Relazione notarile prima della delibera

[Giacomo555]

Buonasera, ho un dubbio. Mi sto avvalendo di un mediatore creditizio per ottenere un mutuo, la perizia è passata tranquillamente , ora mi chiede la relazione del notaio. Il notaio giustamente mi chiede 1000 euro come anticipo del suo lavoro(che poi verranno ovviamente dalla cifra finale). Il punto è che ancora io la delibera del mutuo non c'è l'ho, perché la banca ha fatto solo la perizia per il momento, e se per disgrazia non dovrebbe passare il mutuo , io i 1000€ che darei al notaio per fare la relazione probabilmente potrei perderli. È giusto secondo voi il procedimento che mi stanno facendo fare? O è opportuno aspettare la delibera?
Grazie

 

[Etica Nuovo Mondo]

Giusto o ingiusto, visto come lo descrivi il fatto può portare effettivamente a spese non desiderate e non trascurabili. Escluso che il notaio ti sia presentato dall'intermediario creditizio proporrei valutare con lui istituti finanziari che abbiano schemi attuativi per il rilascio del mutuo che condividi. A parte, pure che l'operazione migliore sia un poco sempre la medesima, ossia valutare la finanziabilità della persona/e e poi assegnare un tetto di possibilità. Una volta trovata la casa, avviare la delibera e svolgere poi la perizia. Dunque: fattibilità, proposta, disamina, concessione, controllo garanzie sul bene.
-Sempre solo opinione, ovviamente.

 

[Giacomo555]

Giusto o ingiusto, visto come lo descrivi il fatto può portare effettivamente a spese non desiderate e non trascurabili. Escluso che il notaio ti sia presentato dall'intermediario creditizio proporrei valutare con lui istituti finanziari che abbiano schemi attuativi per il rilascio del mutuo che condividi. A parte, pure che l'operazione migliore sia un poco sempre la medesima, ossia valutare la finanziabilità della persona/e e poi assegnare un tetto di possibilità. Una volta trovata la casa, avviare la delibera e svolgere poi la perizia. Dunque: fattibilità, proposta, disamina, concessione, controllo garanzie sul bene.
-Sempre solo opinione, ovviamente.

Grazie per la risposta, in realtà ho già avviato la pratica di mutuo, e la banca ha fatto prima la perizia e ora parte la fase di istruttoria. Quindi ancora la delibera vera e propria non c'è l'ho, è stata valutata positivamente solo la perizia. Per cui se dovessi pagare adesso il notaio che mi chiede un anticipo ( è un notaio scelto da me) e successivamente il mutuo non dovesse andare a buon fine, rischio di perdere i soldi probabilmente. Per cui mi chiedevo se è la prassi corretta , oppure si può aspettare la delibera definitiva e successivamente fare questa relazione notarile

 

[francesca63]

Per cui mi chiedevo se è la prassi corretta , oppure si può aspettare la delibera definitiva e successivamente fare questa relazione notarile

Di solito la relazione notarile è l'ultima cosa che viene fatta , prima del rogito, quando la tua situazione reddituale è gia stata verificata.
Cerca di chiarire con il notaio.

 

[Etica Nuovo Mondo]

Grazie per la risposta, in realtà ho già avviato la pratica di mutuo, e la banca ha fatto prima la perizia e ora parte la fase di istruttoria. Quindi ancora la delibera vera e propria non c'è l'ho, è stata valutata positivamente solo la perizia. Per cui se dovessi pagare adesso il notaio che mi chiede un anticipo ( è un notaio scelto da me) e successivamente il mutuo non dovrebbe andare a buon fine, rischio di perdere i soldi probabilmente. Per cui mi chiedevo se è la prassi corretta , oppure si può aspettare la delibera definitiva e successivamente fare questa relazione notarile

sì: non c'è giusto o ingiusto, lo credo ancora. Piuttosto penso siano le regole della banca a cui ti sei affidato. Potrai discuterle forse ma in ultimo, se quelle impongono - o le rispetti e produci i documenti che domandano o non credo che loro erogheranno. Quanto al sistema di erogazione, vedo più funzionale quello descritto. Sono solidale al pensiero che questa prassi da te indicata possa generare spese non desiderate. Forse hai glissato sulla risposta sul notaio. - chi lo presenta? se vuoi e hai piacere....

 

[Utente Cancellato 72152]

Mi sto avvalendo di un mediatore creditizio per ottenere un mutuo, la perizia è passata tranquillamente , ora mi chiede la relazione del notaio. Il notaio giustamente mi chiede 1000 euro come anticipo del suo lavoro

Date queste premesse, ha ragione il notaio che ti chiede 1.000 Euro.
Perché tu puoi fargli scrivere la relazione notarile e poi portarla a un notaio amico tuo e rogare con lui.
La relazione notarile è frutto di giorni (a volte settimane) di ricerche, verifiche, raccolta di materiale cartaceo o informatizzato, controlli incrociati, riferimenti normativi e legali.
Se la vuoi in anticipo, è chiaro che il notaio ti chiede parzialmente il conto.
Il problema semmai è il tuo mediatore creditizio, a mio avviso, che ti chiede una cosa che normalmente si fa per ultima o, al massimo, hai diritto di leggere il giorno prima del rogito a titolo di informativa precontrattuale.

 

[Utente Cancellato 72152]

Cerca di chiarire con il notaio.

Io cercherei di chiarire col mediatore creditizio: è il mediatore creditizio che sta istigando il postante ad andare dal notaio a farsi dare la relazione notarile, che è l'ultima a comparire in scena sul teatro delle compravendite.

 

[lucacasaluca]

Ero nella tua stessa situazione, ho chiarito con il notaio senza troppi giri di parole che non avrei voluto avere il casino di spese indesiderate a causa della mancata concessione del mutuo. Mi ha rassicurato che in caso sarebbero state poche centinaia di euro.
Successivamente (visto il tempo passato e l'avvicinarsi alla scadenza), il notaio, avendo il tempo limite del rogito al 31 Agosto mi consiglia di procedere, almeno in parte, a fare un po' del lavoro preliminare e si è offerto di farlo gratuitamente.
Come detto poca roba, in attesa della delibera del mutuo.

Prova a parlarne in maniera chiara senza giri di parole.

 

[Giacomo555]

Ero nella tua stessa situazione, ho chiarito con il notaio senza troppi giri di parole che non avrei voluto avere il casino di spese indesiderate a causa della mancata concessione del mutuo. Mi ha rassicurato che in caso sarebbero state poche centinaia di euro.
Successivamente (visto il tempo passato e l'avvicinarsi alla scadenza), il notaio, avendo il tempo limite del rogito al 31 Agosto mi consiglia di procedere, almeno in parte, a fare un po' del lavoro preliminare e si è offerto di farlo gratuitamente.
Come detto poca roba, in attesa della delibera del mutuo.

Prova a parlarne in maniera chiara senza giri di parole.

Grazie a tutti per le risposte... Effettivamente ho parlato con il notaio e pare essere flessibile, lunedì quando avrò il preliminare rimarco la questione

 

[Manzoni Maurizio]

Non mi è mai capitato un notaio che richieda ad un nostro cliente un anticipo sulle spese notarili, forse perchè sanno che potrebbero perdere i nostri clienti.