Salve vorrei sapere i vostri pareri su quanto accaduto.
A fine gennaio io e il compagno abbiamo firmato un proposta irrevocabile d'acquisto relativa al mutuo con scadenza 20 febbraio. Non avendo risposta dalla banca abbiamo deciso di allungare la proposta d'acquisto accettata al 20 marzo. Nella proposta era presente una caparra confirmatoria di 5000€ che non abbiamo mai dato e versato in quanto non ci è stato mai chiesto nulla dall'agenzia e del venditore. A contratto scaduto l'agente immobiliare ci chiama e dice di dover dare un foglio della banca con il mancato erogare ti del mutuo. In data 7 aprile lo consegnamo e ci viene detto che ormai è troppo tardi e che il venditore potrebbe richiedere 10.000€ di penale. Sul contratto c'è scritto " in caso di accettazione la presente scrittura privata avrà valore ed efficacia di contratto preliminare, ed è prevista per la parte che si rendesse inadempiente prima della corresponsione della caparra confirmatoria una penale convenuta ed accetta dalle parti di €10.000 e con rinuncia espressa e consensuale della parti a chiederne la riduzione giudiziale ex art. 1384 c.c in considererazione dell'opera tra valutazione del l'ammontare massimo risarcibile del danno. Successivamente al versamento della caparra confirmatoria l'eventuale inadempimento sarà sanzionato in base alla disposizione della codicista prevista dell'art. 1385 c.c "
Oggi 25 luglio mi arriva una lettera dall'avvocato che il venditore mi chiede il pagamento della penale di 10.000€
La mia domanda è può chiedermi questi soldi, avendo un contratto scaduto e senza caparra o nessuno assegno consegnato?
A fine gennaio io e il compagno abbiamo firmato un proposta irrevocabile d'acquisto relativa al mutuo con scadenza 20 febbraio. Non avendo risposta dalla banca abbiamo deciso di allungare la proposta d'acquisto accettata al 20 marzo. Nella proposta era presente una caparra confirmatoria di 5000€ che non abbiamo mai dato e versato in quanto non ci è stato mai chiesto nulla dall'agenzia e del venditore. A contratto scaduto l'agente immobiliare ci chiama e dice di dover dare un foglio della banca con il mancato erogare ti del mutuo. In data 7 aprile lo consegnamo e ci viene detto che ormai è troppo tardi e che il venditore potrebbe richiedere 10.000€ di penale. Sul contratto c'è scritto " in caso di accettazione la presente scrittura privata avrà valore ed efficacia di contratto preliminare, ed è prevista per la parte che si rendesse inadempiente prima della corresponsione della caparra confirmatoria una penale convenuta ed accetta dalle parti di €10.000 e con rinuncia espressa e consensuale della parti a chiederne la riduzione giudiziale ex art. 1384 c.c in considererazione dell'opera tra valutazione del l'ammontare massimo risarcibile del danno. Successivamente al versamento della caparra confirmatoria l'eventuale inadempimento sarà sanzionato in base alla disposizione della codicista prevista dell'art. 1385 c.c "
Oggi 25 luglio mi arriva una lettera dall'avvocato che il venditore mi chiede il pagamento della penale di 10.000€
La mia domanda è può chiedermi questi soldi, avendo un contratto scaduto e senza caparra o nessuno assegno consegnato?
