lucariello

Nuovo Iscritto
Buonasera,

credo di essere stato un po' raggirato..
Ho firmato una proposta di acquisto di un immobile classificato A2 tramite agenzia per poi scoprirne l'inagibilità soltanto dopo l'accettazione della proposta.
Il problema é che ho scoperto che la casa non sarà mai agibile poiché alta 2,20m e non sapevo dell'esistenza di questo limite all'agibilità.
L'agenzia mi aveva sempre rassicurato riguardo alla documentazione e nella firma si é guardata bene da inserire condizioni che vi facessero riferimento ( i campi relativi sono stati solo spuntati con il doppio trattino dicendo che era tutto ok).
Inoltre si parla di caparra confirmatoria e non so cosa fare...
L'immobile mi interessa, ma visti i problemi che avrò nel rivenderla ( niente mutuo) il prezzo mi sembra ora eccessivo ed ho paura di avere problemi anche con la locazione.
Inoltre non mi fido più dell'agenzia.
Cosa mi consigliate?

Grazie a tutti
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Molti immobili mancano di abitabilità, ma non per questo non sono commerciabili.

Dipende anche dall'età dell'immobile e dai regoalmenti comunali.

Il problema si deve affrontare, in primo luogo, prendendo un tecnico che controlli se l'immobile è conforme, poi, in caso negativo, se vorrai recedere, il fatto della non conformità sarà una buona ragione per procedere...
 

lucariello

Nuovo Iscritto
In effetti ho mancato l'informazione: l'immobile é del 2000.
Avrei solo voluto essere informato prima di questa mancanza insanabile (a meno che non abbia l'ok per alzare il soffitto, essendo l'ultimo piano).
Il notaio mi ha già confermato il problema.
Quindi posso fittarlo con regolare contratto senza incorrere in sanzioni o eventualmente recedere ed invocare la giusta causa? L'agenzia sembra pensarla diversamente sull' ultimo punto.
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
In effetti ho mancato l'informazione: l'immobile é del 2000.
Avrei solo voluto essere informato prima di questa mancanza insanabile (a meno che non abbia l'ok per alzare il soffitto, essendo l'ultimo piano).
Il notaio mi ha già confermato il problema.
Quindi posso fittarlo con regolare contratto senza incorrere in sanzioni o eventualmente recedere ed invocare la giusta causa? L'agenzia sembra pensarla diversamente sull' ultimo punto.
Ma il notaio farebbe l'atto ?
 

lucariello

Nuovo Iscritto
Purtroppo non é nè in montagna né in una comunità montana.
L'altezza é 2,20m in ogni punto.
Il notaio dell'agenzia é disponibile a fare l'atto, come già fatto in passato.
 

Piergiorgio-ts

Membro Ordinario
Professionista
L'altezza minima prevista è 2,50 m, il resto dipende dal Regolamento Edilizio del comune in cui è situato l'immobile.
Essendo all'ultimo piano, con un'altezza così ridotta, non è, per caso, frutto di una sopraelevazione abusiva dell'edificio? Questo innescherebbe ulteriori punti da affrontare.......Una verifica presso l'archivio tecnico comunale (se esiste, se è aggiornato, se è accessibile......siamo in Italia....) direi che è d'obbligo.
 

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