Registrazione Contratto d'affitto ad uso diverso

[martina17]

Buonasera a tutti...come funziona la registrazione di un contratto di locazione ad uso diverso...cioè abbiamo affittato un negozio...per quanto riguarda le imposte? sono le stesse di un contratto di lcazione normale? e adesso che è tutto telematico come funziona? cioè io ho tutte le pass per entrare...ma dove c'e scritto ad esempio "OGGETTO DELLA LOCAZIONE" e ci sono 17 punti tra qui scegliere!...boh non ci capisco nulla....e il Pagamento? come avviene?

graziee

 

[SGTorino]

Azz.... Buona fortuna....
Per i negozi utilizzo il software "contratti di locazione" e spunto "immobile strumentale".
L'imposta è sempre il 2% del canone annuo
Il pagamento avviene sempre per via telematica.
Puoi scegliere se dare l'iban del tuo ufficio (nel qual caso devi inserire in fattura la voce "anticipazioni per conto del cliente esenti IVA ai sensi dell'art. 15 comma 3 DPR 633/72) oppure quello del cliente.
Personalmente, quando registro un contratto per via telematica ho preso l'abitudine di farmi rilasciare una delega alla registrazione e, se del caso, un'autorizzazione a comunicare l'iban del cliente, conservando questi documenti nella pratica.

 

[MELISSA75]

Se affitti con applicazione dell'IVA l'imposta di registro e dell'1%
per ora... poi magari domani cambiano le regole...

 

[SGTorino]

Vero, Melissa!

IMMOBILE​

PERCENTUALE​

Fabbricati ad uso abitativo
2% del canone annuo
Fabbricati strumentali
1% del canone annuo se locazione effettuata da soggetti IVA
Fabbricati strumentali
2% del canone annuo negli altri casi
Fondi rustici
0,50% del corrispettivo annuo
Altri immobili
2% del corrispettivo annuo

Mi confermate che la tabella sia giusta?

 

[martina17]

grazie mille gentilissimi....come sempre qui trova sempre ogni risposta!)

 

[Bastimento]

Premetto che non sono un addetto ai lavori come voi, ma penso potreste sbagliate entrambi.... nella sostanza.

Vero tutto sulla differenza di aliquote, ma in quanto a dichiarare l'immobile come strumentale, se ricordo bene, ciò è possibile solo se sia il conduttore che locatore sono entrambi soggetti IVA

Se ritrovo la precisazione della AdE la posto.

 

[MELISSA75]

credo che tu abbia ragione, nel frattempo ho ritrovato il "riassuntino" che allego ... se avete voglia di leggere prima di dormire questa sera!
ps molto probabilmente deve essere aggiornato con ultime disposizioni

 

[SGTorino]

Ciao Bastimento, io sapevo che gli immobili strumentali per natura fossero tali in funzione della loro tipologia e non dei soggetti contraenti. Infatti, l'AE prevede una diversa imposta di registro per i beni strumentali nel caso di applicazione dell'IVA e nel caso in cui l'IVA sia esclusa.
Guarda questo link.
http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...locazione/schedai/versamento+imposta+registro

 

[SGTorino]

Grazie Melissa per il riassunto. Guarda che è da aggiornare, solo in parte, con le nuove disposizioni del D.L. 83/12.

 

[Bastimento]

Ciao Bastimento, io sapevo che gli immobili strumentali per natura fossero tali in funzione della loro tipologia e non dei soggetti contraenti. Infatti, l'AE prevede una diversa imposta di registro per i beni strumentali nel caso di applicazione dell'IVA e nel caso in cui l'IVA sia esclusa.
Guarda questo link.
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/content/nsilib/nsi/home/cosadevifare/versare/f23 imposte contratto locazione/schedai/versamento imposta registro

Non contesto il tuo modo di ragionare: ma il link che mi posti non chiarisce il dubbio, anzi.

Proprio dallo specchietto AdE, si evince che la imposta di registro può variare da 1% al 2%, anche se gli immobili sono strumentali: posso confermare anch'io che pare corretto considerare strumentali quelli che per natura tali sono.
Ma la domanda di fondo era quale aliquota applicare: e qui le istruzioni sono abbastanza equivoche: lo specchietto cita al plurale locazione effettuata da soggetti passivi IVA. (tutti e due o il solo conduttore o il solo locatore?)

Lo specchietto suggerito a Melissa (suppongo il richiamo alle locazioni ed il registro) è anche più drastico:

Fabbricati strumentali: 1% del canone annuo se locazione effettuata da soggetti IVA
Fabbricati strumentali: 2% del canone annuo negli altri casi

Non conosco purtroppo quale sia la interpretazione autentica del caso, ma vedo che il mio dubbio non è campato per aria. (ma possibile che si debba sempre aver a ce fare con norme ambigue?)