Registro Nazionale Inquilini Inadempienti

[Giuseppe Di Massa]

Era una risposta molto specifica ed indirizzata a ciò che scriveva specialist. Ho detto "tipo rischio d'impresa", se uno ha un appartamento ereditato, oppure lo compra, per metterlo a reddito, sta facendo un'operazione commerciale, che sarà redditizia e con dei rischi. Io rispondevo a chi dice buttiamo fuori di casa donne incinte, malati terminali ecc, Se uno non ha l'indole per correre questi rischi mette i soldi nei BOT.
Io poi sono assolutamente favorevole a un elenco di inquilini inaffidabili, ci risolverebbe il dilemma numero uno quando ci occupiamo di una locazione.
Aggiungo che non solo i piccoli proprietari affittano immobili, ma anche grandi proprietari (banche, assicurazioni).

 

[CheCasa!]

Non sono favorevole a questi elenchi.
Iniziativa spregevole e di dubbio gusto.
Per certe cose esistono i tribunali e la magistratura.
Se non funzionano occorre lottare affinché le cose cambino.
Evitando di crearsi degli strumenti fai da te.

La clausola da inserire nel comodato gratuito è poi
qualcosa di fenomenale. Potevano scrivere direttamente:
"vuoi affittare l'appartamento completamente in nero?
Tutelati inserendo nel contratto di comodato la seguente
clausola!"

 

[Bastimento]

Non sono favorevole al fai da te nemmeno io, ma non capisco perchè non sia fatto da qualche istituzione pubblica: forse che non esiste il CRIF e simili?
Capisco la tua osservazione sulla clausola del comodato, ma in primis è una sorta di processo alle intenzioni.
Quanto a Giuseppe, qui non si tratta di tutelare l'inquilino solvente.
Il rischio d'impresa è cosa diversa: è aprire una attività e sperare di farsi clienti: o mettere a reddito un immobile e affittarlo in tempi ragionevoli.

I furti come le insolvenze e le morosità non li chiamerei rischi d'impresa, ma problemi d ordine pubblico.

 

[CheCasa!]

forse che non esiste il CRIF e simili?

Il Crif è un'istituzione privata a differenza della CR, centrale rischi, che dipende dalla banca d'italia.
Se richiedi un finanziamento, ti fanno firmare un modulo di autorizzazione per la verifica in CRIF (devono ottenere il tuo consenso scritto).

Quando mi occupavo direttamente di mutui, prestiti personali, cessioni del quinto, venivo informato delle pregiudizievoli relative ai clienti "ufficiosamente" e non potevo farne parola neppure con il diretto interessato. Al sottoscritto, in qualità di intermediario, "ufficialmente" veniva comunicato il solo diniego all'erogazione e non le motivazioni.

Aggiungo inoltre che CRIF non è una banca dati solo di "cattivi pagatori" ma una banca dati di "pagatori", la valutazione su quanto un soggetto possa rientrare tra quelli rischiosi non la fa quindi CRIF ma l'istituto a cui CRIF si rivolge.

 

[specialist]

Chi affitta un immobile accetta un rischio simile a quello d'impresa, tu stai reagendo come se avessero tolto la pensione a qualcuno. Chi vuole può investire a rischio zero, ad es i BOT, chi invece decide di rischiare un po' in cambio di un utile maggiore sa quello che fa. Quindi l'inquilino qualche tutela deve averla e il proprietario deve sapere che la locazione non è una cosa sicura al 100%

Sono esterrefatto! Rischio di impresa affittare un appartamento?! Ma ti rendi conto di quello che stai dicendo? Ma forse stai scherzando.......

 

[specialist]

Era una risposta molto specifica ed indirizzata a ciò che scriveva specialist. Ho detto "tipo rischio d'impresa", se uno ha un appartamento ereditato, oppure lo compra, per metterlo a reddito, sta facendo un'operazione commerciale, che sarà redditizia e con dei rischi. Io rispondevo a chi dice buttiamo fuori di casa donne incinte, malati terminali ecc, Se uno non ha l'indole per correre questi rischi mette i soldi nei BOT.
Io poi sono assolutamente favorevole a un elenco di inquilini inaffidabili, ci risolverebbe il dilemma numero uno quando ci occupiamo di una locazione.
Aggiungo che non solo i piccoli proprietari affittano immobili, ma anche grandi proprietari (banche, assicurazioni).

Spesso chi eredita un appartamento si ritrova una "zavorra" di cui farebbe volentieri a meno e siccome non ha tempo per venderlo o stare dietro a chi lo vende non ha altra alternativa che rischiare la roulette russa dell'affitto, altro che rischio di impresa. Se poi si ritrova dopo qualche mese anche degli inquilini parassiti che non pagano affitto, nè spese condominiali perchè tanto sanno di essere protetti da leggi inique, oltre al danno del mancato introito deve anche incassare la beffa di non poter liberarsi dell'appartamento. Danno emergente..........lucro cessante!

 

[Belfagor]

Non vorrei avere a che fare con un agente immobiliare alla Giuseppe di Massa!!!
Ben venga il database degli inquilini affinchè si sappia se uno è affidabile o meno. D'altronde mi risulta che gli agenti immobiliari "seri" che trattano l'affitto, agli aspiranti inquilini chiedono di esibire almeno una annualità di ricevute d'affitto pagate.

 

[Giuseppe Di Massa]

Non vorrei avere a che fare con un agente immobiliare alla Giuseppe di Massa!!!
Ben venga il database degli inquilini affinchè si sappia se uno è affidabile o meno. D'altronde mi risulta che gli agenti immobiliari "seri" che trattano l'affitto, agli aspiranti inquilini chiedono di esibire almeno una annualità di ricevute d'affitto pagate.

Strano che senza conoscermi tu superficialmente addirittura sappia che "tipo" di agente immobiliare io sia. Te lo spiego: se vieni da me non ti rifilo l'inquilino con la busta paga vendendoti la sciocchezza che praticamente i 500/mese del contratto sono un reddito sicuro per raccimolare la provvigione, ti dico che affittare con contratto 4+4 è un investimento a medio rischio, ben ripagato, ma rischioso. Quindi se venissi da me ti farei affittare ad uso transitorio e se il tuo immobile non avesse le caratteristiche giuste proverei a capire se vendendolo potresti acquistarne un altro, magari più piccolo, in zona universitaria per avere modo di usare un contratto più sicuro. Il tipo di agente come me trasferisce al cliente proprietario che affittare l'appartamento ad uso residenziale prevede, proprio per le leggi italiane attuali, dei pericoli ben precisi e non ti spaccerebbe la famigliola del mulino bianco per un vitalizio.
Adesso vai dal tipo di agente che preferisci.

 

[Giuseppe Di Massa]

Spesso chi eredita un appartamento si ritrova una "zavorra" di cui farebbe volentieri a meno e siccome non ha tempo per venderlo o stare dietro a chi lo vende non ha altra alternativa che rischiare la roulette russa dell'affitto, altro che rischio di impresa. Se poi si ritrova dopo qualche mese anche degli inquilini parassiti che non pagano affitto, nè spese condominiali perchè tanto sanno di essere protetti da leggi inique, oltre al danno del mancato introito deve anche incassare la beffa di non poter liberarsi dell'appartamento. Danno emergente..........lucro cessante!

Un appello, chiunque ereditasse un appartamento "zavorra" può intestarmelo quando vuole...

 

[Giuseppe Di Massa]

Sono esterrefatto! Rischio di impresa affittare un appartamento?! Ma ti rendi conto di quello che stai dicendo? Ma forse stai scherzando.......

"simile a..." era la chiave di quella frase. Io dico una follia nel dire che chi mette in affitto un appartamento con contratto 4+4 corre un rischio di insoluto? E' follia dire che , prima di farlo, lo sa/dovrebbe saperlo? Chi affitta un appartamento fa un investimento redditizio ma con un margine di rischio, davvero io non pensavo fosse un concetto rivoluzionario.