Buongiorno,
vi scrivo perché possiedo una villetta semi-indipendente col classico tetto spiovente in cui ho fatto realizzare una piccola soffitta da utilizzare ESCLUSIVAMENTE come deposito e locale di sgombero.
Il sottotetto è nato prevalentemente per ragioni estetiche e di contenimento del calore nei mesi invernali in quanto avendo una villetta a 2 piani con un altissimo colmo in corrispondenza della scala, tutto il calore veniva "mangiato" salendo verso l'alto e creando inoltre fastidiosi correnti d'aria. Inoltre risultava esteticamente molto più gradevole un "soffitto" in legno sia sopra la scala interna che nel piccolo disimpegno del primo piano.
L'accesso alla soffitta è piuttosto difficoltoso ed è una prova inconfutabile del fatto che non ci sia alcuna intenzione/possibilità di renderlo abitabile. Le altezze della soffitta sono diverse perché in corrispondenza della scala (per circa 3 mq.) si ha un altezza di oltre 3 metri, mentre in corrispondenza di tutto il corridoio del disimpegno l'altezza è inferiore al metro.
Noi utilizziamo il tutto come deposito di scatole, giochi dei bambini, ed in generale tutto ciò che non è di uso abituale.
Premesso tutto questo, la domanda è semplice.
Posto che ovviamente la soffitta non è nel progetto originale e non è stata "denunciata" in comune, come devo comportarmi volendo vender la casa? Devo sanarla? Devo smontar tutto? (e sarebbe un vero peccato perché: è esteticamente molto bella, è molto utile nonostante si parli in tutto di neppure 8mq, e mi è costata alcune migliaia di euro). Ovviamente noi vendiamo come se non esistesse, e non conteggiamo la sua superficie come superficie di vendita, ma mi preoccupa comunque che possa essere contestata nell'ispezione del perito per la banca del compratore. Inoltre non nego che pur sicurissimo della solidità della soffitta fatta con le stesse travi in legno con cui si costruiscono case intere, cosa accadrebbe se con un uso improprio il compratore riuscisse a causarsi danni nel suo utilizzo? Chi risponderebbe??
Vi ringrazio per l'aiuto che potrete darmi perché faccio fatica ad orientarmi in questa situazione
vi scrivo perché possiedo una villetta semi-indipendente col classico tetto spiovente in cui ho fatto realizzare una piccola soffitta da utilizzare ESCLUSIVAMENTE come deposito e locale di sgombero.
Il sottotetto è nato prevalentemente per ragioni estetiche e di contenimento del calore nei mesi invernali in quanto avendo una villetta a 2 piani con un altissimo colmo in corrispondenza della scala, tutto il calore veniva "mangiato" salendo verso l'alto e creando inoltre fastidiosi correnti d'aria. Inoltre risultava esteticamente molto più gradevole un "soffitto" in legno sia sopra la scala interna che nel piccolo disimpegno del primo piano.
L'accesso alla soffitta è piuttosto difficoltoso ed è una prova inconfutabile del fatto che non ci sia alcuna intenzione/possibilità di renderlo abitabile. Le altezze della soffitta sono diverse perché in corrispondenza della scala (per circa 3 mq.) si ha un altezza di oltre 3 metri, mentre in corrispondenza di tutto il corridoio del disimpegno l'altezza è inferiore al metro.
Noi utilizziamo il tutto come deposito di scatole, giochi dei bambini, ed in generale tutto ciò che non è di uso abituale.
Premesso tutto questo, la domanda è semplice.
Posto che ovviamente la soffitta non è nel progetto originale e non è stata "denunciata" in comune, come devo comportarmi volendo vender la casa? Devo sanarla? Devo smontar tutto? (e sarebbe un vero peccato perché: è esteticamente molto bella, è molto utile nonostante si parli in tutto di neppure 8mq, e mi è costata alcune migliaia di euro). Ovviamente noi vendiamo come se non esistesse, e non conteggiamo la sua superficie come superficie di vendita, ma mi preoccupa comunque che possa essere contestata nell'ispezione del perito per la banca del compratore. Inoltre non nego che pur sicurissimo della solidità della soffitta fatta con le stesse travi in legno con cui si costruiscono case intere, cosa accadrebbe se con un uso improprio il compratore riuscisse a causarsi danni nel suo utilizzo? Chi risponderebbe??
Vi ringrazio per l'aiuto che potrete darmi perché faccio fatica ad orientarmi in questa situazione
