Dato che il costruttore non sembra intenzionato a separare l'appartamento dal lastrico solare
Mi sembra ovvio, tanto più che molto probabilmente separandolo, il lastrico con il locale "tecnico" non sarebbe vendibile separatamente. Il fatto poi che serva o meno a te, per chi vende è ininfluente (io ti direi di cercarti un'altra soluzione)
Se penso agli immobili della mia zona mi verrebbe in mente il famoso attico sopra il quale si creano 1 o 2 stanze che non hanno caratteristiche per essere accatastate come camera/cucina/soggiorno/ecc... ma che danno un valore in più all'immobile stesso e stesso discorso vale per il terrazzo/solarium/ecc...posto sul tetto. Quindi io lo vedo come valore aggiunto e anche utile - dopo di che - se il locale aggiunto è invece solo una simil cantina come la vedi tu - è un altro discorso