Recesso da proposta

[brina82]

- la sola registrazione del preliminare (compromesso precedente) poiché non è trascritto, mi mette al riparo da future rivendicazioni dell’attuale promoittente acquirente? Io posso comprare tranquillamente? Lo confermate? In questo caso comprerei direttamente dal venditore bypassando l’attuale detentore del preliminare (tra l’altro scaduto un anno fa);

In teoria sì, perchè chi prima trascrive, prima diventa il proprietario (revocatoria a parte).

Se i 2 andranno in causa, una trascrizione della domanda giudiziale da parte del detentore del preliminare (prima della trascrizione del tuo atto di acquisto) potrebbe pregiudicare la tua compravendita.

Tuttavia, qualora il detentore del preliminare vincesse una causa nei confronti del venditore, credo potrebbe fare un'azione di revocatoria, qualora il venditore sia nullatenente.

In ogni caso, se fossi al tuo posto, vorrei vederci chiaro anche su questa questione, cioè non mi sentirei tranquillo in un acquisto del genere.

PS tra l'altro, l'immobile da chi è abitato?

 

[Bigmac]

In teoria sì, perchè chi prima trascrive, prima diventa il proprietario (revocatoria a parte).

Se i 2 andranno in causa, una trascrizione della domanda giudiziale da parte del detentore del preliminare (prima della trascrizione del tuo atto di acquisto) potrebbe pregiudicare la tua compravendita.

Tuttavia, qualora il detentore del preliminare vincesse una causa nei confronti del venditore, credo potrebbe fare un'azione di revocatoria, qualora il venditore sia nullatenente.

In ogni caso, se fossi al tuo posto, vorrei vederci chiaro anche su questa questione, cioè non mi sentirei tranquillo in un acquisto del genere.

PS tra l'altro, l'immobile da chi è abitato?

Dal detentore del preliminare, no ma senza ombra di dubbio va annullata senza se e senza ma l’attuale proposta, anche perché sono mutate le parti interessate dalla compravendita, quindi quell’atto è senza dubbio impossibile da concludere.
Volevo solamente capire quali fossero gli effettivi rischi nel concludere la compravendita a queste condizioni, conducendola direttamente con il venditore, ovviamente non proporrei mai una nuova offerta, senza un parere di un notaio/commercialista di MIA fiducia. Ma onestamente mi sembra proprio una situazione che è meglio chiudere alla svelta e dimenticarsene.

 

[francesca63]

Per essere tranquillo sul fronte “preliminare preesistente dell’inquilino” dovresti trascrivere il tuo.
Ma non si capisce cosa intendi, quando dici che il primo era “scaduto” .
E non si capisce nemmeno perché questa “soluzione” non te la avessero proposta da subito, invece di complicarti la vita.
Il rischio peraltro è che l’inquilino non se ne vada via spontaneamente, anche dopo un’eventuale vendita a terzi (tu o un altro).
Per quanto riguarda la liquidazione, dipende dalla situazione specifica, cioè dal motivo della liquidazione (fine attività, o fila di debiti)?
Comunque io mi preoccuperei di “annullare” senza costi il contratto esistente (proposta accettata): poi, eventualmente, con molte cautele e l’assistenza di notaio/commercialista, prendere in considerazione un nuovo approccio.
Il problema mutuo under36 lo vede o meno stringente, visto che riguarderebbe qualsiasi acquisto.

 

[Bigmac]

Per essere tranquillo sul fronte “preliminare preesistente dell’inquilino” dovresti trascrivere il tuo.
Ma non si capisce cosa intendi, quando dici che il primo era “scaduto” .
E non si capisce nemmeno perché questa “soluzione” non te la avessero proposta da subito, invece di complicarti la vita.
Il rischio peraltro è che l’inquilino non se ne vada via spontaneamente, anche dopo un’eventuale vendita a terzi (tu o un altro).
Per quanto riguarda la liquidazione, dipende dalla situazione specifica, cioè dal motivo della liquidazione (fine attività, o fila di debiti)?
Comunque io mi preoccuperei di “annullare” senza costi lol contratto esistente (proposta accettata): poi, eventualmente, con molte cautele e l’assistenza di notaio/commercialista, prendere in considerazione un nuovo approccio.
Il problema mutuo under36 lo vede o meno stringente, visto che riguarderebbe qualsiasi acquisto.

Hai perfettamente riassunto quello che è nelle mie intenzioni, quindi mi rincuora avere perlomeno un’idea sensata .

-Sì il preliminare dell’inquilino è scaduto, non ha esercitato la prelazione entro il termine (pare che non abbia ottenuto il mutuo);

- Mi chiedo anche io perché non mi sia stata proposta da subito questa opzione, ma adesso ti dico per fortuna! Altrimenti sarebbe passata la pratica di mutuo senza che avessi modo di scoprire tutte queste circostanze ambigue;

-ho effettuato verifiche sulla società ed è in liquidazione per chiusura, ma ha debiti per un valore abbastanza consistente, pertanto non mi sembra un buon affare.

Devo assolutamente chiudere questa proposta per inefficacia. Poi ci si pensa.

 

[francesca63]

Devo assolutamente chiudere questa proposta

Facci sapere come prosegue la vicenda, in bocca al lupo!

 

[Bigmac]

Prendono tempo per incontrarmi…rido per non piangere, se lo racconto nessuno ci crede 😂

 

[francesca63]

Prendono tempo per incontrarmi…rido per non piangere, se lo racconto nessuno ci crede 😂

Peraltro la sospensiva non è ancora scaduta, quindi non ti resta che aspettare quel termine ☹️

 

[Bigmac]

Peraltro la sospensiva non è ancora scaduta, quindi non ti resta che aspettare quel termine ☹️

Ma quello che mi chiedo è cosa ci guadagni nel lasciare in essere un contratto che di fatto non si concluderà mai? 😅

 

[francesca63]

Ma quello che mi chiedo è cosa ci guadagni nel lasciare in essere un contratto che di fatto non si concluderà mai? 😅

Non sapranno come giustificarsi con il venditore, a cui magari avevano detto che l’affare era certo

 

[Bigmac]

Aggiornamenti:
- l’assegno mi è stato restituito, non poteva essere altrimenti, loro continuano ad insistere con la “soluzione”;
-sentito il notaio, in ogni caso è un acquisto a “rischio”, atteso che si tratta da acquisto di società, (poi qui abbiamo l’aggravante del in liquidazione) pertanto non mi interessa continuare.

Un’ulteriore domanda, restituito l’assegno posso ritenermi libero da vincoli? O c’è da fare altro? Non vorrei che poi mi venissero avanzate pretese, sono necessari ulteriori “atti” che formalizzino il decadimento della proposta? Che di fatto è decaduta con la mia comunicazione che in quella maniera non avrebbero mai concesso un mutuo.
Grazie mille sempre a tutti per la gentilezza.