Recesso anticipato per gravi motivi da affitto transitorio

[Mario Rossetti]

Buongiorno .
In data 28 novembre 2024 ho stipulato un contratto di affitto transitorio della durata di mesi 4,
Dal 1/12/2024 al 31/03/2025, regolarmente registrato all’Agenzia delle Entrate.
Il 9/01/2025 ho rilevato una grossa infiltrazione di acqua dal tetto che ha compromesso l’abitabilità dell’immobile .
Mi sono trovato quindi costretto a recedere anticipatamente il contratto e trovarmi velocemente un altro alloggio.
Ho affrontato rapidissimamente, non senza disagi, l’intero trasloco ed in data 13/01/2025 ho restituito le chiavi dell’appartamento.
Avendo pagato anticipatamente l’intera mensilità , posso chiedere rimborso dei giorni non goduti ?
Se si , a quali articoli si può fare riferimento ?
Grazie.
Mario Rossetti

 

[cristian casabella]

prima di entrare in termini legali, che sarebbe opportuno evitare.... avrai sicuramente già parlato con la proprietà...cosa ti ha detto?

Arrangiati, mi tengo i soldi lo stesso, o altro?

A parte i soldi pagati per i giorni per cui non occupavi più l'alloggio...potrebbero pure starci rimborsi spese per traslochi o altro...come potrebbe starci che invece stai esagerando (soprattutto per il pensiero della proprietà) e non era così grave la situazione...

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Hai documentato nel verbale di riconsegna l'esistenza dell'infiltrazione o sono cose che dici ora, senza aver fatto periziare l'appartamento prima di lasciarlo? In caso tu non abbia fatto nulla, credo che avrai poche possibilità. Se, invece, c'è un carteggio, contestazioni scritte, una perizia sull'immobile e sulle macchie e sull'abitabilità sostanziale, allora hai ancora qualche chance. Nel caso di specie non avresti dovuto recedere per gravi motivi, ma avresti dovuto attivare la risoluzione del contratto per grave inadempimento del locatore.
Norma invocabile: art. 1575 c.c.

 

[Jr.]

Nel caso di specie non avresti dovuto recedere per gravi motivi, ma avresti dovuto attivare la risoluzione del contratto per grave inadempimento del locatore.
Norma invocabile: art. 1575 c.c.

L'infiltrazione d'acqua poteva essere risolta...ma pare che il proprietario non abbia nemmeno avuto il tempo materiale per fare i lavori visto che l'inquilino dopo soli 4 giorni ha riconsegnato l'immobile (e di quei 4 giorni 2 erano pure festivi...capirai anche tu la difficoltà di trovare in solo due giorni qualcuno per poter fare le debite riparazioni)..quini no..non sarebbe inadempimento del locatore. Si tratterebbe di inadempimento se il proprietario fosse stato negligente e se si fosse disinteressato. Non riuscire a risolvere il problema in soli 2 giorni lavorativi è normale..non è una cosa assurda.

 

[Jr.]

Buongiorno .
In data 28 novembre 2024 ho stipulato un contratto di affitto transitorio della durata di mesi 4,
Dal 1/12/2024 al 31/03/2025, regolarmente registrato all’Agenzia delle Entrate.
Il 9/01/2025 ho rilevato una grossa infiltrazione di acqua dal tetto che ha compromesso l’abitabilità dell’immobile .
Mi sono trovato quindi costretto a recedere anticipatamente il contratto e trovarmi velocemente un altro alloggio.
Ho affrontato rapidissimamente, non senza disagi, l’intero trasloco ed in data 13/01/2025 ho restituito le chiavi dell’appartamento.
Avendo pagato anticipatamente l’intera mensilità , posso chiedere rimborso dei giorni non goduti ?
Se si , a quali articoli si può fare riferimento ?
Grazie.
Mario Rossetti

Dipende...se il proprietario si è offerto di ripristinare l'infiltrazione ma tu hai voluto comunque andartene la vedo dura........

 

[francesca63]

Dipende...se il proprietario si è offerto di ripristinare l'infiltrazione ma tu hai voluto comunque andartene la vedo dura........

Dipende anche dall’intensità dell’infiltrazione.
Certo era meglio parlare di eventuali rimborsi prima della riconsegna dell’immobile.
Spero ci siano comunque almeno delle fotografie.