Raccomandata A/R per comunicazione ced. secca

[dorotea1975]

salve.. ho affittato il mio immobile a delle persone e sono al corrente dell'invio della raccomandata in caso di ced. secca appunto per comunicare il regime...
un amico agente immobiliare mi ha detto che la raccomandata posso anche consegnarla a mano con la dicitura "raccomandata a mano" ma io ho letto e mi sono documentata che è obbligatoria la raccomandata con consegna tramite posta, corriere o altro ma non è ammessa la consegna a mano..
nel dubbio l'ho anche inviata (con posta) ma dopo aver fatto la registraz. all'ADE... cosa ne pensate?
L'avevo consegnata a mano... ma prima della registraz. all'ADE...

 

[mwmb2]

Riporto dal sito agenzia delle entarte:
"la comunicazione è obbligatoria e deve essere inviata prima di esercitare l'opzione. Il mancato invio rende inefficace l'opzione stessa (articolo 3, comma 11 del dlgs 23/2011).Tuttavia, la comunicazione non è necessaria per i contratti di locazione che prevedono espressamente la rinuncia agli aggiornamenti del canone."

Se il contratto lo hai fatto ora lo avrai già fatto non prevedendo aumenti in più hai indicato la cedolare secca nel mod. 69 secondo me non è necessaria la raccomandata....mia opinione....

 

[topcasa]

Se hai inserito in un contratto nuovo la digitura condizione C.S. non occorre la Raccomandata in quanto l'inquilino e' a conoscenza della condizione.

 

[dorotea1975]

http://www.cedolaresecca.net/info/raccomandata.html

date un'occhiata...

 

[Giulianarob]

in ogni caso la raccomandata a mano, anche se sottoscritta per ricevuta dal conduttore, non ha alcun valore

 

[topcasa]

Ma che senso ha fare la raccomandaya per un nuovo contratto con clausola espressamente indicata di c.s.?

 

[dorotea1975]

quindi basta specificarlo nel mod. 69 che si è in regime c.s.?

 

[topcasa]

quindi basta specificarlo nel mod. 69 che si è in regime c.s.?

quindi basta specificarlo nel mod. 69 che si è in regime c.s.?

ma tu registri all'AdE o telematicamente?

 

[Bastimento]

quindi basta specificarlo nel mod. 69 che si è in regime c.s.?

Alla domanda citata risponderei NO. Il mod. 69 va alla AdE, non all'inquilino.

La circolare sulla cedolare secca è abbastanza chiara:
1) Non è ammessa la raccomandata a mano
2) L'opzione deve essere comunicata con raccomandata postale o equivalente (pec) prima della registrazione del contratto
3) Per i nuovi contratti, che prevedono uno specifico articolo in cui il locatore dichiara di optare per la cedolare secca, almeno inizialmente, non c'è obbligo di raccomandata (l'inquilino è già informato al momento della sottoscrizione del diritto a non veder computati aumenti sul canone)

 

[topcasa]

Alla domanda citata risponderei NO. Il mod. 69 va alla AdE, non all'inquilino.


2) L'opzione deve essere comunicata con raccomandata postale o equivalente (pec) prima della registrazione del contratto
3) Per i nuovi contratti, che prevedono uno specifico articolo in cui il locatore dichiara di optare per la cedolare secca, almeno inizialmente, non c'è obbligo di raccomandata (l'inquilino è già informato al momento della sottoscrizione del diritto a non veder computati aumenti sul canone)

pec solo se la controparte ha anche essa la pec