Recesso dalla proposta di acquisto

[2PSI]

Nella proposta è specificato che "l'immobile necessita di urgenti lavori di ristrutturazione, e, per tale motivo, il prezzo è notevolmente inferiore al prezzo di mercato" .
La somma di euro 1.000, versata a titolo di cauzione, doveva valere quale caparra confirmatoria al preliminare ma la p. p. acquirente ha voluto fissare direttamente la data della stipula (era più che convinta che il prezzo richiesto era, effettivamente, notevolmente inferiore al prezzo di mercato e non ha voluto fare il preliminare).
Inoltre, l'immobile, prima della sottoscrizione della proposta di acquisto, è stato visitato anche da un suo geometra di fiducia e da un costruttore che doveva provvedere alla ristrutturazione. Per questo ritengo che se vi fossero stati effettivamente danni strutturali quest'ultimi, considerata la loro esperienza, sarebbero stati in grado di vederli.

 

[Wile]

Nella proposta è specificato che "l'immobile necessita di urgenti lavori di ristrutturazione, e, per tale motivo, il prezzo è notevolmente inferiore al prezzo di mercato" .
La somma di euro 1.000, versata a titolo di cauzione, doveva valere quale caparra confirmatoria al preliminare ma la p. p. acquirente ha voluto fissare direttamente la data della stipula (era più che convinta che il prezzo richiesto era, effettivamente, notevolmente inferiore al prezzo di mercato e non ha voluto fare il preliminare).
Inoltre, l'immobile, prima della sottoscrizione della proposta di acquisto, è stato visitato anche da un suo geometra di fiducia e da un costruttore che doveva provvedere alla ristrutturazione. Per questo ritengo che se vi fossero stati effettivamente danni strutturali quest'ultimi, considerata la loro esperienza, sarebbero stati in grado di vederli.

MAI, ripeto, MAI mettere certe cose in un preliminare senza una perizia di un qualche tecnico. Se poi ci pagate le tasse sul valore e non sul catastale finireste in un oceano di guai che Schettino al confronto guidava una canoa...
Cauzione comunque non doveva essere usata. La proposta e' preliminare a tutti gli effetti una volta controfirmata, se rimanda ad un preliminare e' annullabile (ma gia' nella forma e dal poco che hai descritto la vostra proposta ha gia' all'origine tanti difetti da essere indifendibile).
Ovviamente non e' stato redatto alcun verbale di visita dei tecnici, vero? O almeno qualche testimone che non sia l'acquirente che possa avvalorare il fatto di una visita dei suoi tecnici di parte, senno' i "vizi occulti" non stanno in piedi neanche se provano che i tecnici di prima non hanno trovato niente e invece il secondo architetto e' un fenomeno.
Ripeto, ognuno per se' e dio per tutti e fate finta di non esservi neppure conosciuti, che quello straccio che avete firmato allo stato delle cose (la mia vecchia palla di cristallo...) non tutela nessuno.