Recupero sottotetto: devo chiedere il permesso alla vicina per alzarmi?

[mvillani]

Sono proprietaria di una alloggio composto da piano terra più sottotetto.
L'appartamento è una soluzione semi-indipendenze dove confina con una parete con un altra proprietà catastalmente stesso foglio, mappale e subalterno diverso. L'appartamento confinante è praticamente identico e i tetti sono continui.
Sono andata in comune a chiede se la zona dova abitavo potevo recuperare il sottotetto e mi è stata data risposta positiva, a questo punto la mia domanda è questa devo chiedere il permesso alla vicina per alzarmi oppure se il comune mi approva il progetto non devo dirle niente? Logicamente le metterei a posto la sua parte di tetto che prima confinava con la mia.
Grazie

 

[akaihp]

Sono proprietaria di una alloggio composto da piano terra più sottotetto.
L'appartamento è una soluzione semi-indipendenze dove confina con una parete con un altra proprietà catastalmente stesso foglio, mappale e subalterno diverso. L'appartamento confinante è praticamente identico e i tetti sono continui.
Sono andata in comune a chiede se la zona dova abitavo potevo recuperare il sottotetto e mi è stata data risposta positiva, a questo punto la mia domanda è questa devo chiedere il permesso alla vicina per alzarmi oppure se il comune mi approva il progetto non devo dirle niente? Logicamente le metterei a posto la sua parte di tetto che prima confinava con la mia.
Grazie

siete in condominio? (anche condominio di fatto) c'è un qualche accordo sul rifacimento delle coperture? vincoli e servitù di rogito?
eventuali vincoli estetici di commissione edilizia ostativi?

 

[roberto.spalti]

Dato che per sopraelevare devi appoggiarti sulla parete comune, si devi chiedere il permesso.

 

[akaihp]

Dato che per sopraelevare devi appoggiarti sulla parete comune, si devi chiedere il permesso.

non è detto che debba andare in appoggio.

 

[Bastimento]

... e anche se va in appoggio, ogni comproprietario può innalzare il muro comune, ma sono a suo carico tutte le spese di costruzione e conservazione della parte sppraedificata ... (art 885 cc)

Poi informare il vicino e verificare eventuali vincoli condominiali è buona norma

 

[akaihp]

... e anche se va in appoggio, ogni comproprietario può innalzare il muro comune, ma sono a suo carico tutte le spese di costruzione e conservazione della parte sppraedificata ... (art 885 cc)

Poi informare il vicino e verificare eventuali vincoli condominiali è buona norma

una cosa è innalzare il muro di confine, un'altra è andare in appoggio su di una struttura esistente.
in appoggio non può farlo.

 

[Bastimento]

una cosa è innalzare il muro di confine, un'altra è andare in appoggio su di una struttura esistente.
in appoggio non può farlo.

Ti ringrazio per la precisazione: però puoi spiegarmi la differenza concettuale?
Posso intuire che in appoggio si debba verificare l'adeguatezza statica strutturale. Ma se questo muro in comune è di confine come si deve leggere il c.c.?

 

[akaihp]

Ti ringrazio per la precisazione: però puoi spiegarmi la differenza concettuale?
Posso intuire che in appoggio si debba verificare l'adeguatezza statica strutturale. Ma se questo muro in comune è di confine come si deve leggere il c.c.?

la definizione stessa. uno è un muro di confine, un altro è un edificio. posso costruire in aderenza ma non in appoggio ad un edificio non mio.

 

[Bastimento]

La risposta è di per sè logica, ma non sono ancora soddisfatto .... (per la cronaca non ho da rialzare alcun muro..., pura curiosità)

Se a dividere due proprietà esiste un muro, e questo è di proprietà comune, perchè non rientra nella previsione del 885?

In ogni modo sono diventato curioso: ho appena scaricato un manuale sulle distanze ecc. : forse trovo esempi grafici che mi chiariscano il tema. Grazie comunque.

 

[antonellifederico]

senza un accordo con il confinante una parete che ha funzione strutturale deve rispettare le distanze previste dal codice civile in materia di distanze dai corpi di fabbrica

un muro di recinzione può essere ubicato senza osservare alcun particolare distacco a meno che non arrivi all'altezza di ml. 3.00 oppure abbia funzione di muro di contenimento, nel qual caso si parla non più di muro di recinzione ma di corpo di fabbrica

l'unica deroga a quanto appena detto si può avere nel caso in cui i proprietari dei fondi finitimi siano d'accordo sul muro di recinzione con funzione di contenimento per salvaguardare le rispettive proprietà