Recesso dal contratto prima del suo inizio

[xman80]

ho firmato un contratto di locazione a canone concordato , versando il deposito di due mensilità. il contratto partirà tra circa due mesi. Avendo, nel frattempo, trovato un offerta per un appartamento in vendita, è possibile recedere dal contratto senza aspettare i sei mesi di preavviso??è una cosa fattibile??inoltre l'acquisto di una casa rientra nei motivi gravi per i quali si può dare disdetta??non ho ancora preso le chiavi e possesso dell'appartamento.

 

[Maurizio Zucchetti]

A mio avviso essendoci stato un passaggio di denaro il contratto, inteso come incontro di due volontà, si è perfezionato, e quindi a termini di legge c'è poco da fare. Proverei invece a parlare con il proprietario, attivandoti magari nel frattempo per trovargli un altro inquilino!

 

[xman80]

potrei dare disdetta prima dell'inizio del contratto??

 

[desmo]

Questa domanda, apparentemente semplice, mi sta in realtá facendo pensare...

 

[desmo]

stavo per dire che il contratto non si é perfezionato perché ad effetti reali quindi perfezionato colo con la consegna della cosa che ancora non é avvenuta, ma stavo commettendo un errore (confusione con il comodato) perché in realtá é un contratto consensuale ad effetti obbligatori, che tu giá ti sei assunto, quindi mi sa che ti toccano i 6 mesi di preavviso ecc ecc..

questa anche l'opinione di un legale che risponde alla stessa domanda, che ho trovato qui: http://disdettacontratto.com/abitat...inquilino-prima-che-inizi-locazione-t127.html

Come ti é giá stato suggerito, ti conviene cercare un accordo con il proprietario...e magari un inquilino in fretta che ti sostituisca

 

[Bastimento]

Il mio non è un parere di tipo legale: mettendomi nei pantaloni del proprietario ti risponderei così.

Intanto non hai detto da quanti giorni è stato firmato il contratto, quindi non sappiamo se è già stato registrato.
Non hai ancora avuto le chiavi, ma hai versato un deposito: a che titolo? Caparra, Cauzione?
Con queste premesse, quasi sicuramente l'agenzia pretenderà la sua quota di mediazione, essendosi concluso l'accordo; il proprietario proporrà di trattenere le due mensilità ed eventualmente ti addebiterà i 67€ di risoluzione: anche la eventuale sua quota verso l'AI chiederà che sia soddisfatta da te, visto che provochi tu il recesso. Se poi non è particolarmente litigioso e guarda oltre, non ti chiederà altri danni e rinuncerà ai sei mesi, magari con la convinzione di aver scampato un pericolo: (un inquilino che non sta ai patti prima ancora di diventarlo, non lo raccomanderei.)
Non considererei invece l'intenzione di acquistare un immobile come un grave motivo per la risoluzione anticipata: anzi, è un ottimo motivo per pretendere il rispetto delle condizioni pattuite (i 6 mesi), visto che dimostri di avere una capacità di reddito capiente.

 

[xman80]

il contratto non è ancora stato registrato, l'ai è gia sta pagato. le due mensilità sono come cauzione. a prescindere da tutto, alla fine andrà a finere che resto in affitto... ma davvero comprare casa non può essere un grave motivo??e allora quale può essere un motivo di disdetta?

 

[Bastimento]

ma davvero comprare casa non può essere un grave motivo??e allora quale può essere un motivo di disdetta?

... mi verrebbero in mente altre motivazioni:

- per un contratto commerciale, una grave crisi del settore o l'insediamento nelle vicinanze di un grosso concorrente
- per una abitazione ti direi la perdita del lavoro, un grave evento familiare ecc

Direi cioè cause che vanno a limitare le tue possibilità economiche, non alternative per te più vantaggiose.
Mi scuso se posso averti urtato: non è questione di morale. Ma trovo impressionante la disinvoltura con cui sono presi oggigiorno i contratti.

 

[Valeria Morselli]

...non è questione di morale. Ma trovo impressionante la disinvoltura con cui sono presi oggigiorno i contratti.