Recedere da proposta irrevocabile d'acquisto

[CinziaPaolo]

Salve a tutti,
ho firmato una proposta irrevocabile d'acquisto per un immobile acquistato direttamente da un costruttore.
Dopo la firma, il costruttore ci ha 'informati' che vuole una grande parte del pagamento in nero; al nostro rifiuto si è tirato indietro e, negando di averci richiesto alcun nero, ha accettato pagamenti regolari.
Avendo però già avuto altri disguidi con questo personaggio, ora noi non vogliamo più quella casa.
Cosa succederà?
Non abbiamo ovviamente prove contro di lui e presumibilmente, purtroppo, perderemo la caparra versata.
La nostra paura è però che il costruttore ci obblighi a comprare quella casa.
E' possibile?
Sulla proposta non c'è scritto che recedendo perderemmo solo la caparra..

Grazie per le risposte che mi darete!

 

[enrikon]

Sulla proposta si parla di "caparra confirmatoria"?
Se sì, si fa riferimento ad un preliminare da effettuare tra proposta e rogito?
Se la risposta è ancora sì, legalmente sei svincolato dall'obbligo dell'acquisto. Altrimenti considera che comunque difficilmente si può obbligare un promittente acquirente ad adempiere contro la sua volontà. Legalmente il costruttore potrebbe farlo ma è più comodo e pratico tenersi la caparra e cercare un altro compratore.

 

[GuglielmoP]

Come ha già detto enrikon, se avete lasciato un assegno in qualità di caparra confirmatoria potreste essere obbligati all'esecuzione specifica del contratto ad essa legato. Tuttavia, se il contratto in questione dovesse contenere tutti i dati propri di un preliminare ed inoltre fosse in esso citato un futuro preliminare, avreste ottime possibilità di rescindere senza che il costruttore possa obbligarvi ad eseguire il contratto. Difatti una proposta di acquisto, che contiene già le firme di acquirente e venditore, è di per se stesso un preliminare di compravendita. Citando in essa un futuro preliminare diviene niente di meno che un accordo pre-contrattuale e pertanto non un contratto. Ne consegue che non potrà essere chiesta esecuzione specifica di alcunchè, mancando difatti il contratto di cui chiedere l'esecuzione.

So che è un po' complesso ma spero di esservi stato di aiuto

 

[Remo Magnatti]

.....come dice Enrikon, anche se si tratta di una caparra confirmatoria e quindi la parte può chiedere a quella inadempiente, tramite l'Autorità Giudiziaria, l'esecuzione del contratto....alla fine, per esperienza, si limiterà a tenersi la caparra e cercare un'altro acquirente...

 

[CinziaPaolo]

Grazie, mi avete dato informazioni molto utili.
Sulla proposta si fa riferimento all'acconto già dato come caparra e ad altri importi da consegnare ad avanzamento lavori; per tutte queste cifre si parla sempre di 'acconto' e non di 'caparra confirmatoria'.
Viene citato il compromesso (e la data in cui firmarlo, peraltro già scaduta) e il rogito.
Grazie.

 

[trevor]

Non confondere la caparra confirmatoria con la caparra penitenziale : solo con quest'ultimo potresti essere obbligato a comprare o vendere!

 

[Umberto Granducato]

Non confondere la caparra confirmatoria con la caparra penitenziale : solo con quest'ultimo potresti essere obbligato a comprare o vendere!

E' il contrario.

 

[trevor]

chiedo scusa, è il contrario

 

[andrea boschini]

Legalmente il costruttore potrebbe farlo ma è più comodo e pratico tenersi la caparra e cercare un altro compratore.

...
anche perche' sino a giudizio l'appartamento sarebbe "inchiodato"...e non e' detto che vinca facile

 

[IL TRUCE]

Ciao caro.
Devo necessariamente leggere quanto da te firmato o non se ne esce.
Fai uno scan e postalo
Diversamente nulla di certo ti puo' essere detto.
Buon pranzo.