Ravvedimento su Acquisto 1a Casa per Acquisto 2a con Agevolazioni

[AlexImmRoma]

Salve,

un cliente mi ha presentato il segueste caso a cui non so riposdere, confido nel vostro aiuto.
Sentiti ringraziamenti in anticipo.

Cliente acquista 1a casa 2 anni fa avvalendosi delle agevolazioni.

Ha intenzione di acquistare un NUOVO immobile più grande con una rendita catastale molto alta, preferirebbe dunque avvalersi delle agevolazioni 1a casa.

Prima dell'acquisto del nuovo immobile, fa un ravvedimento operoso sul VECCHIO immobile andando a rinunciare ai benefici prima casa.

Acquista il NUOVO immobile con i benefici prima casa.

E' il tutto possibile, possono sanzionarlo o sarebbe in regola con il fisco?

 

[Umberto Granducato]

Salve,

un cliente mi ha presentato il segueste caso a cui non so riposdere, confido nel vostro aiuto.
Sentiti ringraziamenti in anticipo.

Cliente acquista 1a casa 2 anni fa avvalendosi delle agevolazioni.

Ha intenzione di acquistare un NUOVO immobile più grande con una rendita catastale molto alta, preferirebbe dunque avvalersi delle agevolazioni 1a casa.

Prima dell'acquisto del nuovo immobile, fa un ravvedimento operoso sul VECCHIO immobile andando a rinunciare ai benefici prima casa.

Acquista il NUOVO immobile con i benefici prima casa.

E' il tutto possibile, possono sanzionarlo o sarebbe in regola con il fisco?

mai sentito prima, che io sappia non è possibile fare un ravvedimento operoso per rinunciare alle agevolazioni

 

[francesca63]

L'unico modo che ha per comprare la nuova casa con le agevolazioni prima casa è vendere l'immobile attuale entro l'anno dall'acquisto del nuovo.
Se non lo vuole vendere, non può acquistare il nuovo come prima casa.

 

[angy2015]

se proprio non vuole disfarsi della vecchia casa può intestarla a un congiunto o persona di fiducia però dovrà farlo con movimenti tracciabili, si consigli col notaio

 

[Agenzia Miorin]

Ho presentato interpello all'Agenzia delle Entrate per un caso simile. La risposta è stata negativa.

 

[LUCA GB]

Mah... se sono decorsi 18 mesi dall'acquisto senza che ci abbia trasferito la propria residenza, in base alla risoluzione 105/E del 31.10.2011, forse si può fare il ravvedimento operoso "autodenuncia", con anche la riduzione della sanzione del 30% sulla differenza dell'imposta di registro maggiore dovuta, oltre gli interessi legali di mora decorrenti dalla data della dichiarazione, di voler usufruire delle agevolazioni, fatta in atto notarile. Io farei un'interpellanza all'agenzia delle entrate competente per territorio.

https://www.agenziaentrate.gov.it/w...ERES&CACHEID=03012f0048e4393db1f3b71dbc47dc7f

 

[Umberto Granducato]

Mah... se sono decorsi 18 mesi dall'acquisto senza che ci abbia trasferito la propria residenza, in base alla risoluzione 105/E del 31.10.2011, forse si può fare il ravvedimento operoso "autodenuncia", con anche la riduzione della sanzione del 30% sulla differenza dell'imposta di registro maggiore dovuta, oltre gli interessi legali di mora decorrenti dalla data della dichiarazione, di voler usufruire delle agevolazioni, fatta in atto notarile. Io farei un'interpellanza all'agenzia delle entrate competente per territorio.

https://www.agenziaentrate.gov.it/w...ERES&CACHEID=03012f0048e4393db1f3b71dbc47dc7f

Sono due cose diverse. La domanda di AlexImmRoma è relativa ad un immobile rogitato già da due anni x il quale si chiede di poter fare un ravvedimento operoso per la rinuncia alle agevolazioni che sono, come ribadito anche nella circolare linkata, irrinunciabili.
Nel tuo link c'è una circolare che parla di revoca entro i 18 mesi, ossia prima che scada il termine.

 

[LUCA GB]

Sono due cose diverse. La domanda di AlexImmRoma è relativa ad un immobile rogitato già da due anni x il quale si chiede di poter fare un ravvedimento operoso per la rinuncia alle agevolazioni che sono, come ribadito anche nella circolare linkata, irrinunciabili.
Nel tuo link c'è una circolare che parla di revoca entro i 18 mesi, ossia prima che scada il termine.

Hai letto bene e tutta la risoluzione ? Guarda nelle ultime pagine 6 e 7...

Decorso il termine di diciotto mesi per il trasferimento della residenza e​

verificatasi, pertanto, la decadenza dall’agevolazione, il contribuente potrà​

comunque accedere, ricorrendone i presup​

posti, all’istituto del ravvedimento​

operoso che consiste, come noto, nell’e​

ffettuare spontaneam​

ente l’adempimento​

omesso o irregolarmente eseguito nel ri​

spetto di scadenze​

normativamente​

predeterminate, beneficiando di​

una riduzione della sanzione.​

Pertanto, il contribuente che in​

tenda avvalersi​

dell’istituto del​

ravvedimento operoso è tenuto a presen​

tare apposita istanza all’ufficio​

dell’Agenzia presso il quale è stato regist​

rato l’atto, con la quale dichiarare​

l’intervenuta decadenza dall’agevolazion​

e e richiedere la riliquidazione​

dell’imposta e l’applicazione dell​

e sanzioni in misura ridotta.​

A seguito della presentazione dell’is​

tanza, l’ufficio procederà alla​

riliquidazione dell’atto portato alla regi​

strazione ed alla notifica di apposito​

avviso di liquidazione dell’imposta dov​

uta oltre che gli in​

teressi calcolati a​

decorrere dalla data di stipula dell’atto​

di compravendita. Sono, inoltre, dovute le​

sanzioni pari al 30 per cento dell’impos​

ta opportunamente ridotta, ricorrendone i​

presupposti, in applicazione dell’is​

tituto del ravvedimento operoso (art. 13​

D.Lgs. n. 472 del 1997).​

Nella particolare fattispecie, i diversi termini a cui l'art. 13 del D.Lgs. n.​

472 del 1997 ricollega differe​

nti riduzioni delle sanzioni​

decorrono dal giorno in​

cui si è verificata la decadenza dall​

'agevolazione (ossia dal giorno in cui​

maturano i 18 mesi dalla stipula dell'atto).​

Tale procedura deve essere segu​

ita sia con riferimento agli atti​

assoggettati ad imposta di registro che ad IVA.​

A seguito della liquidazione operata​

dall'Ufficio, il contribuente potrà​

perfezionare il ravvedimento​

con il pagamento della ma​

ggiore imposta, sanzioni​

7​

ed interessi, nel termine di sessanta​

giorni dalla notificazi​

one dell'avviso di​

liquidazione.​

Le Direzioni regionali vigileranno affinché le istruzioni fornite e i principi​

enunciati con la presente risoluzione vengano puntualmente osservati dagli uffici.

L'orientamento giurisprudenziale non prevede la possibilità di rinuncia delle agevolazioni "prima casa" fruite, mentre L'Agenzia delle entrate, scrivente, fa delle diverse considerazioni. Prima dei 18 mesi non è prevista la sanzione, dopo è prevista in misura ridotta sempre con l'istituto del Ravvedimento operoso.​

 

[francesca63]

L'orientamento giurisprudenziale non prevede la possibilità di rinuncia delle agevolazioni "prima casa" fruite, mentre L'Agenzia delle entrate, scrivente, fa delle diverse considerazioni. Prima dei 18 mesi non è prevista la sanzione, dopo è prevista in misura ridotta sempre con l'istituto del Ravvedimento operoso.

Ok, ma a due anni dall'acquisto la residenza sarà ben stata spostata.

 

[Umberto Granducato]

Hai letto bene e tutta la risoluzione ? Guarda nelle ultime pagine 6 e 7...

Decorso il termine di diciotto mesi per il trasferimento della residenza e​

verificatasi, pertanto, la decadenza dall’agevolazione, il contribuente potrà​

comunque accedere, ricorrendone i presup​

posti, all’istituto del ravvedimento​

operoso che consiste, come noto, nell’e​

ffettuare spontaneam​

ente l’adempimento​

omesso o irregolarmente eseguito nel ri​

spetto di scadenze​

normativamente​

predeterminate, beneficiando di​

una riduzione della sanzione.​

Pertanto, il contribuente che in​

tenda avvalersi​

dell’istituto del​

ravvedimento operoso è tenuto a presen​

tare apposita istanza all’ufficio​

dell’Agenzia presso il quale è stato regist​

rato l’atto, con la quale dichiarare​

l’intervenuta decadenza dall’agevolazion​

e e richiedere la riliquidazione​

dell’imposta e l’applicazione dell​

e sanzioni in misura ridotta.​

A seguito della presentazione dell’is​

tanza, l’ufficio procederà alla​

riliquidazione dell’atto portato alla regi​

strazione ed alla notifica di apposito​

avviso di liquidazione dell’imposta dov​

uta oltre che gli in​

teressi calcolati a​

decorrere dalla data di stipula dell’atto​

di compravendita. Sono, inoltre, dovute le​

sanzioni pari al 30 per cento dell’impos​

ta opportunamente ridotta, ricorrendone i​

presupposti, in applicazione dell’is​

tituto del ravvedimento operoso (art. 13​

D.Lgs. n. 472 del 1997).​

Nella particolare fattispecie, i diversi termini a cui l'art. 13 del D.Lgs. n.​

472 del 1997 ricollega differe​

nti riduzioni delle sanzioni​

decorrono dal giorno in​

cui si è verificata la decadenza dall​

'agevolazione (ossia dal giorno in cui​

maturano i 18 mesi dalla stipula dell'atto).​

Tale procedura deve essere segu​

ita sia con riferimento agli atti​

assoggettati ad imposta di registro che ad IVA.​

A seguito della liquidazione operata​

dall'Ufficio, il contribuente potrà​

perfezionare il ravvedimento​

con il pagamento della ma​

ggiore imposta, sanzioni​

7​

ed interessi, nel termine di sessanta​

giorni dalla notificazi​

one dell'avviso di​

liquidazione.​

Le Direzioni regionali vigileranno affinché le istruzioni fornite e i principi​

enunciati con la presente risoluzione vengano puntualmente osservati dagli uffici.

L'orientamento giurisprudenziale non prevede la possibilità di rinuncia delle agevolazioni "prima casa" fruite, mentre L'Agenzia delle entrate, scrivente, fa delle diverse considerazioni. Prima dei 18 mesi non è prevista la sanzione, dopo è prevista in misura ridotta sempre con l'istituto del Ravvedimento operoso.​

ho letto bene, sono due cose diverse.
Nella risoluzione che posti si parla di ravvedimento operoso, anche dopo i 18 mesi, nel caso in cui non sia stata spostata la residenza ossia non siano state rispettate le condizioni per avere le agevolazioni.
La domanda dell'utente è diversa: ravvedimento operoso per la rinuncia alle agevolazioni che ha già ottenuto: non è possibile perchè sono irrinunciabili