Quesito interessante: escamotage del locatore disdetta alla prima scadenza

[Antonello]

Isabella,
non metto i ndubbio la tua preparazione, ma dove sta scritto questo famoso anno di tempo, sono più giorni che non riusciamo a trovare un riferimento sul tempo oltre il quale il conduttore a diritto al risarcimento!
Grazie!

Appunto!

Aggiunto dopo 12 minuti :

5. Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato, anche con procedura giudiziaria, la disponibilità dell'alloggio e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettato o, in alternativa, al risarcimento di cui al comma 3.

Bravo Oris.

 

[Umberto Granducato]

Appunto!

Aggiunto dopo 12 minuti :


Bravo Oris.

Quindi se dopo un anno l'immobile non viene venduto l'inquilino ha diritto al reintegro o al risarcimento. Ora ci siamo...
Quindi è un escamotage pericolosissimo.

 

[Oris]

Scusate, ma era questo il dubbio?

Perchè vi avrei risposto subito!

A me pareva più "profonda" al discussione, per questo non ci entravo... mi sono sbagliato?

Tra l'altro, se ben rcordo, il locatore che decida di non rinnovare il contratto alla prima scadenza (il primo quadriennio) per vendere l'immobile, può farlo SOLO se possieda univcamente quell'immobile oltre all'immobile dove lui abita, se ne dovesse possedere un altro ad uso abitativo, libero, deve vendere quello.

 

[carlor]

Se fossi inquilino e il proprietario invocasse il punto g), io pretenderei di visionare il preliminare di vendita. Questo preliminare secondo me è la prova dell'intenzione di vendere.

 

[Antonello]

Scusate, ma era questo il dubbio?

Perchè vi avrei risposto subito!

A me pareva più "profonda" al discussione, per questo non ci entravo... mi sono sbagliato?

Tra l'altro, se ben rcordo, il locatore che decida di non rinnovare il contratto alla prima scadenza (il primo quadriennio) per vendere l'immobile, può farlo SOLO se possieda univcamente quell'immobile oltre all'immobile dove lui abita, se ne dovesse possedere un altro ad uso abitativo, libero, deve vendere quello.

Il dubbio era sul tempo.
Si era detto un anno ma non con certezza.
Ora c'è la certezza.

 

[Antonio Troise]

ma cosa si notifica al conduttore?
una promessa di vendita fatta con chi?

 

[carlor]

Se l'intenzione di vendere non si concretizza con un preliminare, con che cosa si concretizza, ossia che cosa esibisce a difesa il proprietario se citato in giudizio?

 

[Oris]

Noto una cosa: mi pare che alcuni di voi abbiano affermato che il conduttore possa avere i 36 mesi di canone e il reintegro.

Non è così, a mio parere, dovrebbe essere o l'uno o l'altro (dovrebbe essere sempre il principio di non cumulabilità tra penale e richiesta di adempimento).

 

[enrikon]

Se l'intenzione di vendere non si concretizza con un preliminare, con che cosa si concretizza, ossia che cosa esibisce a difesa il proprietario se citato in giudizio?

Ma è stato appena detto. E' molto semplice: se entro un anno dal momento della prima scadenza del contratto di locazione, non hai formalmente venduto l'appartamento (lasciamo perdere, per ora, tutto il discorso sulla prelazione), il conduttore ha diritto ad un risarcimento di 36 mensilità oppure ad un nuovo contratto di locazione. Per cui non c'è da dimostrare niente: hai venduto l'appartamento entro un anno? Bene. Non l'hai venduto? Paghi.

 

[Antonello]

Noto una cosa: mi pare che alcuni di voi abbiano affermato che il conduttore possa avere i 36 mesi di canone e il reintegro.

Non è così, a mio parere, dovrebbe essere o l'uno o l'altro (dovrebbe essere sempre il principio di non cumulabilità tra penale e richiesta di adempimento).

Hai ragione o l'uno o l'altro.
Nessun cumulo.

Aggiunto dopo 1 :

Per cui non c'è da dimostrare niente: hai venduto l'appartamento entro un anno? Bene. Non l'hai venduto? Paghi.

Ossia: non l'hai venduto o paghi o il reintegro.