Registrazione preliminare

[ghiga64]

Ciao a tutti...

un mio cliente acquirente proprio ieri, con la proposta accettata dal venditore, mi dice che quando faremo il preliminare, vorrebbe evitare di registrarlo all'agenzia delle entrate.
Mi racconta di suo fratello che 4 anni fa non lo aveva registrato.
LA DOMANDA E': la legge dice che si deve registrare in ogni caso, a voi risulta qualcosa di diverso?
Il mio notaio dice che essendoci stata mediazione da parte di un'agenzia, fatto che verrà si evidenzierà al Rogito, il preliminare va registrato, l'agenzia delle entrate potrebbe sanzionare me...

mi dare delucidazioni di legge sull'argomento?
grazie

 

[elisabettam]

la registrazione del preliminare entro 20 gg è un obbligo di legge. l'Ai è responsabile in solido in caso di mancata registrazione

 

[Rosa1968]

Sei coobligata in solido con i contraenti, e sei soggetta,in caso di inadempienza a sanzioni penali e amministrative.
Spiega perchè è importante, che non è solo un obbligo stabilito dalla legge, e spiega anche poi parte delle imposte pagate saranno scomputate all'atto notarile.

 

[marcellogall]

Ciao a tutti...

un mio cliente acquirente proprio ieri, con la proposta accettata dal venditore, mi dice che quando faremo il preliminare, vorrebbe evitare di registrarlo all'agenzia delle entrate.
Mi racconta di suo fratello che 4 anni fa non lo aveva registrato.
LA DOMANDA E': la legge dice che si deve registrare in ogni caso, a voi risulta qualcosa di diverso?
Il mio notaio dice che essendoci stata mediazione da parte di un'agenzia, fatto che verrà si evidenzierà al Rogito, il preliminare va registrato, l'agenzia delle entrate potrebbe sanzionare me...

mi dare delucidazioni di legge sull'argomento?
grazie

I colleghi ti hanno risposto in modo corretto ed esauriente.
Mi stupisce però il fatto che la domanda sia stata fatta da un agente immobiliare.

 

[sfn]

mi pare si possa non registrarlo solo se non ci sono versamenti di denaro (ne caparre ne acconti ecc...)

 

[studiopci]

mi pare si possa non registrarlo solo se non ci sono versamenti di denaro (ne caparre ne acconti ecc...)​

No ... l'AdE con una circolare ha sancito l'obbligo per tutte le scritture private...

 

[sfn]

ah ok allora come non detto....
infatti avevo messo un "mi pare" anche perchè proposte senza caparre non le ho mai accettate
quindi, se qualche cliente si intestardisse a non voler assolutamente registrare, bisognerebbe far sparire l'aventuale proposta/compromesso prima dell'atto, rendere l'eventuale caparra e saldare tutto in fase di atto notarile....

prassi che comunque, assolutamente non consiglio ne farei mai...

 

[studiopci]

 

[H&F]

ah ok allora come non detto....
infatti avevo messo un "mi pare" anche perchè proposte senza caparre non le ho mai accettate
quindi, se qualche cliente si intestardisse a non voler assolutamente registrare, bisognerebbe far sparire l'aventuale proposta/compromesso prima dell'atto, rendere l'eventuale caparra e saldare tutto in fase di atto notarile....

prassi che comunque, assolutamente non consiglio ne farei mai...

Stando ben attenti nella "sparizione". Ho letto che Ade (tramite Guardia di Finanza) ha fatto una perquisizione presso l'agente immobiliare ed ha trovato la proposta non registrata.

 

[Rosa1968]

La registrazione per tutte le scritture private non autenticate di natura negoziale, anche quelle sottoscritte dai privati a prescindere dall'intevento del mediatore si dovevano registrare, che poi l'obbligo sia nato nel 2007 ...con la coobligazione in solido i contraenti, questa è altra cosa.
E' vero, anche io non registravo i preliminari ... per finalità di anticiciclaggio oggi tutti i professionisti, mediatori e notaio sono obbligati a registrare i preliminari conclusi con il loro inteventio.