Relazione tecnica del geometra prima del compromesso e pagamento delle commissioni all'agente immobi

[marmo2]

Salve, siamo una coppia giovane, forse un pò sprovveduta, che ha fatto un offerta accettata, venerdi scorso per la precisione, per l'acquisto di un appartamento.
L'agente immobiliare non mi ha parlato della relazione tecnica del geometra che mi sembra un documento importantissimo.
1. Posso chiedere ora questo documento come necessario al compromesso?
E' un documento obbligatorio per lo meno al rogito?
Se non me lo volessero dare cosa posso fare?
2. L'agente mi ha detto che il compromesso si firmerà nel suo ufficio posso chiedere di spostare il luogo di questo atto presso la sede del mio notaio?
3. Quando siamo tenuti per legge a pagare le commissioni all'agente immobiliare?

Ciao

 

[acquirente]

la provvigione all'agenzia matura quando il venditore accetta la vostra proposta e voi venite a conoscenza della sua accettazione. di solito si paga al compromesso.
certo che puoi chiedere di fare il compromesso nello studio del tuo notaio anzi te lo consiglio cosi' come ti consiglio di fare la trascrizione del preliminare (compromesso) sempre dal tuo notaio.
la trascrizione ti tutela ancora di piu'.
la relazione tecnica del tuo geometra di fiducia (credo tu voglia dire questo) e' importante certo ma non e' obbligatoria.
la relazione tecnica del geometra del venditore, e' come acqua fresca, non ti serve.
Praticamente il tuo geometra di fiducia controllera' l'immobile nel tuo interesse per vedere se ci sono problemi.
ciao

 

[Umberto Granducato]

1. Posso chiedere ora questo documento come necessario al compromesso?
E' un documento obbligatorio per lo meno al rogito?

E' un documento obbligatorio, ma non dappertutto. A Milano non lo so... Nel caso non fosse così puoi fartelo fare dal tuo tecnico. L'importante è che nel preliminare il venditore si obblighi a consegnare l'immobile conforme.

2. L'agente mi ha detto che il compromesso si firmerà nel suo ufficio posso chiedere di spostare il luogo di questo atto presso la sede del mio notaio?

CERTAMENTE

3. Quando siamo tenuti per legge a pagare le commissioni all'agente immobiliare?

Al momento del preliminare (o proposta d'acquisto che sia)

e' importante certo ma non e' obbligatoria.

Non è così ovunque

la relazione tecnica del geometra del venditore, e' come acqua fresca, non ti serve.

Direi che non è così

 

[GFCase]

Salve l'agente immobiliare che segue la pratica non è obbligato ad allegare al preliminare la relazione di un tecnico ma sarebbe utile prima della firma fare alcune indagini sulla regolarità urbanistica recandosi personalmente all'ufficio tecnico del comune ove è ubicato l'immobile per verificare se è tutto in regola...........ma non sempre viene fatto forse per pigrizia !! comunque state tranquilli che se non lo fà lui lo farà un incaricato del notaio .....forse !!

 

[Umberto Granducato]

Salve l'agente immobiliare che segue la pratica non è obbligato ad allegare al preliminare la relazione di un tecnico ma sarebbe utile prima della firma fare alcune indagini sulla regolarità urbanistica recandosi personalmente all'ufficio tecnico del comune ove è ubicato l'immobile per verificare se è tutto in regola...........ma non sempre viene fatto forse per pigrizia !! comunque state tranquilli che se non lo fà lui lo farà un incaricato del notaio .....forse !!

cerchiamo di non dire cose inesatte per favore....

 

[Alberto2002]

La "relazione tecnica preventiva di conformità" per la tutela della compravendita immobiliare, in alcuni collegi notarili viene effettuata da tecnici abilitati incaricati dal notaio a seguito di convenzioni stipulate con i collegi dei geometri o altri ordini professionali.
Sarà proprio questo documento – predisposto sulla base di un modello di dichiarazione-base a cura del Consiglio Notarile - che dovrà attestare la piena conformità tra lo stato di fatto dell'immobile, dati catastali e planimetria depositata in Catasto, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale; e che l'immobile è costruito in base ai provvedimenti urbanistici di cui fornirà gli estremi, con varianti, fine lavori e certificato di abitabilità/agibilità. Lo stesso documento dovrà attestare poi la piena conformità tra lo stato di fatto dell'immobile ed i titoli abilitativi, segnalando eventuali difformità.

Quanto sopra è in ottemperanza al D.L.31/05/2010 n. 78 (c.d. Manovra Tremonti).

Il Notaio è quindi il garante imparziale della compravendita immobiliare.

 

[Umberto Granducato]

La "relazione tecnica preventiva di conformità" per la tutela della compravendita immobiliare, in alcuni collegi notarili viene effettuata da tecnici abilitati incaricati dal notaio a seguito di convenzioni stipulate con i collegi dei geometri o altri ordini professionali.
Sarà proprio questo documento – predisposto sulla base di un modello di dichiarazione-base a cura del Consiglio Notarile - che dovrà attestare la piena conformità tra lo stato di fatto dell'immobile, dati catastali e planimetria depositata in Catasto, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale; e che l'immobile è costruito in base ai provvedimenti urbanistici di cui fornirà gli estremi, con varianti, fine lavori e certificato di abitabilità/agibilità. Lo stesso documento dovrà attestare poi la piena conformità tra lo stato di fatto dell'immobile ed i titoli abilitativi, segnalando eventuali difformità.

Quanto sopra è in ottemperanza al D.L.31/05/2010 n. 78 (c.d. Manovra Tremonti).

Il Notaio è quindi il garante imparziale della compravendita immobiliare.

Mai visto, nè saputo di una cosa del genere (ben venga se è vero). Messaggio comunque molto pericoloso per i privati.

 

[Limpida]

Mi domando come il Notaio possa attestare la piena conformità tra lo stato di fatto dell'immobile e la planimetria depositata al Catasto?
Mi ridomando come il Notaio faccia ad attestare la piena conformità tra lo stato di fatto dell'immobile ed i titoli abilitativi?
Forse il Notaio dovrà accogliere tutta questa documentazione, mi sembra la più probabile!

 

[Umberto Granducato]

Mi domando come il Notaio possa attestare la piena conformità tra lo stato di fatto dell'immobile e la planimetria depositata al Catasto?

Infatti non lo fa

 

[Roby]

La "relazione tecnica preventiva di conformità" per la tutela della compravendita immobiliare, in alcuni collegi notarili viene effettuata da tecnici abilitati incaricati dal notaio a seguito di convenzioni stipulate con i collegi dei geometri o altri ordini professionali.
Sarà proprio questo documento – predisposto sulla base di un modello di dichiarazione-base a cura del Consiglio Notarile - che dovrà attestare la piena conformità tra lo stato di fatto dell'immobile, dati catastali e planimetria depositata in Catasto, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale; e che l'immobile è costruito in base ai provvedimenti urbanistici di cui fornirà gli estremi, con varianti, fine lavori e certificato di abitabilità/agibilità. Lo stesso documento dovrà attestare poi la piena conformità
tra lo stato di fatto dell'immobile ed i titoli abilitativi, segnalando eventuali difformità.

Quanto sopra è in ottemperanza al D.L.31/05/2010 n. 78 (c.d. Manovra Tremonti).

Il Notaio è quindi il garante imparziale della compravendita immobiliare.

Interessante............