Registrazione preliminare. Come funziona?

[Axl7]

Buongiorno,
Una curiosità da "esterno" ma neanche tanto.

Come avviene tecnicamente la registrazione del contratto preliminare di compravendita? Con annesso pagamento tramite F24 o bonifico dei 200 euro fissi + 0,5 % per la caparra?

Nel senso. È l'acquirente a farlo. O se ne occupa direttamente il mediatore in qualche modo? Magari la domanda è stupida, ma non saprei rispondere. Grazie

 

[Zagonara Emanuele]

Se ne può occupare chiunque abbia interesse a farlo e/o un loro incaricato.

L'agente immobiliare è tenuto "in solido" con le parti contraenti ad effettuare la registrazione.

Perciò, sia per questa ragione, sia perchè ha l'accesso ai servizi telematici dell'AdE e le competenze necessarie, generalmente è l'agente che provvede alla registrazione del preliminare.
Le imposte e i bolli (virtuali) vengono pagati direttamente con addebito in un C/c bancario di una delle parti (venditore, acquirente e/o agente immobiliare).

 

[gagarin]

Se ne può occupare chiunque abbia interesse

In genere il soggetto che ha maggior interesse alla registrazione è l'acquirente, anche se, per una tutela "completa" sarebbe opportuno che il preliminare lo trascrivesse anche (è un costo in più ma conviene sempre farlo, soprattutto se il rogito è previsto dopo molto tempo).

 

[Axl7]

Se ne può occupare chiunque abbia interesse a farlo e/o un loro incaricato.

L'agente immobiliare è tenuto "in solido" con le parti contraenti ad effettuare la registrazione.

Perciò, sia per questa ragione, sia perchè ha l'accesso ai servizi telematici dell'AdE e le competenze necessarie, generalmente è l'agente che provvede alla registrazione del preliminare.
Le imposte e i bolli (virtuali) vengono pagati direttamente con addebito in un C/c bancario di una delle parti (venditore, acquirente e/o agente immobiliare).

La registrazione come persona fisica o intermediario viene fatta su FISCONLINE giusto??

Ma praticamente il pagamento delle imposte di registrazione come avviene? Cioè è l'acquirente a fare direttamente un bonifico all'agenzia delle entrate?? Se si a quali coordinate? Grazie

 

[Bastimento]

La registrazione come persona fisica o intermediario viene fatta su FISCONLINE giusto??

La persona fisica in genere è abilitata solo a fiscoonline (non prevede di operare per conto terzi)
Gli agenti, notai, commercialisti ecc. in genere si abilitano invece ad Entratel (simile a fiscoonline) ma con maggiori accorgimenti di security e con possibilità di operare per terzi.

Ma praticamente il pagamento delle imposte di registrazione come avviene? Cioè è l'acquirente a fare direttamente un bonifico all'agenzia delle entrate?? Se si a quali coordinate? Grazie

La procedura telematica di registrazione ad un certo punto, dopo aver calcolato l'importo, chiede le coordinate di un conto corrente ed il CF del firmatario. Dopo l' invio si riceverà da AdE un prima ricevuta di presa in carico, e dopo qualche tempo una seconda ricevuta dove Ade conferma che la richiesta di escussione alla banca indicata è andata a buon fine ed ha pagato ad AdE quanto disposto