Registrazione comodato d'uso gratuito

[pippo63]

Posso però dirti che il comodato d'uso gratuito essendo una tipologia negoziale diversa dalla locazione in quanto "essenzialmente gratuita" - disciplinato dagli articoli 1803 e seguenti del Codice civile, non appaiono necessari gli obblighi di informazione, di allegazione e di consegna dell'Ape.

Grazie Irene, è proprio per questo motivo che non mi è parso opportuno allegare l'APE o inserire la formuletta di rito per le locazioni; poi sappiamo benissimo che ogni ufficio fa storia a sé e se ci dicono di bere il brodo con la forchetta ci tocca farlo. Buon fine settimana a tutti

 

[Bastimento]

Un contratto di comodato d’uso gratuito può essere sottoscritto in forma verbale o scritta, ma in caso di immobili il contratto deve essere registrato in forma scritta. La registrazione si effettua presso un qualsiasi sportello dell’Agenzia delle Entrate, non necessariamente, presso l’ufficio competente del proprio domicilio fiscale.
Inoltre nel comodato d'uso gratuito deve essere indicata anche la consegna dell'Attestato di Prestazione Energetica.
Non potendo registrare il contratto con il software RLI, bisogna recarsi di persona presso l'Agenzia delle Entrate con due copie, le relative marche da bollo 16,00 euro l'una e 200,00 da versare con f23, a breve verrà sostituito con l'f24 presso banca o posta, consegnando il tutto condito con il modello RLI ( scusate, sto seguendo la prima di Masterschef)

Scusate, per inciso:
entro 20 giorni dalla data in cui è stato sottoscritto, come indicato nel D.P.R. 131/86, art. 5, del T.U.I.R.

Mi è venuto un dubbio: se non si può registrare il comodato col RLI telematico, siamo sicuri che per registrarlo in uffico serva il modello RLI e non il Mod 69?

Inoltre la finestra di registrazione non è stata portata per tutti i contratti ( solo di locazione?) a 30 gg?

ps: In genere preferisco le signore-signorine in carne ed ossa, ma se se presentano nelle graziose forme di una bella gattina, ... faccio un eccezione...!

 

[pippo63]

Mi è venuto un dubbio: se non si può registrare il comodato col RLI telematico, siamo sicuri che per registrarlo in uffico serva il modello RLI e non il Mod 69?

Ciao Bastimento, Il comodato si registra con il Mod. 69

 

[Peter76]

Quindi ricapitolando: registrazione entro 20 giorni dalla stipula con mod 69 e pagamento imposte F23 (o F24 elide... facendolo telematico non ne ho ancora visto uno..). Marche da bollo da 16 € ogni 4 facciate o 100 righe. Il codice tributo è 109T per i 200€ dovuti. Consegna copia Ace nel contratto. Sapreste darmi una conferma: se metto come durata 1 anno + 1 anno di rinnovo, alla scadenza dell' annualità devo pagare o comincare qualcosa? alla scadenza dei 2° anno? grazie. Inoltre mi risulta che se il comodato è verbale non vi è obbligo di registrazione (ovviamente, non essendoci scrittura..) ed è legalmente valido.

 

[dormiente]

Pe evitare di allegare la certificazione energetica, aggiungi sul contratto la seguente dicitura che impone l'agenzia delle entrate:
CERTIFICATO DI COLLAUDO E CERTIFICAZIONE ENERGETICA:
Il Comandatario dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione comprensiva dell’attestato, in ordine all’attestazione della prestazione energetica degli edifici n. .............
A mio parere, se sul contratto metti la scadenza di 1+1 di rinnovo e se al secondo lo vuoi rinnovare ancora, dovrai pagare € 67,00, cioé farne un altro nuovo.
Ti converrebbe mettere rinnovabile e basta specificando però le modalità della riconsegna.
Non concordo con Irene che il comodato sia obbligatorio registrarlo essendo un immobile, è con l'atto scritto che diventa obbligatorio registrarlo.
Non ti consiglio di fare un contratto verbale, che in caso di contestazioni potrebbe dare adito ad altre interpretazioni. Poi non registrandolo, il proprietario potrebbe anche non avere agevolazioni sulla riduzione dell'IMU che alcuni Comuni attuano.

 

[Bastimento]

Il codice tributo è 109T per i 200€ dovuti.

Il codice 109T si usa solo con F23. Questo modello è abolito per i contratti di locazione: non so dire per i cntratti di comodato.
In sostituzione, F24 Elide, i cui codici sono diversi: vedi circlare 14/ 24/1/2014

 

[Peter76]

Confermo che per il comodato e per il preliminare è ancora in vigore f23 e mod 69.

 

[Luna_]

E non é necessaria allegazione Ape. Non la vedo allegata in nessun contratto di comodato né la normativa o l'ade la richiede.per il resto mi associo agli altri

 

[AleAlessia]

Mi ricollego a questa discussione in quanto devo registrare un comodato gratuito con durata 1 anno +1anno di rinnovo......mi è tutto abbastanza chiaro, registrazione entro 20 giorni dalla data di stipula, marche da bollo di € 16,00 ogni 100 righe/4 facciate, F23 di € 200,00 e modello 69.......ma la CERTIFICAZIONE ENERGETICA???? Se non ho capito male non sono obbligata ad allegarla, ma devo indicare i riferimenti all'interno del contratto??
Grazie per l'aiuto

 

[Luna_]

Non la devi allegare né indicare ma il comodato non prevede rinnovi. O lo fai di un anno oppure di due. Se lo fai di un anno l'anno successivo devi stipularne uno nuovo.