Ravvedimento operoso nuovo acquisto prima casa

[Daniele65]

Buongiorno a tutti scrivo perché vorrei avere qualche delucidazione. Nel mese di giugno 2021 acquisto un'immobile utilizzando l'agevolazione prima casa. Dopo ristrutturazione, vendo il suddetto immobile a febbraio 2022 (pagando ovviamente la tassa sulla plusvalenza ). Grazie al decreto Mille Proroghe non ho subito alcun accertamento ma per liberarmi da questo fardello (dato che non avevo trovato un nuovo immobile da comprare ma soprattutto non avevo nemmeno trasferito la residenza), quest'anno, precisamente a marzo 2024, decido di regolarizzare il tutto attraverso ravvedimento operoso richiedendo la riliquidazione delle imposte di conseguenza compilo apposito modulo con autodenuncia per avere venduto casa prima dei 5 anni ed attendo. Dopo circa una settimana ricevo l'F23 precompilato da parte dell'agenzia delle entrate e pago la differenza tra il 2% ed il 9% di imposta di registro e gli interessi di mora per un totale di 3506 euro. Ora vorrei sapere se in futuro potrei richiedere nuovamente l'agevolazione prima casa. Probabilmente il prossimo mese dovrei visionare un immobile di mio interesse però non sono sicuro se potrei richiedere nuovamente l'agevolazione. Leggendo su alcuni siti sembrerebbe di no perché si può richiedere solo ed esclusivamente una sola volta. Volevo avere qualche risposta da parte vostra, un vostro parere in merito a ciò. In teoria, avendo pagato il tutto è come se non avessi mai usufruito di tale agevolazione però su alcuni siti vi è trascritto che nonostante la regolarizzazione tramite ravvedimento operoso non è possibile richiedere l'agevolazione una seconda volta. Attendo risposte da parte vostra, vi ringrazio in anticipo

 

[brina82]

Buongiorno a tutti scrivo perché vorrei avere qualche delucidazione. Nel mese di giugno 2021 acquisto un'immobile utilizzando l'agevolazione prima casa. Dopo ristrutturazione, vendo il suddetto immobile a febbraio 2022 (pagando ovviamente la tassa sulla plusvalenza ). Grazie al decreto Mille Proroghe non ho subito alcun accertamento ma per liberarmi da questo fardello (dato che non avevo trovato un nuovo immobile da comprare ma soprattutto non avevo nemmeno trasferito la residenza), quest'anno, precisamente a marzo 2024, decido di regolarizzare il tutto attraverso ravvedimento operoso richiedendo la riliquidazione delle imposte di conseguenza compilo apposito modulo con autodenuncia per avere venduto casa prima dei 5 anni ed attendo. Dopo circa una settimana ricevo l'F23 precompilato da parte dell'agenzia delle entrate e pago la differenza tra il 2% ed il 9% di imposta di registro e gli interessi di mora per un totale di 3506 euro. Ora vorrei sapere se in futuro potrei richiedere nuovamente l'agevolazione prima casa. Probabilmente il prossimo mese dovrei visionare un immobile di mio interesse però non sono sicuro se potrei richiedere nuovamente l'agevolazione. Leggendo su alcuni siti sembrerebbe di no perché si può richiedere solo ed esclusivamente una sola volta. Volevo avere qualche risposta da parte vostra, un vostro parere in merito a ciò. In teoria, avendo pagato il tutto è come se non avessi mai usufruito di tale agevolazione però su alcuni siti vi è trascritto che nonostante la regolarizzazione tramite ravvedimento operoso non è possibile richiedere l'agevolazione una seconda volta. Attendo risposte da parte vostra, vi ringrazio in anticipo

Secondo me potrai riottenere le agevolazioni.

 

[francesca63]

Anch’io non vedo ostacoli nell’usufruire delle agevolazioni prima casa per un nuovo acquisto, se avrai i requisiti necessari.

 

[Michela_]

Leggendo su alcuni siti sembrerebbe di no perché si può richiedere solo ed esclusivamente una sola volta.

su alcuni siti vi è trascritto che nonostante la regolarizzazione tramite ravvedimento operoso non è possibile richiedere l'agevolazione una seconda volta

Però curiosità se ti dovesse capitare si ritrovare i siti, c’è li puoi pubblicare? Solo per curiosità. Grazie

Pare strano anche a me che tu non possa avere la possibilità di acquistare nuovamente una prima casa usufruendo delle agevolazioni, a maggior ragione dopo aver regolarizzato la tua posizione.

 

[Daniele65]

Grazie mille per le risposte. Purtroppo non ho ricevuto risposte certe su questo argomento nemmeno da parte del notaio di mia fiducia (anche per tale ragione ho aperto tale discussione qua nel forum). Dovrei controllare tutti i siti che ho esaminato per riportare quelli in cui vi era trascritto che l'agevolazione poteva essere richiesta solo ed esclusivamente una volta. Comunque nel caso in cui non fosse più possibile, potrei comunque acquistare un immobile come seconda casa, ossia pagando l'imposta di registro al 9%? Nonostante ovviamente non sto acquistando come seconda casa ma bensì come prima (non avendo tutt'ora più alcun immobile intestato a me). Capisco che la faccenda è un po' contorta ma dato che ho regolarizzato la mia situazione non vorrei effettuare passi falsi in caso di nuovo acquisto.
Vi ringrazio ancora per i vostri interventi

 

[brina82]

Grazie mille per le risposte. Purtroppo non ho ricevuto risposte certe su questo argomento nemmeno da parte del notaio di mia fiducia (anche per tale ragione ho aperto tale discussione qua nel forum). Dovrei controllare tutti i siti che ho esaminato per riportare quelli in cui vi era trascritto che l'agevolazione poteva essere richiesta solo ed esclusivamente una volta. Comunque nel caso in cui non fosse più possibile, potrei comunque acquistare un immobile come seconda casa, ossia pagando l'imposta di registro al 9%? Nonostante ovviamente non sto acquistando come seconda casa ma bensì come prima (non avendo tutt'ora più alcun immobile intestato a me). Capisco che la faccenda è un po' contorta ma dato che ho regolarizzato la mia situazione non vorrei effettuare passi falsi in caso di nuovo acquisto.
Vi ringrazio ancora per i vostri interventi

Comprerei serenamente come prima casa.

Secondo la tua testa, avresti 2 opzioni:

Ipotesi 1)
Compri come seconda casa, buttando via denari

Ipotesi 2)
Compri come prima casa, non buttando denari, accettando però il rischio di buttare denari (multa?) in caso di contestazione

Per quanto mi riguarda preciso che comprerei come prima casa senza alcun rischio, ma dato che a te il dubbio resta, tra le 2 opzioni sceglierei senza dubbi la seconda, qualora dovessi immedesimarmi in te.

 

[francesca63]

Comprerei serenamente come prima casa.

Concordo.
Non capisco che dubbi abbia il notaio

 

[Michela_]

Ho trovato questo:

DECADENZA PRIMA CASA E NUOVA RICHIESTA | Notaio Fabio Cosenza

Se si decade dalle agevolazioni prima casa - perché non si è spostata la residenza nel termine di diciotto mesi dall'acquisto - non è possibile usufruire nuovamente delle agevolazioni per un successivo acquisto.

www.notaiofabiocosenza.it

 

[francesca63]

Ma lui ha fatto il ravvedimento operoso; mi pare situazione un po’ diversa.
Certo è il notaio che deve dare certezze, alla fine …

 

[brina82]

Ma lui ha fatto il ravvedimento operoso; mi pare situazione un po’ diversa.
Certo è il notaio che deve dare certezze, alla fine …

Cioè, Tizio acquista Casa 1 con agevolazioni ma poniamo non trasferisce la residenza, quindi decadono le agevolaziono e deve pagare.

Mi pare si dica che in tale circostanza non si può acquistare Casa 2 con agevolazioni prima casa, avendo ancora Casa 1 da vendere.

Se invece si vende Casa 1, a quel punto penso si possa acquistare Casa 2 con le agevolazioni.