"Raddrizzare" la situazione di un immobile

[emala]

Salve a tutti,
allora da luglio il rogito di compravendita deve prevedere che la situazione di fatto (quella che effettivamente si vede) di un immobile sia esattamente uguale a quella che figura in catasto (piantina catastale) pena la nullità dell'atto. Spesso però la situazione all'ufficio tecnico del comune che a suo tempo aveva concesso il permesso di costruire è differente da quella catastale. Che fare quindi? Aggiornare la situazione catastale per conformarla a quella comunale ed a lavori ultimati, stipulare quindi il rogito?
Grazie per l'attenzione

 

[Marco Giovannelli]

se ci sono solo modifiche interne basta una comunicazione in sanatoria con elaborati progettuali asseverati da un tecnico e pagare la somma di 258€ come sanzione.

saluti

 

[emala]

Grazie mille per la risposta!

 

[ma70]

se ci sono solo modifiche interne basta una comunicazione in sanatoria con elaborati progettuali asseverati da un tecnico e pagare la somma di 258€ come sanzione.

saluti

solo 258 € dipende dal comune, il minimo sapevo 516,00 da testo unico + costo del geometra e diritti segreteria
il comuna da il permesso x i lavori, si fanno, dopo si accatasta e tutto deve corrispondere, solo l'aggiornamento catastale è una buffonata fiscale che solo quattromonti poteva pensare

 

[roberto.spalti]

Spesso però la situazione all'ufficio tecnico del comune che a suo tempo aveva concesso il permesso di costruire è differente da quella catastale

In realtà la cosa importante da fare è uniformare la planimetria catastale a quella comunale e SOPRATTUTTO allo stato di fatto dato che spesso le tre cose non coincidono.
A questo punto le strade che si aprono sono diverse ed è necessario interpellare un tecnico.

 

[Antonello]

SOPRATTUTTO allo stato di fatto dato che spesso le tre cose non coincidono.

1a) urbanistica;
2a) catasto;
3a) conservatoria.

Deve esserci la continuità...in difetto....no atto....

 

[emala]

Grazie a tutti per la risposta

 

[dandindon]

Il problema + grosso che sto incontrando è che gli uffici tecnici bocciano la planimetria della DIA/CIL in sanatoria perchè le dimensioni degli ambienti nella realtà sono inferiori a quanto stabilito da regolamento edilizio.
Esempio tipico sono le cucine trasformate in camere ma inferiori a 9 mq o ripostigli con finestra che da regolamento non possono esistere.
In tali casi sono costretto a far fare dei nuovi interventi edilizi per riportare gli appartamenti sebbene già ristrutturati alla conformità edilizia prima ancora che a quella catastale.
A voi succede lo stesso o la situazione è delirante solo a Roma???

 

[Marco Giovannelli]

guarda, è così sia a Roma che in tutte le altri parti in cui ho lavorato..e tutto sommato è anche giusto che sia così...

saluti