Probabilmente si, visto il disinteresse del venditore a risolvente il problema, e anche a vendere ( visto il tempo trascorso).
Ma concordo sulla necessità di rivolgersi ad un legale, se non ti è possibile trovare direttamente un accordo con il venditore.
Prova a chiedere all’agente, o a qualche associazione di categoria di agenti o di piccoli proprietari.
Certo un avvocato non ferrato in materia non servirebbe a molto; mentre uno ferrato non ha bisogno che gli indichi tu la strada da seguire, sa bene cosa fare .