ase 3: Contrattazione e firma
Il vostro avvocato avrà bisogno di 5-10 giorni lavorativi per esaminare il contratto (l’avvocato del venditore vi dirà quali sono i tempi massimi). Finché il contratto non sarà firmato, il venditore può decidere di continuare a mostrare l’immobile e accettare un’offerta più alta.
I termini del contratto sono molto importanti e stabiliscono tutti i dettagli del futuro acquisto. Insieme al vostro avvocato dovete controllare attentamente il contratto, per capire i rischi e gli impegni che state per assumere.
Appena firmato il contratto, bisogna versare un anticipo del 10%. Quindi, dovete assicurarvi di avere a disposizione questa somma negli Stati Uniti. Un modo è quello di girare la somma al vostro avvocato negli Stati Uniti o, se preferite, potete aprire un conto bancario negli Stati Uniti.
Questo anticipo viene custodito nel conto dell’avvocato del venditore. Di solito, non è rimborsabile, nel caso il compratore non proceda con l’affare. Potete, comunque, discutere alcune condizioni del contratto, in modo tale da poter ricevere indietro l’anticipo. Una di queste condizioni è l’imprevisto del mutuo, una clausola che garantisce la restituzione dell’acconto nel caso il compratore non possa ottenere il finanziamento a determinate condizioni. È compito del vostro avvocato negoziare questa clausola, benché pochi venditori siano d’accordo nell’includerla.
