Registrazione obbligatoria proposta di acquisto

[Tobia]

Aggiungo
Le marche da bollo con data successiva a quella del contratto devono essere aumentate del 10% ma questa mora varia da ade ad ade (fonte agenzia bologna 2)[DOUBLEPOST=1402768161,1402767993][/DOUBLEPOST]

Ciao Studiopci e grazie per la tua risposta e per lo specchietto utilissimo.

Io ho inizialmente proposto di specificare che tutti gli obblighi e oneri di registrazione proposta sono a carico acquirente.

Cosa devo scrivere per slegarmi da questa possibilita' che un domani arrivi la sanzione anche a me?

Gli citi la normativa postata da studiopci, quindi ti fai anticipare la quota e lo registri tu.

 

[studiopci]

Oppure ti fai dare copia della registrazione. Comunque il notaio non può decidere se, come, quando e perché registrare... Ricorda che tu rispondi in solido della mancata registrazione, per cui chidi e pretendi la copia.

 

[Rosa1968]

andate a registrare insieme e ti togli il dubbio e magari risparmiate la parcella dello studio per la registrazione.
io più che dire saranno a carico della parte inadempiente scriverei verranno rimborsate alla parte adempiente oltre a quanto previsto per l'inadempienza a seconda che sia il venditore o l'acquirente.

 

[topcasa]

Ciao Studiopci e grazie per la tua risposta e per lo specchietto utilissimo.

Io ho inizialmente proposto di specificare che tutti gli obblighi e oneri di registrazione proposta sono a carico acquirente.

Ora sono anche disponibile a farmene carico nel solo caso di mia inadempienza.

Voglio pero' che negli altri casi tutto sia a carico acquirente soprattutto perche' la parte acquirente e' molto poco esperta in compravendita e magari il notaio alla quale si affida potrebbe dimenticarsi di far registrare correttamente e nei termini.

Io daro' il consiglio giusto ma alla fine e' probabile che ascolti il suo notaio.

Insomma voglio stare tranquillo per sanzioni possibili.

Cosa devo scrivere per slegarmi da questa possibilita' che un domani arrivi la sanzione anche a me?

Le spese di registrazione e bolli vanno al 50% ad eccezione dello 0, 50% sulla caparra confirmatoria

 

[Miciogatto]

A beneficio di quanti leggeranno in futuro ...

Credo di aver capito come mai tanti negano che la proposta deve essere registrata.

Ho ascoltato con le mie orecchie un agente insistere dicendo "no, non c'è obbligo di registrazione". E da quanto mi hanno riferito anche la segretaria di un notaio diceva la stessa cosa.

Un amico agente (evidentemente piu' preparato o piu' un buona fede) mi ha svelato l'arcano, non approva, ma mi ha spiegato cosa succede

Fanno così: si fa la proposta e non la si registra.

Si va direttamente a rogito e il notaio inserisce anche l'assegno di caparra ma non fa cenno alla data di emissione.

Quindi la proposta "sparisce".

Il rischio, secondo me, rimane perchè comunque il passaggio di denaro della caparra è tracciato, rischiare una verifica per risparmiare subito 150 euro su una compravendita mi pare una mossa molto ma molto stupida.

 

[studiopci]

Non solo e' stupida ma inutilmente stupida, oltre al fatto che c'è una risoluzione dell'AdE che precisa chiaramente che la proposta in quanto contratto di compromesso deve essere registrata, poi vorrei sapere come giustificano gli incassi delle caparre.

 

[topcasa]

A beneficio di quanti leggeranno in futuro ...

Credo di aver capito come mai tanti negano che la proposta deve essere registrata.

Ho ascoltato con le mie orecchie un agente insistere dicendo "no, non c'è obbligo di registrazione". E da quanto mi hanno riferito anche la segretaria di un notaio diceva la stessa cosa.

Un amico agente (evidentemente piu' preparato o piu' un buona fede) mi ha svelato l'arcano, non approva, ma mi ha spiegato cosa succede

Fanno così: si fa la proposta e non la si registra.

Si va direttamente a rogito e il notaio inserisce anche l'assegno di caparra ma non fa cenno alla data di emissione.

Quindi la proposta "sparisce".

Il rischio, secondo me, rimane perchè comunque il passaggio di denaro della caparra è tracciato, rischiare una verifica per risparmiare subito 150 euro su una compravendita mi pare una mossa molto ma molto stupida.

Stupida ed irrazionale ma non sono 150 euro. Almeno 200 + i bolli per le tre copie mentre lo 0.50 sulla caparra in ogni caso si recupera in sede di rogito..

 

[Miciogatto]

Intendevo a testa.

 

[Rosa1968]

ah questa è bella non mette in atto le date degli assegni? rischia e molto. potrebbe funzionare se l'assegno non viene negoziato ma dal momento del negozio scaturiscono obblighi e non solo. non voglio entrare in merito a quanto si rischia e quel risparmio potrebbe costare molto caro.

 

[Miciogatto]

Ciao @Rosa1968, intendi dire che rischia ANCHE il notaio?