Recesso e Trascrizione

[ilfaro65]

Con un atto preliminare trascritto, in caso di recesso per tutelare il proprio credito è necessario trascrivere anche il recesso? Per far questo quale è la procedura da seguire?

Grazie

 

[Luna_]

Spiegati meglio

 

[ilfaro65]

E' il caso di un recesso di un atto preliminare trascritto. Con tale recesso si ha il diritto al doppio della caparra confirmatoria versata. Perchè l'immobile trascritto nell'atto preliminare rimanga a garanzia fino al pagamento del doppio della caparra è necessario trascrivere anche il recesso?

 

[Antonello]

Sembra di capire che il proprietario, che ha incassato la caparra, non voglia più adempiere a quanto scritto nel preliminare trascritto e recede.
Per questo motivo attendi che ti versi il doppio della somma versatagli a titolo di caparra.
Il consiglio è di incassare prima il dovuto e poi sottoscrivere la lettera di assenso per la trascrizione del recesso.
La garanzia che ti paghi è proprio la trascrizione del preliminare.
Non potrà vendere ad altri se prima non paga.
Nota bene che la cancellazione della trascrizione è a totale cura e spese del proprietario.

 

[ilfaro65]

Grazie Antonello. Il problema nasce se in attesa del pagamento, così come suggerito da te, si arriva alla data di esaurimento della validità della trascrizione dell'atto preliminare.

 

[Rosa1968]

Che è di 3 anni.

 

[ilfaro65]

è di 3 anni se non è indicata la data di stipula sull'atto preliminare.

 

[Rosa1968]

Preparate nel frattempo ina scrittura con un piano di rientro. Ma evitate il fai da te. Chiedi assistenza dall'avvocato e trascrivi pure il debito. Mi pare di capire le cifre siano importanti. Curiosità perché avete deciso di trascrivere il preliminare? C'era già qualche dubbio?

 

[Rosa1968]

è di 3 anni se non è indicata la data di stipula sull'atto preliminare.

E dalla trascrizione che partono i 3 anni questo so io.

 

[Antonello]

Se alla data dell'esaurimento della validità della trascrizione del compromesso non hai ancora ricevuto il dovuto, non c'è da preoccuparsi.
La trascrizione resta e per cancellarla o apporre annotazione, occorre anche il tuo assenso.
Il problema è del venditore che difficilmente troverà un notaio che non terrà conto della trascrizione in compravendita con terzi.