Quesito interessante: escamotage del locatore disdetta alla prima scadenza

[Bagudi]

Scusa, Antonio, ma come fa il locatore a trovare un acquirente senza aver prima messo in vendita l'immobile ??

La logica mi direbbe che:
- decido di vendere l'appartamento per motivi miei;
- dò disdetta all'inquilino sei mesi prima della scadenza, o anche prima, secondo me;
- gli chiedo informalmente se vuol comprare al prezzo tot.
- mi dice di no e quindi io comincio la vendita, ovviamente dandolo ad un'agenzia immonbiliare
- alla scadenza l'inquilino va via;
- a causa della crisi, non riesco a vendere x due anni, ma l'appartamento rimane in vendita finchè non ci riesco...

L'unica cosa che non devo fare è riaffittare, perchè è solo questo che crea il problema con l'ex inquilino.

Mi sembra che, in caso di locazione abitativa, sia questa la trafila...

Ovviamente. diverso il caso della locazione commerciale o direzionale...

Silvana

 

[enrikon]

Ragazzi che casino sta venendo fuori. L'unico che ha cercato di fare un po' di chiarezza (e gliene rendo merito) è Antonello da Sassari.
La risposta di troise (se l'ho capita bene) non mi convince. Come puoi mettere in vendita un appartamento e sperare di trovare un acquirente nei termini di preavviso contrattuali? E se ti capita di trovarlo al 2° anno e 7° mese del contratto? In quel caso non sei più in grado di mandare disdetta nei temini legali e risaremmo punto e a capo.
Secondo me invece prima bisogna mandare disdetta all'inquilino nei termini stabiliti dalla legge e poi mettere in vendita l'appartamento (meglio, anzi, qualora l'inquilino non fosse direttamente interessato all'acquisto, aspettare che abbia già rilasciato i locali). Sul tempo in cui l'immobile rimane sul mercato credo che ci sia poco da argomentare: il tempo che ci vuole per ottenere la cifra che il proprietario ha in mente.
Diverso è, invece, se il proprietario riaffitta l'immobile ad una terza persona. E qui l'escamotage diventa palese e scatta il risarcimento al vecchio conduttore.

 

[Umberto Granducato]

- gli chiedo informalmente se vuol comprare al prezzo tot.

... perchè informalmente?

 

[Antonio Troise]

prima di aver venduto ad un altro. La comunicazione la puoi dare anche prima, indicando la cifra alla quale vorrai vendere, tutto secondo le modalità di legge

Umberto, umberto,
sei un pò distratto.......ci sono solo 2 soluzioni a questo quesito:
- Locatore vende direttamente al conduttore, e siamo tutti più contenti;
- Locatore notifica tramite ufficiale giudiziario un compromesso fatto con un' acquirente al conduttore, il quale a sessanta giorni per decidere cosa fare.

Non ci sono altre soluzioni se il locatore vuole avvalersi della clausola in questione per disdire il contratto di locazione alla prima scadenza

 

[Bagudi]

Perchè - se non ho dimenticato qualche particolare sulle nuove normative (e può essere, visto che non mi occupo attivamente di affitti da parecchio tempo - non sono obbligata a dare la prelazione all'inquilino.

Ovvio che glielo chiedo, perchè sarebbe una vendita "facile", anche se, per esperienza, mettere d'accordo le aspettative di proprietario e inquilino è più difficile che vendere ad un esterno...

Silvana

 

[james3]

si certo, poi se ovviamente la cosa dovesse risultare una scusa
visto che il conduttore non si avvale del diritto di prelazione e l'acquirente non acquista

il conduttore avrà diritto al ripristino del rapporto di locazione o a 36 mensilità

saluti

 

[Antonio Troise]

Scusa, Antonio, ma come fa il locatore a trovare un acquirente senza aver prima messo in vendita l'immobile ??

La logica mi direbbe che:
- decido di vendere l'appartamento per motivi miei;
- dò disdetta all'inquilino sei mesi prima della scadenza, o anche prima, secondo me;
- gli chiedo informalmente se vuol comprare al prezzo tot.
- mi dice di no e quindi io comincio la vendita, ovviamente dandolo ad un'agenzia immonbiliare
- alla scadenza l'inquilino va via;
- a causa della crisi, non riesco a vendere x due anni, ma l'appartamento rimane in vendita finchè non ci riesco...

L'unica cosa che non devo fare è riaffittare, perchè è solo questo che crea il problema con l'ex inquilino.

Mi sembra che, in caso di locazione abitativa, sia questa la trafila...

Ovviamente. diverso il caso della locazione commerciale o direzionale...

Silvana

Silvana,
deduco che non sai cosa è il diritto di prelazione e come si esercita.
Informalmente?

 

[Bagudi]

Silvana,
deduco che non sai cosa è il diritto di prelazione e come si esercita.
Informalmente?

Leggi sopra.
Silvana

 

[Antonio Troise]

Ragazzi che casino sta venendo fuori. L'unico che ha cercato di fare un po' di chiarezza (e gliene rendo merito) è Antonello da Sassari.
La risposta di troise (se l'ho capita bene) non mi convince. Come puoi mettere in vendita un appartamento e sperare di trovare un acquirente nei termini di preavviso contrattuali? E se ti capita di trovarlo al 2° anno e 7° mese del contratto? In quel caso non sei più in grado di mandare disdetta nei temini legali e risaremmo punto e a capo.
Secondo me invece prima bisogna mandare disdetta all'inquilino nei termini stabiliti dalla legge e poi mettere in vendita l'appartamento (meglio, anzi, qualora l'inquilino non fosse direttamente interessato all'acquisto, aspettare che abbia già rilasciato i locali). Sul tempo in cui l'immobile rimane sul mercato credo che ci sia poco da argomentare: il tempo che ci vuole per ottenere la cifra che il proprietario ha in mente.
Diverso è, invece, se il proprietario riaffitta l'immobile ad una terza persona. E qui l'escamotage diventa palese e scatta il risarcimento al vecchio conduttore.

conosci il diritto alla prelazione e come si esercita?
che notifichi al conduttore?
Dai non scherziamo, secondo voi il proprietario è vincolato per un tempo inderteminato a vendere la casa e se non vende deve risarcire l'ex conduttore, via......

 

[Antonello]

Ragazzi che casino sta venendo fuori. L'unico che ha cercato di fare un po' di chiarezza (e gliene rendo merito) è Antonello da Sassari.
La risposta di troise (se l'ho capita bene) non mi convince. Come puoi mettere in vendita un appartamento e sperare di trovare un acquirente nei termini di preavviso contrattuali? E se ti capita di trovarlo al 2° anno e 7° mese del contratto? In quel caso non sei più in grado di mandare disdetta nei temini legali e risaremmo punto e a capo.
Secondo me invece prima bisogna mandare disdetta all'inquilino nei termini stabiliti dalla legge e poi mettere in vendita l'appartamento (meglio, anzi, qualora l'inquilino non fosse direttamente interessato all'acquisto, aspettare che abbia già rilasciato i locali). Sul tempo in cui l'immobile rimane sul mercato credo che ci sia poco da argomentare: il tempo che ci vuole per ottenere la cifra che il proprietario ha in mente.
Diverso è, invece, se il proprietario riaffitta l'immobile ad una terza persona. E qui l'escamotage diventa palese e scatta il risarcimento al vecchio conduttore.

Concetto chiarissimo e in regola con la legge.