Quesito interessante: escamotage del locatore disdetta alla prima scadenza

[enrikon]

Ossia: non l'hai venduto o paghi o il reintegro.

Certo, certo.

 

[Bagudi]

@ Oris

Quello del tempo è stato il dubbio finale, in seguito a tutta la disquisizione iniziale.


@ Procicchiani

Molto interessante l'excursus sul diritto di prelazione, però si tratta di norme e sentenze relative al 99% agli immobili ad uso non abitativo e su quelli non ci piove....
E' molto più scivolosa la questione relativa agli immobiliad uso abitativo.

Silvana

 

[Oris]

La locazione a uso non abitativo è completamente diversa.

Aggiunto dopo 5 minuti :

Segnalo:

Guida alla Locazione ed al Condominio - 18 - IL DIRITTO DI PRELAZIONE SULL’IMMOBILE LOCATO - www.dinamic.it

 

[Umberto Granducato]

Perchè vi avrei risposto subito!
A me pareva più "profonda" al discussione, per questo non ci entravo... mi sono sbagliato?
Tra l'altro, se ben rcordo, il locatore che decida di non rinnovare il contratto alla prima scadenza (il primo quadriennio) per vendere l'immobile, può farlo SOLO se possieda univcamente quell'immobile oltre all'immobile dove lui abita, se ne dovesse possedere un altro ad uso abitativo, libero, deve vendere quello.

Quello del tempo era il dubbio finale...
Nessun cumulo: o il reintegro o i 36 mesi. Per questo fin dall'inizio ho detto che liberare l'immobile con la motivazione della vendita (come escamotage per riavere l'immobile) è pericoloso. Qualcosa mi dice che l'(ex) inquilino preferirà le 36 mensilità dal reintegro.
Troise sosteneva che bisogna notificare un preliminare con altro compratore (questa era l'altra questione). Secondo me la notifica deve essere fatta indicando la cifra richiesta per la vendita, ma non necessariamente notificando un preliminare

 

[Antonello]

Troise sosteneva che bisogna notificare un preliminare con altro compratore (questa era l'altra questione). Secondo me la notifica deve essere fatta indicando la cifra richiesta per la vendita, ma non necessariamente notificando un preliminare

Concordo.
Solo il prezzo di vendita.

 

[Isabella Tafuro]

Isabella,
non metto i ndubbio la tua preparazione, ma dove sta scritto questo famoso anno di tempo, sono più giorni che non riusciamo a trovare un riferimento sul tempo oltre il quale il conduttore a diritto al risarcimento!
Grazie!

Legge 431/98 art. 3 , comma 5 -
cita " Nel caso in cui il locatore abbia riacquistato, anche con procedura giudiziaria, la disponibilità dell'alloggio e non lo adibisca, nel termine di dodici mesi dalla data in cui ha riacquistato la disponibilità, agli usi per i quali ha esercitato la facoltà di disdetta ai sensi del presente articolo, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle medesime condizioni di cui al contratto disdettatto o, in alternativa, al risarcimento di cui al comma 3 ( non inferiore a 36 mensilità dell'ultimo canone di locazione percepito).
Fidarsi è bene ma non fidarsi è meglio, hai ragione.
Ciao