Quota di immobile sottoposta a ipoteca di una comproprietaria

[torax]

Salve a tutti,
volevo farvi questa domanda.

Ho ricevuto una quota di immobile in eredità di cui già possedevo 1/2 proprietà da dividere con la moglie di mio padre deceduto.

Sono quindi arrivato a possederne 3/4, mentre il restante 1/4 è andato alla moglie.
Ho proposto dopo qualche tempo, quindi, di acquistare il rimanente quarto alla moglie e sembrava filare tutto liscio, ma nel fare visura ci siamo accorti che il suo quarto era iscritto a ipoteca con AdER.
Vi tralascio le imprecazioni e quello che ne è seguito, ma che opzioni avrei io ora?
Posso riuscire ad avere quel quarto in qualche modo senza svenarmi?

Non siamo più in relazione benevola quindi credo che difficilmente vorrà cedermi quel quarto.

Grazie e saluti.

 

[brina82]

Salve a tutti,
volevo farvi questa domanda.

Ho ricevuto una quota di immobile in eredità di cui già possedevo 1/2 proprietà da dividere con la moglie di mio padre deceduto.

Sono quindi arrivato a possederne 3/4, mentre il restante 1/4 è andato alla moglie.
Ho proposto dopo qualche tempo, quindi, di acquistare il rimanente quarto alla moglie e sembrava filare tutto liscio, ma nel fare visura ci siamo accorti che il suo quarto era iscritto a ipoteca con AdER.
Vi tralascio le imprecazioni e quello che ne è seguito, ma che opzioni avrei io ora?
Posso riuscire ad avere quel quarto in qualche modo senza svenarmi?

Non siamo più in relazione benevola quindi credo che difficilmente vorrà cedermi quel quarto.

Grazie e saluti.

Per avere l'immobile "pulito" è necessario saldare il debito con AdER, non vedo altre strade; se hanno iscritto ipoteca immagino che il debito sia oltre i 20k.

 

[eldic]

direi che sono due cose diverse.
il "quarto mancante" lo puoi comprare (se la signora te lo vorrà vendere) anche gravato di ipoteca.
il punto è se vorrai comprarlo pulito, lasciando all'attuale proprietaria l'onere di sanare la posizione, o gravato di ipoteca, gestendo poi tu in seguito la situazione.
dato lo stato dei rapporti che racconti, la prima sembra la strada meno perseguibile.
la seconda, di contro è più rischiosa... almeno fino a quando non avrai ben chiara l'entità del debito sottostante.

 

[torax]

Grazie per le risposte, l'entità del debito è molto maggiore.

La casa in se non ha molto valore, se non un valore affettivo perchè era dei miei nonni. Però non volevo regalarla per colpe che non ho, mi sembra veramente assurdo.

 

[yumatu]

Salve a tutti,
volevo farvi questa domanda.

Ho ricevuto una quota di immobile in eredità di cui già possedevo 1/2 proprietà da dividere con la moglie di mio padre deceduto.

che non è quindi tua mamma ma nuova compagna?

Sono quindi arrivato a possederne 3/4, mentre il restante 1/4 è andato alla moglie.

La casa in se non ha molto valore, se non un valore affettivo perchè era dei miei nonni. Però non volevo regalarla per colpe che non ho, mi sembra veramente assurdo.

Prima di accettare l'eredità non potevi controllare lo stato dei fatti?
Attualmente è sfitta o ci abita lei?

Ho proposto dopo qualche tempo, quindi, di acquistare il rimanente quarto alla moglie e sembrava filare tutto liscio,

ma quindi avevate anche concordato un prezzo?

 

[brina82]

Prima di accettare l'eredità non potevi controllare lo stato dei fatti?

E cosa avrebbe dovuto fare scusa? Se c'è un comproprietario debitore mica è colpa sua!

 

[torax]

che non è quindi tua mamma ma nuova compagna?

Esatto, si sono sposati due anni fa

Prima di accettare l'eredità non potevi controllare lo stato dei fatti?
Attualmente è sfitta o ci abita lei?

L'ipoteca è stata iscritta dopo la successione, insomma... la casa è della mia famiglia. Con il decesso di mio padre la sua metà è andata agli eredi in successione che siamo io e la moglie. Essendo lei debitrice verso l'erario e possedendo ora 1/4 dell'immobile l'AdER ha iscritto questa nuova ipoteca.

Attualmente è sfitta e bisognosa di interventi perchè molto vecchia.

ma quindi avevate anche concordato un prezzo?

No non avevamo ancora concordato un prezzo.

Dite che ho qualche via d'uscita da questo maleficio?

 

[eldic]

Dite che ho qualche via d'uscita da questo maleficio?

salvo proporre un accordo a saldo e stralcio con l'agenzia, la vedo dura.

 

[yumatu]

E cosa avrebbe dovuto fare scusa? Se c'è un comproprietario debitore mica è colpa sua!

suo padre avrebbe dovuto sapere della situazione, e se ci teneva al figlio gli diceva di rinunciare all'eredità...
Poi io prima di accettare un eredità sapendo di essere comproprietario con una sconosciuta verifico bene il suo passato (a maggior ragione se già non erano in buoni rapporti)...

Attualmente è sfitta e bisognosa di interventi perchè molto vecchia.

Allora non avrà neanche grosso mercato...

Dite che ho qualche via d'uscita da questo maleficio?

Se ci paghi anche l'IMU e ci sono rischi crollo potresti donarle i tuoi 3/4 a prezzo simbolico, poi tra qualche anno nel caso dovesse venire a mancare questa persona la casa andrà in asta e te la puoi ricomprare...

 

[brina82]

suo padre avrebbe dovuto sapere della situazione, e se ci teneva al figlio gli diceva di rinunciare all'eredità...
Poi io prima di accettare un eredità sapendo di essere comproprietario con una sconosciuta verifico bene il suo passato (a maggior ragione se già non erano in buoni rapporti)...
Allora non avrà neanche grosso mercato...
Se ci paghi anche l'IMU e ci sono rischi crollo potresti donarle i tuoi 3/4 a prezzo simbolico, poi tra qualche anno nel caso dovesse venire a mancare questa persona la casa andrà in asta e te la puoi ricomprare...

Quindi semmai qualche colpa ne avrebbe il padre, non lui...