Recupero sottotetto

[Loverdrive]

Buongiorno,
abito a Milano, nel 2018 ho acquistato come prima casa un immobile di nuova costruzione, un bilocale con sottotetto da cui si sono ricavati altri 2 locali. Il sottotetto non aveva l'altezza sufficiente per poter essere venduto come abitabile (ma è comunque agibile).
Ora che sono passati 3 anni dall'acquisto, secondo la legge regionale potrei recuperare il sottotetto e farlo diventare abitabile, corretto?

Da quanto leggo sul sito del comune "Il recupero dei sottotetti con superficie lorda fino a quaranta mq., costituenti in base al titolo di proprietà una pertinenza di unità immobiliari collegata direttamente a essi, se prima casa, è esente dalla quota di contributo commisurato al costo di costruzione".

Se calcolo la superficie del sottotetto con una altezza superiore a 150cm, è grande 34mq lordi. In questo caso quindi non dovrei pagare alcun contributo/onero al comune? Oppure non pago il contributo "costo di costruzione" ma ci sono poi altri oneri da pagare?

Esiste poi un modo per calcolare di quanto si rivaluta l'appartamento?

Grazie mille!

 

[marcanto]

Dovrai consultare un tecnico del posto ing. oppure arch.

 

[Architetto]

Buongiorno,
abito a Milano, nel 2018 ho acquistato come prima casa un immobile di nuova costruzione, un bilocale con sottotetto da cui si sono ricavati altri 2 locali. Il sottotetto non aveva l'altezza sufficiente per poter essere venduto come abitabile (ma è comunque agibile).
Ora che sono passati 3 anni dall'acquisto, secondo la legge regionale potrei recuperare il sottotetto e farlo diventare abitabile, corretto?

Da quanto leggo sul sito del comune "Il recupero dei sottotetti con superficie lorda fino a quaranta mq., costituenti in base al titolo di proprietà una pertinenza di unità immobiliari collegata direttamente a essi, se prima casa, è esente dalla quota di contributo commisurato al costo di costruzione".

Se calcolo la superficie del sottotetto con una altezza superiore a 150cm, è grande 34mq lordi. In questo caso quindi non dovrei pagare alcun contributo/onero al comune? Oppure non pago il contributo "costo di costruzione" ma ci sono poi altri oneri da pagare?

Esiste poi un modo per calcolare di quanto si rivaluta l'appartamento?

Grazie mille!

Salve, vedo che scrivi da milano e pertanto rispondo in modo molto conciso perchè la spiegazione sarebbe molto lunga.
Per la determinazione degli oneri da pagare, bisogna fare riferimento alla LR 12 lombardia, al RE e NTA del comune dove insiste l'immobile; dopodichè bisogna fare i dovuti calcoli e capire quali costi oe oneri bisogna sopportare, ed infine si fa la valutazione media del valore della nuova realtà, basata sull'aggiornamento del catasto (RD).
Per fare questo bisogna che si faccia riferimento ad un architetto o geom. di fiducia che valuti direttamente sul posto la documentazione e veda la fattibilità con i tecnici comunali.
Spero essere stato d'aiuto.