una casa di inizio Novecento (quindi muri spessi e volta alta)?

La palazzina in questione ha piano terra e cantina ed è stata originariamente predisposta per la costruzione di un nuovo piano, con tanto di sostegni per gli eventuali balconi.

Io farei così:
1) incarica un tecnico, anche giovane, con pochi euro ti può verificare se il piano in più può essere concesso dal Comune e ti può fare uno "schizzo" alla buona per capire cosa ci potresti poi fare
2) In caso fosse possibile costruire il piano in più, fatti fare un preventivo da un'impresa edile, sempre alla buona, per capire più o meno i costi (anche se tendenzialmente il prezzo a Mq indicato da @PyerSilvio può essere considerato una media ponderabile
3) Capita la spesa finale, che presumo a grandi linee dovresti conoscere, incarica chi ha lavorato per te quasi aggratis e parti
Ci sono comunque parecchi fattori che innalzano di molto i costi di costruzione, soprattutto in base a dove è ubicato l'immobile (centri storici, zone complicate da raggiungere, ecc ecc)

 

[marcanto]

Di solito, per questi contesti, quando si giunge a considerare l'ordine di costo, si presume che si sia GIA' superata la fase preliminare della fattibilità.
Ma a quanto pare cerchi i costi (domanda da 100milioni di €) prima ancora di sapere se sia fattibile o meno.
Fattibilità:
1 > urbanistica - edilizia:
ho volume residua da usare ? l'altezza max che raggiungo è fattibile ? ho VINCOLI storici etcc etcc etcc ........??????
2 > strutturale:
l'edificio esistente sopporta il carico in incremento ? devo adeguare, migliorare (o cosa) il comportamento strutturale dell'edificio ?

Sai rispondere a queste domande iniziali da cui non puoi prescindere ?
se sai rispondere o meglio se hai una risposta, una pronuncia di un tecnico ......allora potrai passare alla fase successiva che contempla anche quella dei costi.

 

[Bastimento]

Tutte risposte corrette.
Ma permettetemi di ricordare un paio di aneddoti piuttosto pertinenti.

Un pò di anni fa abbiamo deciso di fare un intervento edilizio su una casa esistente di proprietà di famiglia.

Mia suocera, per non saper come usa dire, nè leggere nè scrivere, ha sparato una cifra. Noi abbiamo detto oooh. Ma a consuntivo si è sbagliata di poco.

Qui dove abito, un geometra/amministratore/professionista, ha deciso di investire e realizzare una palazzina su un terreno di sua proprietà: poichè vedo il cantiere fermo da parecchio, chiedo per curiosità il motivo: risposta: sono finiti i soldi.

p.s.: saluti a tutti gli amici di immobilio, che è da un po' che non leggo. Spero e vedo tutti in salute! Per ora continuiamo così.

 

[marcanto]

Per quanto concerne tua suocera, è presumibile pensare che sia stata fortuna oppure ha avuto una intuizione fortunata. Indichi "intervento edilizio" una definizione generica che non qualifica compitamente l'intervento ......tutta un'altra cosa una sopraelevazione ove le incognite e gli aspetti da considerare sono tanti.
Per quanto concerne il geometra, avrebbe dovuto fare i conti in modo corretto anche se a volte pur se il computo è puntuale sopraggiungono in corso d'opera imprevisti non considerati.

ps: saluti anche a te

 

[eldic]

marcanto, ma sei sposato?
se si non puoi non sapere che la suocera ha ragione. SEMPRE.

 

[marcanto]

marcanto, ma sei sposato?
se si non puoi non sapere che la suocera ha ragione. SEMPRE.

evidentemente la tua vive da te
se la suocera vive altrove ......te ne infischi e campi meglio

un giorno sono andato in casa altrui per un sopralluogo, dovevo prendere dei rilievi per intervento di modifiche interne e/o completamento lavori.
il committente: 3 figlie femmine, la moglie e in casa con lui viveva PURE la suocera.
questo poveretto era il solo uomo in casa in mezzo a 5 donne ......
cominciamo a discutere del più e del meno e scherzando gli faccio notare che è solo con 5 donne, mentre discutiamo vedo arrivare un cane e gli domando:
> ovviamente il cane è maschio ?
e lui: no è una femmina !
ed io: e che caspita almeno il cane maschi lo potevi tenere per far azzannare

 

[eldic]

evidentemente la tua vive da te
se la suocera vive altrove ......te ne infischi e campi meglio

un giorno sono andato in casa altrui per un sopralluogo, dovevo prendere dei rilievi per intervento di modifiche interne e/o completamento lavori.
il committente: 3 figlie femmine, la moglie e in casa con lui viveva PURE la suocera.
questo poveretto era il solo uomo in casa in mezzo a 5 donne ......
cominciamo a discutere del più e del meno e scherzando gli faccio notare che è solo con 5 donne, mentre discutiamo vedo arrivare un cane e gli domando:
> ovviamente il cane è maschio ?
e lui: no è una femmina !
ed io: e che caspita almeno il cane maschi lo potevi tenere per far azzannare

la mia vive a 150km... ma che c'entra? qualunque suocera ha ragione a prescindere

 

[marcanto]

.......... ma che c'entra? qualunque suocera ha ragione a prescindere

dipende da come l'hai abituata ........sono animali selvatici da ammaestrare ...

 

[Bastimento]

Se sono da ammaestrare.... sprechi il tempo: quindi ha ragione @eldic
Se invece non si immischiano mai, i generi solitamente evitano di contrariarle: ha di nuovo ragione eldic.

Quindi:

la suocera ha ragione. SEMPRE.

 

[francesca63]

dipende da come l'hai abituata ........sono animali selvatici da ammaestrare ...

Chiederò a mio genero cosa ne pensa 😂😂
Di solito se gli do un biscottino lui scodinzola che è un piacere 😂😂😂