Registrazione anticipata di nuovo contratto di locazione 4+4

[sergio46]

E' possibile registrare un nuovo contratto di locazione 4+4 (per esempio, in data 1/4/2011 - con decorrenza 1/8/2011) in sostituzione di quello in corso di scadenza (di otto anni, scad. il 31/7/2011) che non si intende prorogare, per accordi intercorsi a nuove condizioni, nell'intento di evitare che l'inquilino possa ripensarci all'ultimo momento, creando evidenti difficoltà economiche al proprietario che dovrà cercarsi - in breve tempo - altri conduttori ?
In caso affermativo,per tale ipotesi, in che mese dell'anno successivo dovrà effettuarsi il pagamento dell'imposta di registro (ad aprile o ad agosto)?
Se l'inquilino rimane lo stesso, vanno nuovamente segnalate in Questura le sue generalità o non occorre farlo, avendole già comunicate otto anni prima?
Cordiali saluti.

 

[mf.gestimm]

Non so se si può fare e quanto possa essere conveniente ma a mio avviso avrebbe lo stesso valore uno scambio di raccomandate nelle quali fissate i nuovi parametri contrattuali e relativa accettazione da parte dell'affittuario.
Tanto siamo sempre lì... se cambia idea sono problemi!

 

[Bastimento]

La domanda ha effettivamente due aspetti: utilità e conformità alle regole.

Circa l'equivalenza con lo scambio di raccomandate, non so dire: certo però che se il nuovo contratto registrato prevede una eventuale risoluzione anticipata solo dopo una certa data o evento, mi sembra cauteli di più di una raccomandata.

In merito ai termini di pagamento dell'imposta di registrazione, non avrei dubbi: la tassa di registro e registrazione del contratto vanno pagati/effettuati entro 30 giorni dalla stipula, qualunque sia la data di decorrenza del contratto.

Circa la comunicazione in questura, sembrerebbe pleonastica, ma ... abbondare è meglio che deficere. (La burocrazie non è così intelligente)

 

[marcellogall]

Il primo anno si paga entro 30 giorni dalla data di stipula, quindi entro il mese di aprile. Per gli anni successivi si tiene conto della data di inizio locazione: in questo caso si pagherà, nel secondo anno, entro il mese di agosto.

 

[Bastimento]

Il primo anno si paga entro 30 giorni dalla data di stipula, quindi entro il mese di aprile. Per gli anni successivi si tiene conto della data di inizio locazione: in questo caso si pagherà, nel secondo anno, entro il mese di agosto.

La risposta è corretta ma mi sembra fuorviante.
Sergio ci ha parlato di rinnovo del contratto, cioè nè una proroga, ne versamento anni successivi.

Quindi il suo caso coincide con stipula di nuovo contratto, ed il versamento è il primo della NUOVA serie.

 

[ettore di piazza]

E' possibile stipulare un contratto di locazione con decorrenza postuma. L'importante e che la data di inizio sia dopo la naturale scadenza del contratto in essere. Quindi va bene il primo di agosto. Il Locatore non può a questo punto dare disdetta perchè la legge non lo prevede, mentre il locatario può esercitare il diritto di disdetta anticipata ( sei mesi di preavviso o tre per gravi motivi). Tutto sommato in questo caso è vero che il proprietario dell'immobile si assicura un nuovo conduttore ma anche l'inquilino si assicura il nuovo contratto.
L'imposta di registro va pagata l'anno successivo nel mese di agosto, contestualmente si adeguerà anche l'aumento istat, e la tassa è adeguata al nuovo canone di affitto.
Non va fatta la denuncia di cessione fabbricato se si è in possesso della copia timbrata dall'organo competente(questura,comune,ecc,) relativa al contratto precedente se il conduttore è lo stesso e non è nel frattempo cambiata la composizione del suo nucleo familiare.

 

[Bastimento]

@ettore.

Se il nuovo contratto si sottoscrive il 1/4/2011 con decorrenza 1/8/2011, io credo che l'imposta vada pagata entro il 30/4 ed il contratto presentato all'AdE per la registrazione entro la medesima data.

Le indicazioni della Guida dell'AdE specificano: termine di 30 gg dalla data della stipula.

 

[Sep]

La risposta completa ed esatta è, per me, qella di ettore di piazza. A parte la prima registrazione che dev'essere effettuata entro trenta giorni dalla data di stipulazione, tutte le successive scadenze devono essere eseguite entro trenta giorni dalla data di validità del contratto in quanto per l'AdE i termini dei pagamenti sono intesi per " Cassa e non per competenza ".

 

[Bastimento]

La risposta completa ed esatta è, per me, qella di ettore di piazza. A parte la prima registrazione che dev'essere effettuata entro trenta giorni dalla data di stipulazione, tutte le successive scadenze devono essere eseguite entro trenta giorni dalla data di validità del contratto in quanto per l'AdE i termini dei pagamenti sono intesi per " Cassa e non per competenza ".

Secondo me vi sfugge il fatto che non si tratta di successive scadenze.
Il vecchio contratto va ad estinguersi. Alla scadenza non ha rinnovo.
Il nuovo contratto è NUOVO, casualmente stipulato ancora col precedente inquilino. E quindi si tratta di PRIMA registrazione=30gg dalla stipula. La decorrenza deve essere successiva alla scadenza del precedente contratto.

Devo recarmi allAdE nei prossimi giorni: adesso sono curioso anch'io di sapere che risposta mi daranno. A risentirci.

 

[ettore di piazza]

Si sono d'accordo, la registrazione e il pagamento dell'imposta entro il 30/04. Ad agosto per gli anni successivi.