Salve ha tutti, è da un pò che seguo il forum ma è la prima volta che scrivo. sono il titolare di un'agenzia che si occupa prevalentemente di locazioni turistiche, ultimamente mi è sorto un dubbio che non riesco a chiarire e non trovo informazioni utili. Ipotizziamo che ad oggi un cliente prenota la casa X per Agosto, invia caparra confirmatoria, firma contratto ecc, poniamo il caso che il mese prossimo il proprietario dell'immobile venda la casa, le soluzioni possono essere svariate, si va al rogito al termine della stagione locativa, oppure il nuovo proprietario "rileva" gli affittuari ecc ma poniamo il caso che si vada subito al rogito e il nuovo proprietario non ne vuole sapere di affitare la casa, perciò il vecchio proprietario si trova nella condizione di dover disdire la prenotazione. Quali sono le conseguenze? una semplice restituzione della caparra? non credo, perchè il cliente potrebbe richiedere anche un risarcimento dei biglietti per nave o aereo, o risarcimento di eventuale noleggio auto già prenotata, nonchè danni morali perchè la vacanza risulta compromessa... Perciò questo caso può essere assimilato ad un recesso in una compravendita? cioè la parte venditrice che recede deve restituire il doppio? nel caso della locazione il doppio della caparra confirmatoria e si chiude la questione? in caso affermativo c'è una legge o un articolo del codice che mi conferma questa cosa?
Grazie mille
Corrado Piras
Grazie mille
Corrado Piras
