Recesso contratto d'affitto senza preavviso

[michela e marco]

buonasera, dieci giorni fa ho affittato con regolare contratto 4+4 un mini appartamento. ora la coppia che ci abita mi dice che se ne va a fine settembre... come devo comportarmi? il contratto prevede 6 mesi di preavviso. grazie a tutti. michela

 

[H&F]

Ti tieni la caparra e lasci perdere il resto.
Puoi provare a chiedere i 6 mesi ma se non te lidanno cosa fai ?

 

[Bastimento]

Se ho capito bene, i tuoi inquilini avevano bisogno di un appoggio per non più di un mese....

La mia risposta non è molto tecnica ma ti direi: se sul contratto hai sei mesi di preavviso, ed hai previsto la cauzione, trattieni quella a titolo di mancato preavviso e saluta quegli inquilini, meglio perderli che trovarli.

 

[ImmFerraro]

In teoria il deposito cauzionale non può essere utilizzato per conto pigioni. Nel tuo caso, potresti trattenerlo per mancato preavviso.

 

[ImmFerraro]

In teoria il deposito cauzionale non può essere utilizzato per conto pigioni. Nel tuo caso, potresti trattenerlo per mancato preavviso.

 

[Bastimento]

In teoria il deposito cauzionale non può essere utilizzato per conto pigioni. Nel tuo caso, potresti trattenerlo per mancato preavviso.

Questa mi è nuova: il deposito cauzionale, normalmente non può essere imputato in conto pigioni, ma dal conduttore, nel senso che lederebbe la garanzia; ma in caso di recesso serve appunto a compensare eventuali danni (mancati canoni compresi)

 

[euromaila]

Fatti fare una lettera con la quale loro dichiarano di andare via nella data del.... poi ci fai scrivere che visto il disagio che ti arrecano lasciano il deposito cauzionale come penale e mancato preavviso. Naturalmente le spese per la chiusura del contratto sono a carico loro (€ 67,00).

 

[ImmFerraro]

Questa mi è nuova: il deposito cauzionale, normalmente non può essere imputato in conto pigioni, ma dal conduttore, nel senso che lederebbe la garanzia; ma in caso di recesso serve appunto a compensare eventuali danni (mancati canoni compresi)

Esatto! Conto pigioni vuol dire che il locatore non può incassare il deposito per le mensilità mancanti, ma solo per eventuali danni.

 

[Bastimento]

Esatto! Conto pigioni vuol dire che il locatore non può incassare il deposito per le mensilità mancanti, ma solo per eventuali danni.

Veramente intendevo il contrario: sui contratti ho sempre visto che è il conduttore a non poter usare la cauzione in conto pigione. Il locatore invece riceve la cauzione a garanzia di tutti gli impegni contrattuali (canoni, danni, spese condominiali): in caso di inadempienza contrattuale, il locatore si rifà sulla cauzione. Ci sono dubbi al riguardo?

 

[Valeria Morselli]

Veramente intendevo il contrario: sui contratti ho sempre visto che è il conduttore a non poter usare la cauzione in conto pigione. Il locatore invece riceve la cauzione a garanzia di tutti gli impegni contrattuali (canoni, danni, spese condominiali): in caso di inadempienza contrattuale, il locatore si rifà sulla cauzione. Ci sono dubbi al riguardo?

Per mio conto, nessun dubbio. Il locatore deve essere tutelato in qualche modo dai comportamenti scorretti dei conduttori (che sanno benissimo di avere sempre il coltello dalla parte del manico, vista la legge italiana...). Quindi la cauzione va a risarcimento di ogni tipo di danno. E mi raccomando di esigere i 67 euro per il registro, al di là della cauzione. Mica possono sempre fare i furbetti 'sti conduttori!