Rapporto fra IMU e canone di locazione

[Ezequiel]

Salve a tutti, ho appena letto, in una recente discussione, che il canone di locazione minimo mensile, per un immobile di classe C1 (negozio) deve essere pari all'IMU annuale. Dato che sono locatore di un negozio, in zona periferica di 32,50 mq. più retro 6 mq. servizio 1,65 mq. e cantina 9,36, rendita catastale €. 2371,57 (??!!) per il quale ho pagato nel 2014 una imposta di €.1.450, ma percepisco un canone di soli 757,00 euro mensili, sono quindi passibile di accertamento da parte dell' AdE ?

 

[Umberto Granducato]

Salve a tutti, ho appena letto, in una recente discussione, che il canone di locazione minimo mensile, per un immobile di classe C1 (negozio) deve essere pari all'IMU annuale.

questa mi è nuova...........
Dove lo hai letto?

 

[dormiente]

A me risulta che l'affitto non debba essere inferiore al 10% del valore della rendita catastale.

 

[Umberto Granducato]

A me risulta che l'affitto non debba essere inferiore al 10% del valore della rendita catastale.

già questa mi sembra piu verosimile, ma anche per i commerciali?

 

[dormiente]

per i commerciali sembra di no, sono rimasto alla legge finanziaria del 2005 art.1 comma 341 e 342.

 

[Bastimento]

questa mi è nuova...........
Dove lo hai letto?

Credo sia stato adimecasa o altri a fare questa considerazione. Ma il senso non era legato a criteri fiscali. Io la avrei interpretata come indicatore di buona redditività.
A giudicare dall'esempio di @Ezequiel direi addirittura ... di pura fantasia.

 

[Ezequiel]

Importi annui di tasse e imposte su immobili cat. C1

Evidentemente non ho compreso la risposta di Key, ma il vero quesito che sottopongo al Forum è: Ritenete congrua la rendita catastale in relazione alle caratteristiche dell'oggetto e, se così non fosse, pensate sia possibile chiederne la revisione? Grazie.

 

[dormiente]

In zona periferica, 50 metri q. di negozio......mi sembra una rendita eccessiva, sei sicuro che non sia espressa in lire?

 

[Ezequiel]

Sicurissimo, ( Cat. C/1, Classe 6, Consistenza 35 mq. Rendita €.2.371,57, Lire 4.592.000) Condonato nell' 86, in atti dal 94.

 

[Bastimento]

Importi annui di tasse e imposte su immobili cat. C1

Evidentemente non ho compreso la risposta di Key, ma il vero quesito che sottopongo al Forum è: Ritenete congrua la rendita catastale in relazione alle caratteristiche dell'oggetto e, se così non fosse, pensate sia possibile chiederne la revisione? Grazie.

La rendita catastale è calcolata in base alle tariffe unitarie stabilite per la tua zona, per ogni categoria e classe catastale. Poiché la base di calcolo dei C1 sono i metri quadri, puoi verificare facilmente se sussiste un banale errore di calcolo. (O dato in lire?).
Altrimenti il risultato dipende dalla classe assegnata. Potresti verificare con docfa che risultato proporrebbe, cosa che un professionista ti potrebbe verificare.