Registrazione obbligatoria?

[Capricorn]

Ma stai parlando del notaio? Non ho capito chi lo mette nel cassetto.

Ciao,
No, non é il notaio che occulta il preliminare ( o la proposta accettata), ma spesso è l'agente immobiliare, vuoi perché l'acquirente non vuole spendere i soldi della registrazione, vuoi perché magari al compromesso non c'è transazione di denaro, e l'assegno di caparra rimane trattenuto dal notaio o dall'agenzia.
Immagina un caso classico di proposta accettata ma con condizione sospensiva del mutuo. Spesso i venditori non ritirano la caparra ma la lasciano a me. Nel momento in cui il mutuo viene deliberato, si va in atto ed io restituisco l'assegno all'acquirente il quale ne emette uno nuovo (lui o la sua banca).
Quell'assegno da me custodito, rappresenta comunque la garanzia che vincola le parti alla compravendita: in caso di inadempienza di una parte, io consegnerò la somma all'altra, ecc...
Il problema sussiste quando c'è un passaggio di denaro. Si può anche non dichiarare di aver fatto il compromesso, ma in sede di atto il notaio dovrà citare anche l'assegno di caparra, che però avrà una data ben antecedente a quella del rogito.

 

[Rosa1968]

E vissero tutti felici. Non mischiamo le carte perché qui si rischia di dare informazioni non corrette. Ogni scrittura privata deve essere registrata. Il fatto che tu trattieni un assegno non è una garanzia per nessuno. E noi per primi non dobbiamo essere quelli che trovano le vie traverse per eludere l'obbligo. La proposta con la sospensiva rimanda gli effetti all'avveramento della condizione. Ok non la registri. Per far risparmiare il cliente? Lo stesso risparmio che vorrà avere quando poi si pente non per il mutuo. Io non metto preliminari nel cassetto e neanche assegni. Seguo le procedure. Non sono 200 euro a pesare su un acquisto immobiliare. Noi agenti immobiliari poi, inutile dirlo siamo solidali non complici sia chiaro.

 

[Luna_]

Le parti!

 

[Manzoni Maurizio]

Se c'è riscossione di caparra che va richiamata in atto e non c'è la registrazione del contratto, arriva la sanzione, statene certi.

 

[Luna_]

Per risparmiare 2cento e rotti euro su una venditadi mmila euro....tralaltro ho capito che l'ho agenzia non vuole comparire in atto....ma la ricevuta te la farà?

 

[Capricorn]

E vissero tutti felici. Non mischiamo le carte perché qui si rischia di dare informazioni non corrette. Ogni scrittura privata deve essere registrata. Il fatto che tu trattieni un assegno non è una garanzia per nessuno. E noi per primi non dobbiamo essere quelli che trovano le vie traverse per eludere l'obbligo. La proposta con la sospensiva rimanda gli effetti all'avveramento della condizione. Ok non la registri. Per far risparmiare il cliente? Lo stesso risparmio che vorrà avere quando poi si pente non per il mutuo. Io non metto preliminari nel cassetto e neanche assegni. Seguo le procedure. Non sono 200 euro a pesare su un acquisto immobiliare. Noi agenti immobiliari poi, inutile dirlo siamo solidali non complici sia chiaro.

Lo so Rosa, hai perfettamente ragione! Il preliminare va registrato.
Ma quando non c'è transazione di denaro, puoi non registrarlo (parola di avvocato. Io mi fido).
Nel caso di proposta accettata con la sospensiva del mutuo, spesso mi è capitato che sia il venditore stesso a non voler incassare la caparra (pur avendone la facoltà). Poi la banca delibera e si va in atto nel giro di una settimana.

 

[Luna_]

Lo so Rosa, hai perfettamente ragione! Il preliminare va registrato.
Ma quando non c'è transazione di denaro, puoi non registrarlo (parola di avvocato. Io mi fido).
Nel caso di proposta accettata con la sospensiva del mutuo, spesso mi è capitato che sia il venditore stesso a non voler incassare la caparra (pur avendone la facoltà). Poi la banca delibera e si va in atto nel giro di una settimana.

Andiamo sempre a fidarci di chi non è competente in materia

Riporto per brevità
a) Il preliminare concluso con l’intervento del notaio per atto pubblico o scrittura privata autenticata: la registrazione è sempre obbligatoria;

b) il preliminare concluso per scrittura privata non autenticata, se il venditore è un soggetto privato che non agisce nell’esercizio dell’impresa, arte o professione, è anch’esso soggetto a registrazione nel termine fisso di 20 giorni dalla data del contratto;

c) il preliminare concluso per scrittura privata non autenticata, se la parte che promette la vendita è un soggetto IVA occorre distinguere due ipotesi:

1) che il contratto non preveda la corresponsione di caparra: in questo caso essendo il contenuto del contratto tutto soggetto ad IVA, non scatta l’obbligo della registrazione;

2) che il preliminare preveda la caparra: in questo caso scatta l’obbligo di registrazione.

E’ comunque opportuno registrare sempre il contratto preliminare, soprattutto quando il venditore è un imprenditore, poiché in caso di fallimento il contratto non registrato non è opponibile al fallimento in quanto privo di data certa.

Nel caso in cui intervenga un agente immobiliare, occorre procedere alla registrazione e lo stesso è solidalmente tenuto al pagamento dell’imposta per le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito dell’attività del mediatore svolta per la conclusione degli affari.

Ma dico...chiedere direttamente in Agenzia delle Entrate quando si hanno dubbi?
Di seguito il link che è pure datato.... Studio Mondardini - La registrazione dei preliminari

 

[Capricorn]

Andiamo sempre a fidarci di chi non è competente in materia

Riporto per brevità
a) Il preliminare concluso con l’intervento del notaio per atto pubblico o scrittura privata autenticata: la registrazione è sempre obbligatoria;

b) il preliminare concluso per scrittura privata non autenticata, se il venditore è un soggetto privato che non agisce nell’esercizio dell’impresa, arte o professione, è anch’esso soggetto a registrazione nel termine fisso di 20 giorni dalla data del contratto;

c) il preliminare concluso per scrittura privata non autenticata, se la parte che promette la vendita è un soggetto IVA occorre distinguere due ipotesi:

1) che il contratto non preveda la corresponsione di caparra: in questo caso essendo il contenuto del contratto tutto soggetto ad IVA, non scatta l’obbligo della registrazione;

2) che il preliminare preveda la caparra: in questo caso scatta l’obbligo di registrazione.

E’ comunque opportuno registrare sempre il contratto preliminare, soprattutto quando il venditore è un imprenditore, poiché in caso di fallimento il contratto non registrato non è opponibile al fallimento in quanto privo di data certa.

Nel caso in cui intervenga un agente immobiliare, occorre procedere alla registrazione e lo stesso è solidalmente tenuto al pagamento dell’imposta per le scritture private non autenticate di natura negoziale stipulate a seguito dell’attività del mediatore svolta per la conclusione degli affari.

Ma dico...chiedere direttamente in Agenzia delle Entrate quando si hanno dubbi?
Di seguito il link che è pure datato.... Studio Mondardini - La registrazione dei preliminari

certo, sapevo che nel caso di intervento del mediatore si ha l'obbligo...

vatti a fidare degli avvocati !!!

 

[Luna_]

Non si ha obbligo solo quando il contratto é soggetto a IVA e non c'è caparra. E non vi é intervento di mediatore.

 

[Rosa1968]

Non si ha obbligo solo quando il contratto é soggetto a IVA

io registro in termine fisso se c'è l'acconto e non la caparra.