Registrazione preliminare

[jacopoge]

la risposta era, per la normativa "sì".

 

[Bagudi]

Rimane da capire come si può eccepire sulla mancata registrazione...ed eventualmente sanzionare...

 

[caviapp]

Rimane da capire come si può eccepire sulla mancata registrazione...ed eventualmente sanzionare...

Se le parti in atto davanti al notaio dichiarano che vi è stato un precente versamento a titolo di caparra, acconto, ecc. che evidentemente sottendente alla stipula di una scrittura privata (a meno di dimostrare che tale versamento sia avvenuto sulla fiducia senza scrivere alcunchè) l'AdE, accorgendosene, ti sanziona bellamente.

 

[Bagudi]

Certo.
Ma ultimamente vediamo compravendite con caparre da 5.000 euro...ci potrebbe stare un assegno per fermare e poi al rogito...

L'ADE non può sanzionare per induzione, o, per meglio dire, può farlo, ma si assoggetta ad un ricorso e non è detto che lo vinca.

Silvana

 

[marcellogall]

Ciao, la mia domanda era, và comunque registrato un preliminare se l'atto notarile si stipula entro i 20 giorni successivi ?

Deve essere registrato. L'ADE non ammette deroghe anche se molti pensano il contrario.
Non credo valga la pena di rischiare una sanzione per una spesa che tra bolli e imposta di registro pesa per circa un centinaio di euro per ognuna delle parti. Se poi consideriamo che in atto risulta la partecipazione
dell'AI e che lo stesso AI viene ritenuto corresponsabile della mancata registrazione non vedo la convenienza nell'evitare una così piccola incombenza.

 

[Lessie]

visto l'intervallo così breve tra proposta e atto io salterei bellamente il preliminare....

 

[Manzoni Maurizio]

Deve essere registrato. L'ADE non ammette deroghe anche se molti pensano il contrario.
Non credo valga la pena di rischiare una sanzione per una spesa che tra bolli e imposta di registro pesa per circa un centinaio di euro per ognuna delle parti. Se poi consideriamo che in atto risulta la partecipazione
dell'AI e che lo stesso AI viene ritenuto corresponsabile della mancata registrazione non vedo la convenienza nell'evitare una così piccola incombenza.

ciao, ho chiesto all'ADE e quando avrò la risposta vi farò sapere, Vi ho chiesto lumi perchè durante un convegno di AI se non ricordo male l'avvocato riteneva che si poteva non registrare il preliminare o la proposta se atto nei 20 giorni.

 

[marcellogall]

ciao, ho chiesto all'ADE e quando avrò la risposta vi farò sapere, Vi ho chiesto lumi perchè durante un convegno di AI se non ricordo male l'avvocato riteneva che si poteva non registrare il preliminare o la proposta se atto nei 20 giorni.

Quando venne alla luce la normativa in questione, ricordo che partecipai ad un convegno organizzato dalla FIMAA TORINO, con interventi dei consulenti legali dell'associazione e di alcuni funzionari dell'ADE e della Guardia di Finanza. Si discusse molto sull'argomento e la propensione comune era di registrare comunque.
Sarei contento, come tutti, se si potesse evitare il versamento dell'imposta fissa e dei bolli, ma ritengo che questo potrebbe essere possibile solo se 2 privati andassero al rogito senza aver firmato un compromesso e senza passaggio di denaro. La presenza dell'AI credo renda tutto più difficile. Spero in una risposta gradita a tutti.